Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gückingen 2026

Hauspreise in Gückingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gückingen liegt aktuell bei 3.085 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.171 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 3.042 €/m² auf 3.085 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gückingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gückingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gückingen liegt aktuell bei 2.316 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.276 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.196 €/m² auf 2.316 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gückingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gückingen lag im 3. Quartal 2021 bei 3.042 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.396 €/m² seinen Höchstwert, bevor er auf 3.085 €/m² im 3. Quartal 2026 zurückging, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 9,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,27 €/m² auf 9,97 €/m², ein Plus von 37,1 %, wobei allein in den letzten fünf Jahren seit dem 3. Quartal 2021 der Anstieg bei 37,1 % liegt, während der Kaufpreis insgesamt nur um 1,4 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,9 im 1. Quartal 2022 auf 25,8 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,1 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gückingen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.196 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.456 €/m² den Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.316 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 5,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 6,82 €/m² auf 8,84 €/m², ein Plus von 29,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er Ende 2022 mit 27,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination aus seit 2023 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gückingen kann man den Bodenrichtwert in Gückingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 153 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gückingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gückingen liegt aktuell bei 9,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gückingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gückingen liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,6% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gückingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.085 €/m² (-2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.316 €/m² (+1,7 %), womit der Ort bei beiden Objektarten über allen betrachteten Nachbarstädten liegt. Während die Hauspreise in Gückingen moderat sanken, verzeichneten die Nachbarstädte überwiegend stärkere Rückgänge, etwa Niederneisen mit -5,5 % und Heistenbach mit -5,2 %, wogegen Dreikirchen mit +0,1 % stabil blieb.

Bei den Hauspreisen folgen Diez mit 2.962 €/m² und Heistenbach mit 2.789 €/m², während Niederneisen mit 2.484 €/m² und Girod mit 2.455 €/m² am unteren Ende liegen. Bei den Wohnungspreisen erreicht Diez 2.258 €/m² (-0,4 %), Dreikirchen mit 1.715 €/m² weist den niedrigsten Wert auf, und Girod verzeichnet mit +1,6 % den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

In Gückingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,97 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,84 €/m² (+3,0 %), womit der Ort bei Häusern nur hinter Diez (10,03 €/m²) und bei Wohnungen hinter Diez (8,90 €/m²) rangiert. Die niedrigsten Werte weisen bei Häusern Altendiez (8,91 €/m²) und bei Wohnungen Dreikirchen (7,97 €/m²) auf.

Die Hausmieten stiegen in Gückingen mit 4,3 % stärker als in den meisten Nachbarorten, übertroffen nur von Niedererbach (+4,5 %) und Nentershausen (Westerwald) (+4,4 %), während Dreikirchen mit +1,3 % (Häuser) und +1,1 % (Wohnungen) die schwächste Dynamik zeigt. Bei den Wohnungsmieten verzeichnete Hundsangen mit +5,7 % den auffälligsten Anstieg, gefolgt von Altendiez mit +4,0 %, womit Gückingen (+3,0 %) im Mittelfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Gückingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gückingen besser einschätzen zu können.