Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münstermaifeld 2026

Hauspreise in Münstermaifeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münstermaifeld liegt aktuell bei 2.407 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.571 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 2.413 €/m² auf 2.407 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Münstermaifeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Münstermaifeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münstermaifeld liegt aktuell bei 2.234 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.236 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.072 €/m² auf 2.234 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Münstermaifeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Münstermaifeld stiegen von 2.413 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.740 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach bis Anfang 2024 auf rund 2.518 €/m² zurück und lagen zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 2.407 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal einem Minus von 6,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,79 €/m² auf 8,08 €/m², ein Plus von 39,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im dritten Quartal 2026. Bis Ende 2022 war der Rückgang auf stärker steigende Mieten bei zunächst noch steigenden Kaufpreisen zurückzuführen, ab 2023 resultierte er aus der Kombination weiter steigender Mietpreise und sinkender Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Münstermaifeld stiegen von 2.072 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.234 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,8 % entspricht. Dabei lag der Höchststand mit 2.268 €/m² im vierten Quartal 2025 und das Tief mit 2.042 €/m² im zweiten Quartal 2024. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,85 €/m² auf 7,72 €/m², ein Zuwachs von 32,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 auf 24,1 und erreichte damit den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums, nachdem er im ersten Quartal 2022 noch bei 30,1 gelegen hatte. Ursächlich dafür ist, dass die Mieten mit 32,0 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 7,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münstermaifeld kann man den Bodenrichtwert in Münstermaifeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Münstermaifeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münstermaifeld liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 8,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Münstermaifeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münstermaifeld liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Münstermaifeld liegt bei Häusern mit 2.407 €/m² unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, wobei der Preis mit -6,4 % zum Vorjahr im Rahmen der Umgebung nachgab; nur Treis-Karden liegt mit 1.893 €/m² und einem Rückgang von -14,3 % deutlich darunter, während Dieblich mit 2.959 €/m² den höchsten Hauspreis verzeichnet. Bei Wohnungen bleibt Münstermaifeld mit 2.234 €/m² und einem nahezu stabilen Wert von -0,1 % im oberen Mittelfeld, hinter Treis-Karden (2.507 €/m²), Dieblich (2.480 €/m²) und Kobern-Gondorf (2.383 €/m²), während alle Nachbarstädte stärkere Rückgänge von bis zu -2,4 % aufweisen und Oberfell mit 1.893 €/m² am niedrigsten liegt.

Mietspiegel der Region

In Münstermaifeld liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,08 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,72 €/m² (+5,5 %), womit beide Werte unter den meisten Nachbarstädten liegen. Nur Lonnig (Häuser 8,07 €/m², Wohnungen 7,54 €/m²) und Treis-Karden (Häuser 7,87 €/m², Wohnungen 7,43 €/m²) weisen niedrigere Preise auf, während Dieblich mit 9,03 €/m² bei Häusern und 8,53 €/m² bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Lonnig mit +5,4 % bei Häusern und +6,4 % bei Wohnungen die stärksten Anstiege unter den Orten mit niedrigem Preisniveau, bei Wohnungen liegen zudem Mertloch mit +6,6 % und Polch mit +6,4 % vor Münstermaifeld. Den geringsten Zuwachs bei Wohnungen weist Treis-Karden mit +2,9 % auf, bei Häusern liegt Polch mit +3,8 % am unteren Ende.

Die Immobilienpreise in Münstermaifeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münstermaifeld besser einschätzen zu können.