Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münstermaifeld 2026

Hauspreise in Münstermaifeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münstermaifeld liegt aktuell bei 2.502 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.523 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.413 €/m² auf 2.502 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Münstermaifeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Münstermaifeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münstermaifeld liegt aktuell bei 2.191 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.072 €/m² auf 2.191 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Münstermaifeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Münstermaifeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.413 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.749 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.502 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,79 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 34,7 auf 26,4, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchstwert 2022 um 9,0 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,8 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschob.

In Münstermaifeld zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 2.072 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.275 €/m² im vierten Quartal 2025 anstiegen, gingen sie zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.191 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,85 €/m² auf aktuell 7,56 €/m², was einem Anstieg von 29,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 29,5 auf 24,2 und sank damit um 18,0 %. Diese Entwicklung resultiert aus einem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei insbesondere ab dem ersten Quartal 2023 die Kaufpreise stagnierten oder zurückgingen, während die Mieten weiterhin zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münstermaifeld kann man den Bodenrichtwert in Münstermaifeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Münstermaifeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münstermaifeld liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Münstermaifeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münstermaifeld liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Münstermaifeld verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.502 €/m² und bei Wohnungen 2.191 €/m², wobei beide Segmente einen leichten Rückgang von -0,8 % aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Münstermaifeld im mittleren Preisbereich, während Dieblich mit 3.029 €/m² die höchsten Hauspreise und Treis-Karden mit 2.146 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist die Preisentwicklung in Treis-Karden, wo die Hauspreise um -8,8 % sanken, während die Wohnungspreise mit 2.551 €/m² die höchsten der Region erreichen und um 2,4 % stiegen. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern Rückgänge zwischen -1,4 % und -1,5 %, während die Wohnungspreise nahezu flächendeckend um etwa 1,5 % zulegten, was Münstermaifeld mit seiner negativen Entwicklung bei Wohnungen vom regionalen Trend abhebt.

Mietspiegel der Region

Münstermaifeld verzeichnet mit 7,91 €/m² bei Häusern und 7,56 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, während Dieblich mit 8,81 €/m² für Häuser und 8,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Auch Nörtershausen und Polch liegen mit Hausmieten von 8,47 €/m² bzw. 8,39 €/m² deutlich über dem Niveau von Münstermaifeld.

Die Preissteigerung in Münstermaifeld fällt mit 5,3% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen moderat aus, während die Nachbarstädte überwiegend deutlich höhere Zuwächse zwischen 7,5% und 7,6% bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist Treis-Karden, das trotz niedriger Absolutpreise bei Wohnungen nur eine geringe Steigerung von 4,1% aufweist.

Die Immobilienpreise in Münstermaifeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münstermaifeld besser einschätzen zu können.