Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braubach 2026

Hauspreise in Braubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braubach liegt aktuell bei 2.745 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 2.706 €/m² auf 2.745 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Braubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Braubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braubach liegt aktuell bei 2.278 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.239 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.153 €/m² auf 2.278 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Braubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Braubach lag im dritten Quartal 2021 bei 2.706 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.970 €/m² seinen Höchststand und beträgt im dritten Quartal 2026 2.745 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 6,38 €/m² auf 8,78 €/m², was einem Zuwachs von 37,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,3 im dritten Quartal 2021 auf 26,1 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 26,1 %. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel zweier Entwicklungen: Während die Mieten kontinuierlich stiegen, stagnierten die Kaufpreise seit 2022 beziehungsweise gaben leicht nach.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Braubach stiegen von 2.153 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.409 €/m² im vierten Quartal 2022, gaben anschließend bis Anfang 2024 auf 2.172 €/m² nach und lagen zuletzt bei 2.278 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber 2021 einem Plus von 5,8 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,39 €/m² auf 8,15 €/m² zu, ein Anstieg von 27,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,9 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,3. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braubach kann man den Bodenrichtwert in Braubach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braubach liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braubach liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Braubach liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.745 €/m² und damit 3,3 % unter dem Vorjahr, während sich Wohnungen mit 2.278 €/m² um 1,7 % verteuerten. Damit zählt Braubach zu den wenigen Orten mit steigenden Wohnungspreisen, die Hauspreise bewegen sich im Mittelfeld der Region und liegen über denen von Spay (2.550 €/m²), Bad Ems (2.544 €/m²) und Kamp-Bornhofen (2.396 €/m²).

Die höchsten Hauspreise verzeichnen Waldesch mit 3.288 €/m² und Lahnstein mit 3.146 €/m², wobei Lahnstein bei Wohnungen mit 2.598 €/m² ebenfalls an der Spitze steht. Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Rhens (-7,6 %), Brey (-7,1 %) und Spay (-6,9 %), während Lahnstein und Kamp-Bornhofen mit je -0,0 % nahezu stabil bleiben.

Mietspiegel der Region

In Braubach liegt die Miete für Häuser bei 8,78 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,15 €/m² (+3,4 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Höhere Hauspreise weisen unter anderem Brey (9,02 €/m²), Waldesch (9,63 €/m²) und Rhens (9,58 €/m²) auf, während Spay mit 8,20 €/m² bei Häusern und 7,66 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte der Region verzeichnet.

Das höchste Mietniveau zeigt Lahnstein mit 10,66 €/m² für Häuser und 9,25 €/m² für Wohnungen, die Dynamik fällt dort mit +1,3 % bzw. +1,0 % jedoch am schwächsten aus, ähnlich wie in Kamp-Bornhofen (+1,3 % bzw. +0,9 %). Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Rhens mit +4,9 % und Waldesch mit +4,9 %, womit Braubach beim Preisanstieg im oberen Bereich der Vergleichsorte liegt.

Die Immobilienpreise in Braubach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braubach besser einschätzen zu können.