Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spangdahlem 2026

Hauspreise in Spangdahlem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spangdahlem liegt aktuell bei 2.439 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.260 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22% gestiegen – von 2.000 €/m² auf 2.439 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spangdahlem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Spangdahlem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spangdahlem liegt aktuell bei 1.881 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.852 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.770 €/m² auf 1.881 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spangdahlem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Spangdahlem zeigen Häuser über den Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 2.000 €/m² auf 2.439 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,95 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,00 €/m² auf 8,22 €/m², was einem Zuwachs von 37,00 % entspricht. Der Kaufpreisverlauf zeigt dabei deutliche Schwankungen mit einem Höchststand von 2.449 €/m² in Q4 2022 und einem nachfolgenden Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 27,8 auf 24,7, was einen Rückgang von 11,15 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors von Q1 2022 bis Q1 2024, wo er von 29,2 auf 26,2 fiel, während sich der Faktor seit Q2 2024 weitgehend im Bereich von 24,4 bis 25,3 stabilisiert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Spangdahlem zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.770 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2022 auf 1.883 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 1.929 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.789 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.881 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 23,1 auf 19,6, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei zeitweise rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich dieser Effekt zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 7,3 % sanken, während die Mietpreise um 11,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Spangdahlem kann man den Bodenrichtwert in Spangdahlem heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Spangdahlem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spangdahlem liegt aktuell bei 8,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 6 €/m² auf 8,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Spangdahlem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spangdahlem liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Spangdahlem liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.439 €/m² und für Wohnungen bei 1.881 €/m², wobei die Häuserpreise mit 7,9 % deutlich stärker zulegten als die Wohnungspreise mit 1,6 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Spangdahlem im mittleren Preissegment, während Bitburg mit 3.036 €/m² für Häuser und 2.749 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Großlittgen mit 2.308 €/m² für Häuser am günstigsten ist.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Dudeldorf (8,2 %), Herforst (8,3 %) und Badem (8,2 %), die ähnlich stark wie in Spangdahlem ausfielen. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte eine einheitliche Entwicklung von 2,4 %, während Spangdahlem mit 1,6 % eine unterdurchschnittliche Steigerung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Spangdahlem liegen mit 8,22 €/m² für Häuser und 8,01 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Hausmietpreise um 6,3% und die Wohnungsmietpreise um 3,0% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Bitburg mit 10,04 €/m² für Häuser und 9,80 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, bewegen sich Landscheid mit 8,12 €/m² für Häuser und Herforst mit 7,60 €/m² für Wohnungen im günstigsten Segment.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen für Häuser in Spangdahlem mit 6,3% deutlich moderater ausfielen als in den meisten Nachbarstädten, die Zuwächse von 7,5% bis 7,7% verzeichneten. Bei den Wohnungsmietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Während Spangdahlem und Orte wie Großlittgen oder Dreis Steigerungen um 3,0% bis 6,5% erreichten, blieben andere Nachbarstädte bei Zuwächsen um 4,2% bis 4,3%.

Die Immobilienpreise in Spangdahlem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spangdahlem besser einschätzen zu können.