Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braubach 2026

Hauspreise in Braubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braubach liegt aktuell bei 2.801 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.840 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 2.706 €/m² auf 2.801 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Braubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Braubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braubach liegt aktuell bei 2.305 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.233 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.153 €/m² auf 2.305 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Braubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Braubach zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.706 €/m² auf 2.801 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 3.005 €/m² im vierten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen kontinuierlich von 6,38 €/m² auf 8,71 €/m², was einer Steigerung von 36,5 % entspricht. In der jüngsten Phase seit Anfang 2024 stagnieren die Kaufpreise weitgehend um 2.800-2.900 €/m², während die Mieten weiter moderat zulegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 35,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,8, wobei der Rückgang durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierender bis fallender Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Nach dem Höhepunkt von 36,4 Anfang 2022 setzte ein kontinuierlicher Abwärtstrend ein, der sich in den letzten Quartalen mit Werten um 28-29 verlangsamt hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Braubach zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.427 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.305 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 6,39 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 Anfang 2022 deutlich auf 23,3 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, während die Mietpreise in diesem Zeitraum um 12,4 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braubach kann man den Bodenrichtwert in Braubach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braubach liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braubach liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Braubach liegen die Kaufpreise bei 2.801 €/m² für Häuser und 2.305 €/m² für Wohnungen, wobei die Hauspreise um 1,4 % sanken, während die Wohnungspreise um 3,2 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Braubach im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Waldesch mit 3.390 €/m² für Häuser und Lahnstein mit 2.613 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist der durchgängige Rückgang der Hauspreise in allen Nachbarstädten, wobei Kamp-Bornhofen mit -4,0 % und Lahnstein mit -3,9 % die stärksten Verluste verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich hingegen ein geteiltes Bild: Während Osterspai, Nievern und Fachbach mit jeweils knapp 4,0 % deutliche Zuwächse aufweisen, blieb Lahnstein mit nur 0,4 % nahezu stabil.

Mietspiegel der Region

In Braubach liegen die Mietpreise mit 8,71 €/m² für Häuser und 8,23 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs, deutlich unter dem Niveau von Lahnstein, das mit 10,54 €/m² für Häuser und 9,17 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Nachbarschaft aufweist. Die günstigsten Mieten für Häuser finden sich in Spay mit 8,10 €/m², während Kamp-Bornhofen bei Wohnungen mit 8,05 €/m² am preiswertesten ist.

Die Mietpreise in Braubach sind mit 5,96 % bei Häusern und 5,38 % bei Wohnungen moderat gestiegen, während mehrere Nachbarstädte wie Brey, Rhens und Waldesch mit Steigerungsraten von über 7,5 % bei Häusern deutlich dynamischere Preisentwicklungen verzeichnen. Auffällig schwächer entwickelten sich dagegen Lahnstein und Kamp-Bornhofen mit Zuwächsen von lediglich 2,13 % bzw. 2,22 % bei den Häusermieten.

Die Immobilienpreise in Braubach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braubach besser einschätzen zu können.