Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dreis 2026

Hauspreise in Dreis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dreis liegt aktuell bei 2.896 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.673 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 2.475 €/m² auf 2.896 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dreis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dreis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dreis liegt aktuell bei 2.211 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.083 €/m² auf 2.211 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dreis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dreis zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.475 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.896 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,0% entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.988 €/m² Anfang 2023 setzte ein Preisrückgang bis Mitte 2025 ein, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg von 36,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im zweiten Quartal 2026, was auf eine überproportional stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand Anfang 2023 zwischenzeitlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was den kontinuierlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors erklärt. Der niedrigste Wert von 24,4 wurde im vierten Quartal 2025 erreicht, bevor der Faktor durch die jüngste Kaufpreiserholung wieder auf 25,5 anstieg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dreis entwickelten sich von 2.083 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.211 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,1 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis Anfang 2022 auf 2.289 €/m² folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Ende 2024, bevor die Preise 2025 wieder leicht anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,29 €/m² auf 7,99 €/m², was einer Steigerung von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,3 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder nur moderat steigendem Kaufpreisniveau, insbesondere seit dem Höchststand Mitte 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dreis kann man den Bodenrichtwert in Dreis heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dreis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dreis liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dreis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dreis liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Dreis verzeichnet mit 2.896 €/m² für Häuser und 2.211 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Preisentwicklung bei Häusern mit 8,3 % zum Vorjahr deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte liegt. Während die Wohnungspreise in Dreis mit 1,2 % nur moderat stiegen, zeigen die Nachbarstädte einheitlich eine Steigerung von 2,4 % bei Wohnungen, jedoch deutlich geringere Zuwächse bei Häusern zwischen 3,5 % und 4,7 %.

Die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich weist Altrich mit 3.546 €/m² für Häuser und 2.745 €/m² für Wohnungen auf, während Binsfeld mit 2.324 €/m² für Häuser und 1.857 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise bietet. Auffällig ist, dass neben Dreis nur Herforst mit 8,3 % eine ähnlich starke Preissteigerung bei Häusern verzeichnet, während alle anderen Nachbarstädte moderatere Anstiege zeigen.

Mietspiegel der Region

Dreis weist mit 9,47 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei die Steigerungsraten zum Vorjahr mit 5,81 % bei Häusern und 4,58 % bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Während Hetzerath mit 10,65 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser erzielt, liegen Landscheid mit 8,12 €/m² und Binsfeld mit 8,23 €/m² am unteren Ende des Preisgefüges.

Die Nachbarstädte verzeichnen mit Werten zwischen 7,54 % und 7,69 % bei Häusern sowie 6,37 % bis 6,63 % bei Wohnungen durchweg höhere Preissteigerungen als Dreis. Bei den Wohnungsmieten erreicht Altrich mit 9,30 €/m² das höchste Niveau, während Herforst mit 7,60 €/m² und einer Steigerung von nur 4,25 % die geringste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Dreis werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dreis besser einschätzen zu können.