Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Arzfeld 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Arzfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Arzfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.504 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Arzfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.734 €/m².
Hauspreise in Arzfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Arzfeld liegt aktuell bei 2.504 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.641 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.215 €/m² auf 2.504 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Arzfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Arzfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Arzfeld liegt aktuell bei 2.734 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.699 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.572 €/m² auf 2.734 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Arzfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Arzfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Arzfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Arzfeld stieg von 2.215 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.729 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 2.504 €/m², womit er im Fünfjahresvergleich um 13,0 % über dem Ausgangswert liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,53 €/m² auf 9,10 €/m², was einem Plus von 39,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,2 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,9, nach 28,3 zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang ist auf die seit 2023 sinkenden bis seitwärts tendierenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.594 €/m² | 7,25 €/m² | 29.8 | +3.2% |
| 2023 | 2.590 €/m² | 7,72 €/m² | 28.0 | -6.2% |
| 2024 | 2.521 €/m² | 8,18 €/m² | 25.7 | -8.1% |
| 2025 | 2.557 €/m² | 8,51 €/m² | 25.1 | -2.5% |
| 2026 | 2.518 €/m² | 8,98 €/m² | 23.4 | -6.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Arzfeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Arzfeld stiegen von 2.572 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.821 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.591 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.734 €/m². Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 6,51 €/m² auf 8,50 €/m², was einem Plus von 30,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 34,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,8. Der Rückgang ist bis Anfang 2024 auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, seither auf Mietsteigerungen, die stärker ausfielen als die Kaufpreiszuwächse.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.781 €/m² | 6,77 €/m² | 34.2 | +3.4% |
| 2023 | 2.647 €/m² | 7,10 €/m² | 31.0 | -9.3% |
| 2024 | 2.607 €/m² | 7,48 €/m² | 29.0 | -6.5% |
| 2025 | 2.685 €/m² | 7,84 €/m² | 28.6 | -1.6% |
| 2026 | 2.725 €/m² | 8,37 €/m² | 27.1 | -5.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Arzfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Arzfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Arzfeld kann man den Bodenrichtwert in Arzfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 75 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Arzfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Arzfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Arzfeld liegt aktuell bei 9,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 9,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,25 €/m² | +9.8% | 6,56 €/m² | 10,13 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² | +6.4% | 7,46 €/m² | 10,30 €/m² |
| 2024 | 8,18 €/m² | +6.0% | 7,79 €/m² | 10,84 €/m² |
| 2025 | 8,51 €/m² | +4.0% | 8,14 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2026 | 8,98 €/m² | +5.6% | 8,43 €/m² | 11,69 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Arzfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Arzfeld liegt aktuell bei 8,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,6% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,77 €/m² | +3.0% | 6,51 €/m² | 9,41 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² | +4.9% | 6,96 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2024 | 7,48 €/m² | +5.3% | 7,30 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² | +4.7% | 7,69 €/m² | 10,93 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² | +6.8% | 7,97 €/m² | 11,21 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Arzfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Arzfeld sanken die Kaufpreise für Häuser um 5,2 % auf 2.504 €/m² und liegen damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise um 1,3 % auf 2.734 €/m² stiegen. Bei den Häusern weisen Bitburg mit 2.862 €/m², Bettingen mit 2.755 €/m² und Rittersdorf (Eifel) mit 2.754 €/m² die höchsten Preise auf, Bleialf mit 2.389 €/m² den niedrigsten.
Bei den Wohnungen verzeichnen Körperich mit 2.870 €/m² und Bleialf mit 2.841 €/m² die höchsten Preise, Schönecken mit 1.883 €/m² und -2,3 % zum Vorjahr den niedrigsten Wert und den stärksten Rückgang. Arzfeld ist die einzige Gemeinde mit einem deutlichen Anstieg der Wohnungspreise, da die Nachbarstädte zwischen -2,3 % und 0,2 % liegen, und bei den Häusern fiel der Rückgang nur in Prüm mit -5,3 % und Schönecken mit -5,2 % ähnlich stark aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waxweiler | 2.446 €/m² | -4.8% | 2.378 €/m² | -1.1% |
| Neuerburg | 2.511 €/m² | -4.1% | 2.716 €/m² | -0.3% |
| Mettendorf | 2.647 €/m² | -4.4% | 2.756 €/m² | +0.0% |
| Schönecken | 2.424 €/m² | -5.2% | 1.884 €/m² | -2.3% |
| Prüm | 2.428 €/m² | -5.3% | 2.499 €/m² | -0.3% |
| Bleialf | 2.389 €/m² | -4.3% | 2.841 €/m² | +0.2% |
| Körperich | 2.709 €/m² | -4.2% | 2.870 €/m² | +0.2% |
| Rittersdorf (Eifel) | 2.755 €/m² | -4.2% | 2.525 €/m² | -0.2% |
| Bettingen | 2.756 €/m² | -5.1% | 2.756 €/m² | -0.2% |
| Bitburg | 2.862 €/m² | -4.2% | 2.753 €/m² | -0.5% |
Mietspiegel der Region
In Arzfeld liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,10 €/m² (+5,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,50 €/m² (+8,7 %), womit der Ort bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Orten verzeichnet. Bei den Hauspreisen liegt Arzfeld im Mittelfeld, bei den Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte.
Die höchsten Mietpreise weisen Bitburg mit 10,10 €/m² für Häuser und 10,07 €/m² für Wohnungen sowie Körperich mit 9,74 €/m² für Häuser auf, während Schönecken mit 7,79 €/m² für Häuser und 7,89 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte zeigt. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen in den Nachbarstädten überwiegend moderater aus, am schwächsten bei Häusern in Rittersdorf (Eifel) mit +1,0 %, während Schönecken bei Wohnungen mit +7,1 % dem Wert von Arzfeld am nächsten kommt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waxweiler | 8,53 €/m² | +3.6% | 8,21 €/m² | +5.7% |
| Neuerburg | 9,33 €/m² | +3.7% | 8,64 €/m² | +4.7% |
| Mettendorf | 9,52 €/m² | +2.9% | 9,07 €/m² | +4.4% |
| Schönecken | 7,79 €/m² | +4.0% | 7,89 €/m² | +7.1% |
| Prüm | 8,02 €/m² | +3.6% | 8,44 €/m² | +3.9% |
| Bleialf | 8,75 €/m² | +4.8% | 8,51 €/m² | +3.3% |
| Körperich | 9,74 €/m² | +3.6% | 9,21 €/m² | +4.3% |
| Rittersdorf (Eifel) | 9,17 €/m² | +1.0% | 9,21 €/m² | +3.7% |
| Bettingen | 9,68 €/m² | +2.5% | 9,27 €/m² | +4.0% |
| Bitburg | 10,10 €/m² | +2.9% | 10,07 €/m² | +3.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Arzfeld?
Die Immobilienpreise in Arzfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Arzfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Arzfeld
Die Hauspreise in Arzfeld sind von 2.215 €/m² Q3 2021 auf 2.504 €/m² gestiegen (13,05%). Die Wohnungspreise sind von 2.572 €/m² auf 2.734 €/m² gestiegen (6,3%).
Aktuell kosten Häuser in Arzfeld durchschnittlich 2.504 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.734 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 54 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 75 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,18% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,31%. Die Mietpreise für Häuser in Arzfeld haben sich um 5,32% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 8,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Arzfeld liegt aktuell bei 22,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Arzfeld ihren Höchstwert von 2.729 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.215 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.821 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.572 €/m² im Q3 2021.