Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niedererbach 2026

Hauspreise in Niedererbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niedererbach liegt aktuell bei 2.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.743 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.527 €/m² auf 2.703 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niedererbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niedererbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niedererbach liegt aktuell bei 1.869 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.843 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 1.670 €/m² auf 1.869 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niedererbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Niedererbach stieg von 2.527 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.842 €/m² im zweiten Quartal 2023 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.703 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang um 4,9 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,75 €/m² auf 9,34 €/m², ein Plus von 38,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem ab 2022 verlief. Seit dem Kaufpreishöchststand im zweiten Quartal 2023 (Faktor 29,6) resultiert die Abnahme aus leicht rückläufigen bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Niedererbach stiegen von 1.670 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.869 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,48 €/m² auf 8,27 €/m² zu (+27,6 %), wobei der Kaufpreis zwischenzeitlich mit 1.890 €/m² im zweiten Quartal 2025 seinen Höchststand erreichte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,5 auf 18,8, da die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Der Höchstwert lag bei 22,2 im zweiten und dritten Quartal 2022, der stärkste Rückgang binnen eines Quartals betrug 6,9 % im ersten Quartal 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niedererbach kann man den Bodenrichtwert in Niedererbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 102 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niedererbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niedererbach liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 9,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niedererbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niedererbach liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Niedererbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.703 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.869 €/m² (+1,4 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Den höchsten Hauspreis weist Gückingen mit 3.100 €/m² auf, den niedrigsten Girod mit 2.455 €/m²; bei Wohnungen führt Gückingen mit 2.327 €/m², während Dreikirchen mit 1.715 €/m² am unteren Ende liegt.

Die Hauspreise gaben in der Region überwiegend nach, am stärksten in Gückingen (-5,7 %), Heistenbach (-5,2 %) und Diez (-4,5 %), womit Niedererbach mit -1,5 % vergleichsweise moderat verlor. Bei den Wohnungen stieg der Preis in Wallmerod mit +3,1 % am deutlichsten, während Gückingen (-0,4 %) und Diez (-0,4 %) als einzige Nachbarstädte leichte Rückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Niedererbach liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,34 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,27 €/m² (+5,2 %), womit der Ort bei den Hauspreisen über den meisten Nachbarstädten liegt und bei den Preissteigerungen beider Segmente zur Spitzengruppe gehört. Bei den Wohnungen wird Niedererbach nur von Hundsangen mit +5,7 % übertroffen.

Die höchsten Mieten weisen Diez mit 10,03 €/m² bei Häusern und 8,90 €/m² bei Wohnungen sowie Gückingen mit 10,02 €/m² bzw. 8,88 €/m² auf, während Wallmerod mit 8,48 €/m² bei Häusern am günstigsten ist. Auffällig ist Dreikirchen, wo die Mieten mit +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen deutlich schwächer gestiegen sind als in den übrigen Orten.

Die Immobilienpreise in Niedererbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niedererbach besser einschätzen zu können.