Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burgschwalbach 2026

Hauspreise in Burgschwalbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burgschwalbach liegt aktuell bei 2.584 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.605 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.492 €/m² auf 2.584 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burgschwalbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Burgschwalbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burgschwalbach liegt aktuell bei 2.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.974 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 1.891 €/m² auf 2.042 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burgschwalbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Burgschwalbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.492 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.807 €/m² im zweiten Quartal 2022, um anschließend auf aktuell 2.584 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und kontinuierlicher aufwärts, von 6,55 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 37,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 31,7 auf 23,9, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant fiel der Rückgang ab Mitte 2022, als die Kaufpreise unter Druck gerieten, während die Mieten weiter anzogen und sich die Schere zwischen beiden Kennzahlen zunehmend vergrößerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Burgschwalbach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.891 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.146 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach deutlich auf 1.945 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erreichen aktuell 2.042 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,50 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,51 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 30,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,2 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 20,0, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Vergleich zum dritten Quartal 2021 nur um 8,0 % zulegten, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 30,9 %, was die Kompression des Faktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Burgschwalbach kann man den Bodenrichtwert in Burgschwalbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Burgschwalbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burgschwalbach liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 9,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Burgschwalbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burgschwalbach liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,9% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Burgschwalbach verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.584 €/m² einen leichten Rückgang von -0,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.042 €/m² um 3,4 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Burgschwalbach damit im mittleren Preissegment, wobei Gückingen mit 3.121 €/m² die höchsten Häuserpreise und Holzappel mit 2.113 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass Burgschwalbach als einzige der betrachteten Städte neben Holzhausen an der Haide (-4,8 %) einen Preisrückgang bei Häusern verzeichnet, während alle Nachbarstädte deutlichere Rückgänge zwischen -2,0 % und -2,5 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Burgschwalbach mit 3,4 % Zuwachs ähnlich dynamisch wie die meisten Nachbarstädte, die mehrheitlich Steigerungen um 4,0 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Burgschwalbach verzeichnet mit 6,1% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich Zuwächse um 7,5% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen aufweisen. Die absoluten Mietpreise liegen mit 9,01 €/m² für Häuser und 8,51 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Diez erreicht mit 10,00 €/m² für Häuser das höchste Preisniveau der Region, während Holzappel mit 7,26 €/m² für Häuser und lediglich 3,7% Steigerung sowie 1,5% bei Wohnungen deutlich unter den regionalen Entwicklungen zurückbleibt. Niederneisen und Gückingen weisen mit 9,69 €/m² und 9,90 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Mietpreise für Häuser auf.

Die Immobilienpreise in Burgschwalbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burgschwalbach besser einschätzen zu können.