Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spangdahlem 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Spangdahlem entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Spangdahlem liegt durchschnittlich bei ca. 2.234 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Spangdahlem liegt durchschnittlich bei ca. 1.895 €/m².
Hauspreise in Spangdahlem
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spangdahlem liegt aktuell bei 2.234 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.378 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 2.000 €/m² auf 2.234 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spangdahlem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Spangdahlem
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spangdahlem liegt aktuell bei 1.895 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.888 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 1.770 €/m² auf 1.895 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spangdahlem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Spangdahlem.
Wie haben sich die Hauspreise in Spangdahlem entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Spangdahlem stiegen von 2.000 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.435 €/m² im vierten Quartal 2022 und gingen danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.234 €/m² zurück. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend zu und erhöhten sich von 6,00 €/m² auf 8,37 €/m², was einem Anstieg von 39,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,2. Dieser Rückgang resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten; seit dem Höchststand im vierten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise um 8,3 %, während die Mieten um 17,7 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.323 €/m² | 6,71 €/m² | 28.9 | +2.6% |
| 2023 | 2.321 €/m² | 7,15 €/m² | 27.1 | -6.3% |
| 2024 | 2.253 €/m² | 7,54 €/m² | 24.9 | -8.0% |
| 2025 | 2.301 €/m² | 7,90 €/m² | 24.3 | -2.5% |
| 2026 | 2.254 €/m² | 8,30 €/m² | 22.6 | -6.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Spangdahlem entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Spangdahlem stieg vom 3. Quartal 2021 bis zum 3. Quartal 2022 von 1.770 €/m² auf den Höchstwert von 1.957 €/m² (+10,6 %). Danach fiel er bis zum 2. Quartal 2024 auf 1.802 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 1.895 €/m², was über fünf Jahre +7,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,38 €/m² auf 8,28 €/m² (+29,8 %), mit nur zwei geringfügigen Rückgängen im 3. Quartal 2023 und im 3. Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 24,6 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 19,1 (-22,4 %). Bis zum 2. Quartal 2024 ging der Rückgang auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück. Seitdem sinkt der Faktor weiter, weil die Mieten mit +14,0 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit +5,2 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.936 €/m² | 6,63 €/m² | 24.4 | +4.0% |
| 2023 | 1.843 €/m² | 6,96 €/m² | 22.1 | -9.4% |
| 2024 | 1.810 €/m² | 7,30 €/m² | 20.7 | -6.4% |
| 2025 | 1.877 €/m² | 7,70 €/m² | 20.3 | -1.7% |
| 2026 | 1.896 €/m² | 8,20 €/m² | 19.3 | -5.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Spangdahlem.
Aktuelle Grundstückspreise in Spangdahlem 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Spangdahlem kann man den Bodenrichtwert in Spangdahlem heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 55 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Spangdahlem entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Spangdahlem
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spangdahlem liegt aktuell bei 8,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,5% gestiegen – von 6 €/m² auf 8,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,71 €/m² | +10.4% | 5,94 €/m² | 9,31 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² | +6.6% | 6,70 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2024 | 7,54 €/m² | +5.5% | 6,99 €/m² | 9,97 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² | +4.8% | 7,28 €/m² | 10,56 €/m² |
| 2026 | 8,30 €/m² | +5.1% | 7,56 €/m² | 10,86 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Spangdahlem
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spangdahlem liegt aktuell bei 8,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,8% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,63 €/m² | +3.4% | 6,32 €/m² | 9,37 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² | +5.0% | 6,66 €/m² | 9,93 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² | +4.9% | 7,03 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² | +5.5% | 7,38 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2026 | 8,20 €/m² | +6.5% | 7,69 €/m² | 11,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Spangdahlem 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Spangdahlem liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.234 €/m² und ist mit -6,1 % zum Vorjahr stärker gesunken als in allen Nachbarstädten, wobei nur Orenhofen mit -6,2 % einen ähnlich starken Rückgang verzeichnet. Die höchsten Hauspreise der Umgebung weisen Bitburg mit 2.862 €/m² und Dreis mit 2.646 €/m² auf, während Landscheid und Binsfeld mit 2.094 €/m² beziehungsweise 2.103 €/m² unter dem Niveau von Spangdahlem liegen.
