Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burgschwalbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Burgschwalbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Burgschwalbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.584 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Burgschwalbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.030 €/m².
Hauspreise in Burgschwalbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burgschwalbach liegt aktuell bei 2.584 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.646 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.492 €/m² auf 2.584 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burgschwalbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Burgschwalbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burgschwalbach liegt aktuell bei 2.030 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.988 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.891 €/m² auf 2.030 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burgschwalbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Burgschwalbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Burgschwalbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Burgschwalbach stieg von 2.492 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.807 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.584 €/m², was 8,0 % unter dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 6,55 €/m² auf 9,10 €/m², ein Plus von 38,9 %, wobei er in den letzten fünf Jahren in keinem Quartal unter dem Wert des Vorjahres lag.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im zweiten Quartal 2022 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,0 % entspricht. Er resultiert aus den seit 2022 überwiegend rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.776 €/m² | 7,28 €/m² | 31.8 | -0.7% |
| 2023 | 2.707 €/m² | 7,77 €/m² | 29.1 | -8.6% |
| 2024 | 2.610 €/m² | 8,17 €/m² | 26.6 | -8.4% |
| 2025 | 2.651 €/m² | 8,58 €/m² | 25.7 | -3.2% |
| 2026 | 2.587 €/m² | 9,00 €/m² | 24.0 | -6.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Burgschwalbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Burgschwalbach liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.030 €/m² und damit um 2,6 % über dem Niveau von 1.951 €/m² im vierten Quartal 2021, wobei er zwischenzeitlich mit 2.142 €/m² im vierten Quartal 2022 sein Hoch erreichte und im Jahr 2024 sowie 2025 zwischen 1.938 €/m² und 2.084 €/m² schwankte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,69 €/m² auf 8,42 €/m², was einem Plus von 25,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im vierten Quartal 2021 auf 20,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,3 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem nahezu stagnierenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.101 €/m² | 6,88 €/m² | 25.5 | +4.9% |
| 2023 | 2.010 €/m² | 7,27 €/m² | 23.0 | -9.6% |
| 2024 | 1.995 €/m² | 7,76 €/m² | 21.4 | -6.9% |
| 2025 | 1.989 €/m² | 8,09 €/m² | 20.5 | -4.5% |
| 2026 | 2.031 €/m² | 8,35 €/m² | 20.3 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Burgschwalbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Burgschwalbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Burgschwalbach kann man den Bodenrichtwert in Burgschwalbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 135 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Burgschwalbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Burgschwalbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burgschwalbach liegt aktuell bei 9,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 9,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,28 €/m² | +9.9% | 6,76 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2023 | 7,76 €/m² | +6.7% | 7,65 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² | +5.3% | 8,01 €/m² | 10,93 €/m² |
| 2025 | 8,58 €/m² | +5.0% | 8,29 €/m² | 11,59 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² | +4.9% | 8,65 €/m² | 11,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Burgschwalbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burgschwalbach liegt aktuell bei 8,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,88 €/m² | +4.3% | 6,58 €/m² | 9,89 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² | +5.8% | 6,97 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2024 | 7,75 €/m² | +6.6% | 7,44 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2025 | 8,09 €/m² | +4.3% | 7,76 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2026 | 8,35 €/m² | +3.2% | 8,14 €/m² | 11,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Burgschwalbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Burgschwalbach liegen bei 2.584 €/m² und sind mit -2,4 % zum Vorjahr deutlich schwächer gesunken als in fast allen Nachbarorten, wo die Rückgänge zwischen -4,4 % und -5,7 % lagen, etwa in Gückingen mit -5,7 %. Bei Wohnungen verzeichnet Burgschwalbach mit 2.030 €/m² und +2,1 % den stärksten Anstieg der Region, während die Preise in den meisten Nachbarorten stagnierten oder leicht zurückgingen.
