Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dreis 2026

Hauspreise in Dreis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dreis liegt aktuell bei 2.642 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.728 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.475 €/m² auf 2.642 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dreis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dreis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dreis liegt aktuell bei 2.157 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.145 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.083 €/m² auf 2.157 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dreis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dreis lag im dritten Quartal 2026 bei 2.642 €/m² und damit 0,4 % unter dem Vorquartal. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (2.475 €/m²) entspricht das einem Plus von 6,7 %, wobei der Höchstwert mit 2.972 €/m² im ersten Quartal 2023 erreicht wurde. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,94 €/m² auf 9,61 €/m², ein Zuwachs von 38,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 30,9 im dritten Quartal 2022 bis ersten Quartal 2023 bei 30,4. Der Rückgang resultiert aus der Kombination eines seit 2023 rückläufigen Kaufpreises mit kontinuierlich steigenden Mieten, die allein seit dem ersten Quartal 2023 um 17,9 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dreis stiegen von 2.083 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.157 €/m² im dritten Quartal 2026 (+3,6 %), nahmen dabei jedoch keinen gleichmäßigen Verlauf. Nach einem Höchststand von 2.227 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.070 €/m² (-7,0 %) und legen seither wieder zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,29 €/m² auf 8,07 €/m² (+28,3 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im dritten Quartal 2026 zurück. Der stärkste Rückgang fiel in die Jahre 2022 und 2023, als sinkende Kaufpreise mit steigenden Mieten zusammentrafen (Höchststand 27,6 im ersten Quartal 2022, Tiefststand 22,3 im dritten Quartal 2025 und seit dem zweiten Quartal 2026). In den vergangenen zwei Jahren verlief die Entwicklung mit einer Spanne von 22,3 bis 23,2 weitgehend stabil, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dreis kann man den Bodenrichtwert in Dreis heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dreis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dreis liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,5% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dreis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dreis liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dreis liegen die Hauspreise bei 2.642 €/m² (-3,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungspreise bei 2.157 €/m² (+0,6 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld und bei Wohnungen leicht unter dem Niveau von Salmtal (2.196 €/m²) und Wittlich (2.623 €/m²) rangiert. Dreis verzeichnet damit einen der stärkeren Rückgänge bei Häusern, nur Herforst (-5,4 %) liegt deutlich darunter, während bei Wohnungen als einer von drei Orten, neben Landscheid (+0,6 %) und Binsfeld (+0,4 %), ein Plus vorliegt.

Die höchsten Preise der Nachbarorte weist Altrich mit 3.284 €/m² für Häuser und 2.735 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Hauspreise finden sich in Landscheid (2.094 €/m²) und Binsfeld (2.103 €/m²), die niedrigsten Wohnungspreise in Herforst (1.862 €/m²) und Binsfeld (1.876 €/m²). Bei den Wohnungen verzeichneten Sehlem (-4,8 %) und Hetzerath (-4,0 %) die deutlichsten Preisrückgänge.

Mietspiegel der Region

In Dreis liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,61 €/m² und damit mit +4,7 % zum Vorjahr über fast allen Nachbarstädten, die zwischen +2,9 % (Altrich) und +4,7 % (Binsfeld) zulegten. Die höchsten Hauspreise weisen Hetzerath mit 10,85 €/m² und Sehlem mit 10,04 €/m² auf, die niedrigsten Landscheid mit 8,31 €/m² und Binsfeld mit 8,43 €/m².

Bei Wohnungen verzeichnet Dreis mit 8,07 €/m² und +0,8 % den geringsten Anstieg im Vergleich, während die Nachbarstädte zwischen +2,0 % (Binsfeld) und +5,3 % (Sehlem) liegen. Am teuersten sind Wohnungen in Altrich mit 9,27 €/m² und Wittlich mit 9,04 €/m², am günstigsten in Binsfeld mit 7,61 €/m² und Landscheid mit 7,63 €/m².

Die Immobilienpreise in Dreis werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dreis besser einschätzen zu können.