Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Diez 2026

Hauspreise in Diez

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Diez liegt aktuell bei 2.949 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.037 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 2.886 €/m² auf 2.949 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Diez sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Diez

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Diez liegt aktuell bei 2.248 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.201 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.132 €/m² auf 2.248 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Diez sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Diez lag im 3. Quartal 2021 bei 2.886 €/m², erreichte im 3. Quartal 2023 mit 3.143 €/m² sein Maximum im Betrachtungszeitraum und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.949 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 6,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,35 €/m² auf 9,98 €/m², ein Plus von 35,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 4. Quartal 2021 mit 33,8 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 24,6. Dieser Rückgang von 27,2 % ergibt sich aus den seit 2022 kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seitwärts bis leicht rückläufig tendierenden Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Diez stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.132 €/m² auf 2.248 €/m², was einem Plus von 5,4 % entspricht. Dabei erreichte er im 4. Quartal 2022 mit 2.369 €/m² seinen Höchstwert und lag im 1. Quartal 2025 mit 2.182 €/m² zeitweise deutlich darunter. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,98 €/m² auf 8,86 €/m², was einem Zuwachs von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im 3. Quartal 2021 auf 21,1 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 4. Quartal 2022 mit 26,4 ein Hoch erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mieten um 26,9 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 5,4 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Diez kann man den Bodenrichtwert in Diez heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 148 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 225 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Diez

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Diez liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Diez

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Diez liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 8,86 €/m².

Kaufpreise der Region

In Diez liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.949 €/m² und damit über allen Nachbarstädten außer Gückingen mit 3.100 €/m², während Niederneisen mit 2.484 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Hauspreise sanken in Diez zum Vorjahr um 2,9 %, in den Nachbarstädten fiel der Rückgang überwiegend stärker aus, etwa in Gückingen mit 5,7 %, nur Hundsangen (0,6 %) und Nentershausen (Westerwald) (2,1 %) sowie Niedererbach (2,1 %) verzeichneten geringere Rückgänge.

Bei Wohnungen erreicht Diez 2.248 €/m² und liegt damit knapp unter dem Spitzenwert von Gückingen mit 2.327 €/m², während Hundsangen mit 1.760 €/m² am unteren Ende liegt. Mit einem Plus von 2,1 % zum Vorjahr verzeichnet Diez den stärksten Anstieg der Wohnungspreise, gefolgt von Hundsangen mit 1,0 %, während Birlenbach und Gückingen leichte Rückgänge von 0,4 % beziehungsweise 0,4 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Diez liegt bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,98 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen mit 8,86 €/m² (+3,4 %) im oberen Bereich der Nachbarstädte, wobei nur Gückingen mit 10,02 €/m² bei Häusern und 8,88 €/m² bei Wohnungen geringfügig darüber liegt. Am niedrigsten fallen die Häuserpreise in Altendiez mit 8,91 €/m² und die Wohnungspreise in Hundsangen mit 8,02 €/m² aus.

Der Anstieg der Hauspreise in Diez übertrifft mit 4,6 % alle Nachbarstädte, gefolgt von Niedererbach mit 4,5 % und Nentershausen (Westerwald) mit 4,4 %. Bei den Wohnungen verzeichnet Hundsangen mit +5,7 % den stärksten Zuwachs, während Burgschwalbach mit +1,6 % die geringste Veränderung zum Vorjahr aufweist.

Die Immobilienpreise in Diez werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Diez besser einschätzen zu können.