Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederneisen 2026

Hauspreise in Niederneisen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederneisen liegt aktuell bei 2.493 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 2.450 €/m² auf 2.493 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederneisen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederneisen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederneisen liegt aktuell bei 1.896 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.853 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.776 €/m² auf 1.896 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederneisen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Niederneisen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.450 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.697 €/m² den Höchstwert und schwankte danach zwischen 2.478 €/m² und 2.665 €/m²; zuletzt wurden 2.493 €/m² verzeichnet, was gegenüber dem Vorjahresquartal (2025/3: 2.562 €/m²) einem Rückgang von 2,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 7,13 €/m² auf 9,74 €/m², ein Plus von 36,6 %, wobei die Quartalsveränderungen überwiegend positiv ausfielen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im dritten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 29,4 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem seit 2022 überwiegend stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Niederneisen lag im dritten Quartal 2021 bei 1.776 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 1.993 €/m² seinen Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.896 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang um 4,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,55 €/m² auf 8,45 €/m², ein Plus von 29,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,6 im dritten Quartal 2021 auf 18,7 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 24,0 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2022 rückläufigen bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederneisen kann man den Bodenrichtwert in Niederneisen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niederneisen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederneisen liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 9,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niederneisen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederneisen liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Niederneisen kosten Häuser durchschnittlich 2.493 €/m² bei einem Rückgang von -2,7 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte mit Rückgängen zwischen -2,1 % (Nentershausen (Westerwald), Niedererbach) und -5,7 % (Gückingen) deutlich stärker nachgeben. Die höchsten Hauspreise weisen Gückingen mit 3.100 €/m² und Diez mit 2.962 €/m² auf, die niedrigsten Katzenelnbogen mit 2.231 €/m².

Bei den Wohnungen verzeichnet Niederneisen mit 1.896 €/m² einen Anstieg von +2,3 % und hebt sich damit von den Nachbarstädten ab, in denen die Veränderungen zwischen -0,4 % und +0,7 % liegen. Das höchste Preisniveau erreichen Gückingen mit 2.327 €/m² und Diez mit 2.258 €/m², während Hahnstätten mit 1.811 €/m² und Katzenelnbogen mit 1.821 €/m² am unteren Ende liegen.

Mietspiegel der Region

Niederneisen verzeichnet bei Häusern mit 9,74 €/m² (+4,8 %) und bei Wohnungen mit 8,45 €/m² (+4,1 %) die stärksten Mietpreisanstiege im Vergleich zum Vorjahr, während die Nachbarorte bei Häusern zwischen +2,3 % und +4,5 % und bei Wohnungen zwischen +1,6 % und +4,0 % liegen. Das Preisniveau von Niederneisen liegt damit bei Häusern unter Diez mit 10,03 €/m² und Gückingen mit 10,02 €/m², bei Wohnungen unter Diez mit 8,90 €/m², Gückingen mit 8,88 €/m², Heistenbach mit 8,77 €/m² und Altendiez mit 8,63 €/m².

Am unteren Ende der Nachbarorte liegt Katzenelnbogen mit 8,26 €/m² bei Häusern und 7,81 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Altendiez mit 8,91 €/m² bei Häusern. Bei den Zuwächsen fallen Niedererbach mit +4,5 % bei Häusern und Nentershausen (Westerwald) mit +4,4 % bei Häusern auf, während Burgschwalbach bei Wohnungen mit +1,6 % und Diez mit +2,1 % die niedrigsten Anstiege aufweisen.

Die Immobilienpreise in Niederneisen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederneisen besser einschätzen zu können.