Bei Wohnungen verzeichnet Spangdahlem mit 1.895 €/m² und +0,4 % einen leichten Preisanstieg, während die Mehrzahl der Nachbarstädte stagnierende oder rückläufige Werte zeigt, darunter Dreis mit -3,0 %. Mit Bitburg (2.752 €/m²) und Großlittgen (2.431 €/m²) liegen die höchsten Wohnungspreise deutlich über dem Wert von Spangdahlem, während nur Herforst mit 1.862 €/m² und Binsfeld mit 1.876 €/m² niedrigere Preise aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Binsfeld | 2.103 €/m² | -3.0% | 1.877 €/m² | +0.4% |
| Dudeldorf | 2.408 €/m² | -4.6% | 2.116 €/m² | +0.3% |
| Landscheid | 2.094 €/m² | -2.9% | 2.102 €/m² | +0.6% |
| Herforst | 2.334 €/m² | -5.4% | 1.863 €/m² | -0.0% |
| Badem | 2.358 €/m² | -4.3% | 1.925 €/m² | -0.1% |
| Speicher | 2.476 €/m² | -4.6% | 2.184 €/m² | -0.4% |
| Großlittgen | 2.104 €/m² | -2.4% | 2.431 €/m² | +0.5% |
| Orenhofen | 2.244 €/m² | -6.2% | 2.023 €/m² | -0.9% |
| Dreis | 2.646 €/m² | -2.5% | 2.160 €/m² | -3.0% |
| Bitburg | 2.862 €/m² | -4.2% | 2.753 €/m² | -0.5% |
Mietspiegel der Region
In Spangdahlem kostet der Quadratmeter bei Häusern 8,37 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 8,28 €/m² (+7,7 %), womit die Wohnungsmieten den stärksten Anstieg im Vergleich der Nachbarorte verzeichnen, gefolgt von Speicher mit +7,1 %. Bei den Hausmieten liegt Spangdahlem im unteren Bereich der Region, nur Großlittgen (8,28 €/m²) und Landscheid (8,31 €/m²) liegen darunter.
Die höchsten Mieten weist Bitburg mit 10,10 €/m² bei Häusern und 10,07 €/m² bei Wohnungen auf, bei vergleichsweise moderatem Zuwachs von +2,8 % bzw. +3,3 %, während Dreis (9,62 €/m²) und Speicher (9,48 €/m²) bei den Hausmieten folgen. Die niedrigsten Wohnungsmieten werden in Binsfeld (7,61 €/m²) und Landscheid (7,63 €/m²) verzeichnet, wo auch der Anstieg mit +2,0 % bzw. +2,1 % am schwächsten ausfällt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Binsfeld | 8,43 €/m² | +4.7% | 7,61 €/m² | +2.0% |
| Dudeldorf | 9,12 €/m² | +4.5% | 9,04 €/m² | +5.7% |
| Landscheid | 8,31 €/m² | +4.5% | 7,63 €/m² | +2.1% |
| Herforst | 8,61 €/m² | +4.6% | 7,97 €/m² | +5.3% |
| Badem | 8,57 €/m² | +3.9% | 9,51 €/m² | +3.3% |
| Speicher | 9,48 €/m² | +4.5% | 8,62 €/m² | +7.1% |
| Großlittgen | 8,28 €/m² | +4.7% | 8,05 €/m² | +3.3% |
| Orenhofen | 9,00 €/m² | +4.4% | 8,25 €/m² | +4.8% |
| Dreis | 9,62 €/m² | +3.7% | 8,08 €/m² | +3.9% |
| Bitburg | 10,10 €/m² | +2.9% | 10,07 €/m² | +3.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Spangdahlem?
Die Immobilienpreise in Spangdahlem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spangdahlem besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Spangdahlem
Die Hauspreise in Spangdahlem sind von 2.000 €/m² Q3 2021 auf 2.234 €/m² gestiegen (11,7%). Die Wohnungspreise sind von 1.770 €/m² auf 1.895 €/m² gestiegen (7,06%).
Aktuell kosten Häuser in Spangdahlem durchschnittlich 2.234 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.895 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 44 €/m² mit einer Preisspanne von 12 - 55 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -6,08% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,39%. Die Mietpreise für Häuser in Spangdahlem haben sich um 4,36% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,67% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Spangdahlem liegt aktuell bei 22,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Spangdahlem ihren Höchstwert von 2.435 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.000 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.957 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.770 €/m² im Q3 2021.