Die höchsten Preise weisen Gückingen mit 3.100 €/m² bei Häusern und 2.327 €/m² bei Wohnungen sowie Diez mit 2.962 €/m² und 2.258 €/m² auf. Am niedrigsten liegen die Preise in Holzappel mit 2.138 €/m² bei Häusern und 1.654 €/m² bei Wohnungen, wo mit +1,2 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen zugleich als einziger Nachbarort steigende Preise in beiden Segmenten zu verzeichnen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hahnstätten | 2.521 €/m² | -4.6% | 1.811 €/m² | +0.2% |
| Niederneisen | 2.485 €/m² | -5.5% | 1.890 €/m² | +0.3% |
| Katzenelnbogen | 2.232 €/m² | -5.3% | 1.821 €/m² | -0.2% |
| Birlenbach | 2.633 €/m² | -5.0% | 2.026 €/m² | -0.3% |
| Diez | 2.962 €/m² | -4.5% | 2.259 €/m² | -0.4% |
| Altendiez | 2.677 €/m² | -4.4% | 2.143 €/m² | +0.3% |
| Holzhausen an der Haide | 2.424 €/m² | -4.5% | 1.958 €/m² | -1.3% |
| Gückingen | 3.101 €/m² | -5.7% | 2.327 €/m² | -0.4% |
| Heistenbach | 2.790 €/m² | -5.2% | 2.198 €/m² | +0.2% |
| Holzappel | 2.139 €/m² | +1.2% | 1.654 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
In Burgschwalbach liegt die Miete für Häuser bei 9,10 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,42 €/m² (+3,4 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarorte liegt und den Anstieg der meisten Nachbarn übertrifft; nur Holzhausen an der Haide verzeichnet mit +5,1 % einen noch stärkeren Zuwachs. Bei den Wohnungsmieten entspricht der Wert exakt dem von Niederneisen (8,42 €/m²), wobei die Steigerung in Burgschwalbach etwas höher ausfällt (+3,4 % gegenüber +3,2 %).
Die höchsten Mietpreise weisen Diez mit 10,03 €/m² bei Häusern und 8,90 €/m² bei Wohnungen sowie Gückingen mit 10,02 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Holzappel mit 7,42 €/m² bei Häusern und 7,41 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungsmieten legte Holzhausen an der Haide mit +4,0 % und Altendiez mit +4,0 % am stärksten zu, während Diez mit +2,1 % und Holzappel mit +1,9 % die geringsten Zuwächse verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hahnstätten | 9,16 €/m² | +2.9% | 8,28 €/m² | +3.8% |
| Niederneisen | 9,71 €/m² | +2.3% | 8,42 €/m² | +3.2% |
| Katzenelnbogen | 8,26 €/m² | +3.5% | 7,81 €/m² | +3.2% |
| Birlenbach | 9,22 €/m² | +2.3% | 8,18 €/m² | +2.4% |
| Diez | 10,03 €/m² | +2.5% | 8,90 €/m² | +2.1% |
| Altendiez | 8,91 €/m² | +3.5% | 8,63 €/m² | +4.0% |
| Holzhausen an der Haide | 8,69 €/m² | +5.1% | 8,26 €/m² | +4.0% |
| Gückingen | 10,02 €/m² | +3.4% | 8,88 €/m² | +2.9% |
| Heistenbach | 9,16 €/m² | +3.6% | 8,77 €/m² | +2.8% |
| Holzappel | 7,42 €/m² | +2.2% | 7,41 €/m² | +1.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Burgschwalbach?
Die Immobilienpreise in Burgschwalbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burgschwalbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Burgschwalbach
Die Hauspreise in Burgschwalbach sind von 2.492 €/m² Q3 2021 auf 2.584 €/m² gestiegen (3,69%). Die Wohnungspreise sind von 1.891 €/m² auf 2.030 €/m² gestiegen (7,35%).
Aktuell kosten Häuser in Burgschwalbach durchschnittlich 2.584 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.030 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 87 €/m² mit einer Preisspanne von 55 - 135 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,35% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,13%. Die Mietpreise für Häuser in Burgschwalbach haben sich um 4,6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,44% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Burgschwalbach liegt aktuell bei 23,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Burgschwalbach ihren Höchstwert von 2.807 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.492 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.142 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.891 €/m² im Q3 2021.