Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wasserliesch 2026

Hauspreise in Wasserliesch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wasserliesch liegt aktuell bei 3.241 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 3.170 €/m² auf 3.241 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wasserliesch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wasserliesch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wasserliesch liegt aktuell bei 2.797 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.818 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 2.555 €/m² auf 2.797 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wasserliesch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wasserliesch stieg von 3.170 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.621 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.241 €/m², was seit dem Hoch einem Rückgang von rund 10,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,85 €/m² auf 10,90 €/m² (+38,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im dritten Quartal 2026. Bis Anfang 2022 war er bei steigenden Kaufpreisen und steigenden Mieten weitgehend stabil. Der anschließende Rückgang ergibt sich aus der Kombination von rückläufigen bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wasserliesch stiegen von 2.555 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.797 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,5% entspricht. Der Verlauf war dabei nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 2.843 €/m² im vierten Quartal 2023 fielen die Preise im ersten Quartal 2024 um 4,7% auf 2.709 €/m² und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 2.627 €/m² ihren Tiefpunkt seit 2022, bevor sie bis Mitte 2025 wieder auf 2.818 €/m² anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,88 €/m² auf 9,90 €/m², ein Zuwachs von 25,6%.

Der Kaufpreisfaktor lag bis Anfang 2022 stabil bei 27,0 und erreichte mit 27,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert, ehe er bis Ende 2023 auf 26,5 und im ersten Quartal 2024 auf 25,1 sank. Nach einer Zwischenerholung auf 24,7 im dritten Quartal 2025 fiel er bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,5, den niedrigsten Wert im gesamten Zeitraum. Der Rückgang des Faktors um 13,0% seit 2021 ergibt sich daraus, dass die Mieten mit 25,6% deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 9,5%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wasserliesch kann man den Bodenrichtwert in Wasserliesch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 214 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wasserliesch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wasserliesch liegt aktuell bei 10,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 10,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wasserliesch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wasserliesch liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wasserliesch kosten Häuser durchschnittlich 3.241 €/m² (-5,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.797 €/m² (-0,7 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnet Pellingen mit -5,6 %, während Konz mit -3,0 % und Wiltingen mit -2,1 % die geringsten Einbußen aufweisen.

Die höchsten Preise werden in Nittel mit 3.898 €/m² bei Häusern und 3.346 €/m² bei Wohnungen erzielt, gefolgt von Trierweiler mit 3.503 €/m² bei Häusern. Am niedrigsten liegen die Preise in Pellingen mit 2.838 €/m² bei Häusern und 2.407 €/m² bei Wohnungen, wobei sich die Wohnungspreise im gesamten Vergleichsraum mit Rückgängen zwischen -0,7 % und -2,3 % deutlich stabiler entwickeln als die Hauspreise.

Mietspiegel der Region

In Wasserliesch liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,90 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,90 €/m² (+4,0 %), womit die Häuserpreise unter dem Niveau von Trierweiler (11,74 €/m²), Nittel (11,37 €/m²) sowie Igel und Konz (jeweils 11,28 €/m²) bleiben. Bei den Wohnungen weist Nittel mit 11,18 €/m² den höchsten Wert der Region auf, während Pellingen mit 8,66 €/m² und Wiltingen mit 8,84 €/m² am niedrigsten liegen.

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr zeigt Pellingen mit +6,8 % bei Häusern und Wiltingen mit +5,2 % die stärksten Anstiege, während Nittel mit +2,4 % bei Häusern den geringsten Zuwachs verzeichnet. Bei Wohnungen fällt Saarburg mit +0,6 % als schwächste Entwicklung auf, wohingegen Wasserliesch mit +4,0 % nur knapp hinter Trierweiler (+4,0 %) und Igel (+4,0 %) im oberen Bereich liegt.

Die Immobilienpreise in Wasserliesch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wasserliesch besser einschätzen zu können.