Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nentershausen (Westerwald) 2026

Hauspreise in Nentershausen (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nentershausen (Westerwald) liegt aktuell bei 2.672 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.724 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.481 €/m² auf 2.672 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nentershausen (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nentershausen (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nentershausen (Westerwald) liegt aktuell bei 1.844 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 1.634 €/m² auf 1.844 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nentershausen (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Nentershausen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.481 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.798 €/m² seinen Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.672 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 4,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,49 €/m² auf 9,04 €/m², ein Plus von 39,3 %, während der Kaufpreis insgesamt um 7,7 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem zwischen 2022 und 2024 sowie seit Anfang 2025 verlief. Ursache ist das Zusammenspiel aus kräftig steigenden Mietpreisen bei zugleich seit 2022 rückläufigen bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Nentershausen stieg von 1.629 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.844 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,78 €/m² auf 8,55 €/m² zu (+26,1 %), wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich Schwankungen zeigten, etwa einen Rückgang um 4,3 % im ersten Quartal 2023, während die Mieten nahezu durchgängig stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,0 im vierten Quartal 2021 auf 18,0 im dritten Quartal 2026. Ursächlich ist, dass die Mietpreise mit 26,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 13,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nentershausen (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Nentershausen (Westerwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 135 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nentershausen (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nentershausen (Westerwald) liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,3% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 9,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nentershausen (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nentershausen (Westerwald) liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,55 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nentershausen (Westerwald) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.672 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.844 €/m² (+0,9 %), womit der Ort bei Wohnungen unter fast allen Nachbarstädten liegt und nur von Dreikirchen mit 1.715 €/m² und Hundsangen mit 1.760 €/m² unterboten wird. Bei Häusern zeigt sich in nahezu allen Nachbarstädten ein Preisrückgang, am deutlichsten in Gückingen mit -5,7 % und Heistenbach mit -5,2 %, während Dreikirchen mit +0,1 % stabil bleibt.

Das höchste Preisniveau bei Häusern weist Gückingen mit 3.100 €/m² auf, das niedrigste Girod mit 2.455 €/m². Bei Wohnungen erreicht Heiligenroth mit 2.363 €/m² den Höchstwert, und Wallmerod verzeichnet mit +3,1 % den stärksten Anstieg, während Gückingen mit -0,4 % als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen leicht nachgibt.

Mietspiegel der Region

In Nentershausen (Westerwald) liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,04 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,55 €/m² (+4,7 %), womit die Hauspreise unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte bleiben, nur Altendiez (8,91 €/m²) und Wallmerod (8,48 €/m²) liegen darunter. Bei den Wohnungen zeigt Nentershausen mit +4,7 % einen stärkeren Anstieg als alle Nachbarstädte, am nächsten kommt Hundsangen mit +5,7 %, das den Wert sogar übertrifft.

Die höchsten Mietpreise weisen Gückingen bei Häusern (10,02 €/m²) und Heiligenroth bei Wohnungen (9,33 €/m²) auf, die niedrigsten Wallmerod bei Häusern (8,48 €/m²) und Dreikirchen bei Wohnungen (7,97 €/m²). Auffällig ist die schwache Entwicklung in Dreikirchen mit lediglich +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen, während Heiligenroth bei Häusern mit +4,7 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Nentershausen (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nentershausen (Westerwald) besser einschätzen zu können.