Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Piesport 2026

Hauspreise in Piesport

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Piesport liegt aktuell bei 2.427 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.237 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,4% gestiegen – von 2.067 €/m² auf 2.427 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Piesport sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Piesport

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Piesport liegt aktuell bei 2.101 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.078 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.981 €/m² auf 2.101 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Piesport sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Piesport zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.067 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.427 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,07 €/m² auf 6,93 €/m², was einem Zuwachs von 36,7% entspricht und damit deutlich dynamischer ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im dritten Quartal 2021 auf 29,2 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 14,1% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wobei insbesondere in den Quartalen mit starken Mietpreisanstiegen der Kaufpreisfaktor merklich zurückging.

In Piesport zeigen Wohnungen von 2021 bis 2026 eine unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Kaufpreise von 1.981 €/m² auf 2.101 €/m² stiegen, was einem Anstieg von 6,1 % entspricht, entwickelten sich die Mietpreise deutlich stärker von 6,16 €/m² auf 7,83 €/m², was eine Steigerung von 27,1 % bedeutet. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.169 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2024 auf 2.019 €/m² zurückgingen und anschließend wieder leicht anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 26,8 auf 22,4, was auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Ende 2022, als der Faktor von 28,0 auf 26,3 sank, während die Mietpreise gleichzeitig um 9,6 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Piesport kann man den Bodenrichtwert in Piesport heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Piesport

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Piesport liegt aktuell bei 6,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 5,07 €/m² auf 6,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Piesport

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Piesport liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Piesport verzeichnet mit 2.427 €/m² für Häuser und 2.101 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Besonders deutlich wird der Abstand zu Hetzerath, das mit 2.893 €/m² für Häuser und 2.300 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Klausen mit 2.809 €/m² bei Häusern.

Die Preisentwicklung in Piesport zeigt eine deutliche Diskrepanz zwischen beiden Immobilienarten: Während der Häusermarkt mit +8,5% das stärkste Wachstum aller betrachteten Städte verzeichnet, stiegen die Wohnungspreise mit +1,1% nur minimal. Im Gegensatz dazu weisen Maring-Noviand mit 2.718 €/m² und Osann-Monzel mit 2.569 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region auf.

Mietspiegel der Region

Piesport weist mit 6,93 €/m² für Häuser und 7,83 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Mietpreise in Piesport um 5,8% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen stiegen, verzeichneten die Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse bei den Häusermieten zwischen 7,5% und 7,7%.

Besonders hohe Mietniveaus zeigen Hetzerath mit 10,65 €/m² für Häuser und Klüsserath mit 9,34 €/m², während Neumagen-Dhron mit 7,32 €/m² für Häuser noch am nächsten an Piesport liegt. Bei den Wohnungsmieten bewegen sich die Nachbarstädte zwischen 7,89 €/m² in Sehlem und 8,71 €/m² in Klüsserath, während ihre Preissteigerungen mit 5,1% bis 6,5% durchweg über denen Piesports lagen.

Die Immobilienpreise in Piesport werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Piesport besser einschätzen zu können.