Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wasserliesch 2026

Hauspreise in Wasserliesch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wasserliesch liegt aktuell bei 3.425 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 3.170 €/m² auf 3.425 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wasserliesch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wasserliesch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wasserliesch liegt aktuell bei 2.748 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.555 €/m² auf 2.748 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wasserliesch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wasserliesch zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.170 €/m² auf 3.425 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 8,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich stärker von 7,85 €/m² auf 10,73 €/m², was einer Steigerung von 36,7 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise im Jahr 2022, als die Kaufpreise von 3.203 €/m² auf 3.599 €/m² kletterten und die Mietpreise von 8,01 €/m² auf 9,30 €/m² zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 26,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wasserliesch zeigen zwischen Q3 2021 und Q2 2026 eine insgesamt positive Entwicklung von 2.555 €/m² auf 2.748 €/m², was einem Gesamtanstieg von 7,6% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im Q4 2023 mit 2.884 €/m², bevor sie bis Q2 2026 wieder rückläufig waren. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,88 €/m² auf 9,86 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von 25,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,0 im Q3 2021 auf 23,2 im Q2 2026 und verringerte sich somit um 14,1%. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2023, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wasserliesch kann man den Bodenrichtwert in Wasserliesch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 214 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wasserliesch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wasserliesch liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 10,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wasserliesch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wasserliesch liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Wasserliesch verzeichnet bei Häusern mit 3.425 €/m² einen deutlichen Anstieg von 3,2 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.748 €/m² nahezu stagnieren und um 0,2 % zurückgehen. Im regionalen Vergleich liegt Wasserliesch im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Standort Pellingen mit 3.016 €/m² für Häuser und dem Spitzenreiter Nittel mit 4.123 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen um 3,6 % bis 3,7 % aufweisen, darunter Konz, Trierweiler und Ayl, entwickelt sich Wasserliesch bei diesem Segment gegenläufig. Bei den Häuserpreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild in der Region mit leichten Rückgängen in Tawern, Langsur und Saarburg, während Wasserliesch zu den wachstumsstärkeren Standorten zählt.

Mietspiegel der Region

Wasserliesch verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,73 €/m² einen moderaten Anstieg von 6,1% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Trierweiler mit 11,47 €/m² die höchsten und Tawern mit 9,78 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen liegt Wasserliesch mit 9,86 €/m² und einer Steigerung von 4,3% ebenfalls im Mittelfeld, während Nittel mit 11,14 €/m² deutlich teurer ist.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 7,5% und 7,7% verzeichnen, während Wasserliesch mit 6,1% eine vergleichsweise moderate Entwicklung zeigt. Bei den Wohnungsmieten bewegen sich die meisten Nachbarstädte mit Steigerungen von 1,3% bis 1,5% deutlich unterhalb von Wasserliesch, lediglich Konz, Trierweiler und Wiltingen zeigen mit rund 5,0% ähnlich dynamische Entwicklungen.

Die Immobilienpreise in Wasserliesch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wasserliesch besser einschätzen zu können.