Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niedererbach 2026

Hauspreise in Niedererbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niedererbach liegt aktuell bei 2.713 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.740 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.527 €/m² auf 2.713 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niedererbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niedererbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niedererbach liegt aktuell bei 1.904 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 1.670 €/m² auf 1.904 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niedererbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Niedererbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.859 €/m² im zweiten Quartal 2023 und einem anschließenden Rückgang auf 2.713 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem kontinuierlichen Anstieg von 6,75 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,2 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 31,2 auf 24,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen seit Mitte 2023 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2026 um 5,1 % fielen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 16,0 %, was die Renditeerwartungen für Investoren deutlich verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Niedererbach zeigen in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.670 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.815 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.727 €/m² zurück und erholten sich anschließend auf aktuell 1.904 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 6,48 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von etwa 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 19,4 und 22,1 und liegt aktuell bei 19,4. Die deutliche Reduktion des Faktors von 21,5 im dritten Quartal 2021 auf den aktuellen Wert resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den schwankenden Kaufpreisen, was sich besonders in den Phasen fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten in den Jahren 2023 und 2024 zeigte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niedererbach kann man den Bodenrichtwert in Niedererbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 102 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niedererbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niedererbach liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 9,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niedererbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niedererbach liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Niedererbach verzeichnet mit 2.713 €/m² für Häuser einen Rückgang von 1,0 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 1.904 €/m² nahezu stabil bleiben und nur um 0,5 % zulegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Niedererbach im mittleren Preissegment, wobei Gückingen mit 3.121 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Girod mit 2.437 €/m² die günstigsten.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte einen Rückgang bei den Hauspreisen verzeichnen, wobei Altendiez und Diez mit jeweils -2,4 % die stärksten Verluste zeigen. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Niedererbach mit 0,5 % deutlich schwächer als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse von 3,7 % bis 4,0 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Niedererbach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,2 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit über Wallmerod mit 8,38 €/m², aber deutlich unter Diez mit 10,0 €/m² und Gückingen mit 9,9 €/m². Bei Wohnungen erreicht Niedererbach 8,19 €/m² und positioniert sich damit im unteren Mittelfeld, während Diez mit 8,89 €/m² und Gückingen mit 8,84 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung in Niedererbach fällt mit 5,9 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen moderat aus und liegt damit unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte wie Hundsangen mit 7,7 % bei Häusern oder Nentershausen (Westerwald) mit 6,9 % bei Wohnungen. Besonders auffällig ist Dreikirchen mit deutlich geringeren Zuwachsraten von nur 2,3 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Niedererbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niedererbach besser einschätzen zu können.