Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nentershausen (Westerwald) 2026

Hauspreise in Nentershausen (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nentershausen (Westerwald) liegt aktuell bei 2.647 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.686 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 2.481 €/m² auf 2.647 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nentershausen (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nentershausen (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nentershausen (Westerwald) liegt aktuell bei 1.851 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 1.634 €/m² auf 1.851 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nentershausen (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Nentershausen (Westerwald) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre von 2.481 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.647 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich stärker von 6,49 €/m² auf 8,8 €/m², was einer Steigerung von 35,6 % gleichkommt. Während die Kaufpreise ab dem ersten Quartal 2022 tendenziell stagnierten und zeitweise rückläufig waren, zeigten die Mietpreise ein kontinuierliches Wachstum über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderat steigenden bis stagnierenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nentershausen (Westerwald) sind in den letzten fünf Jahren von 1.634 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.851 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 13,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,64 €/m² auf 8,34 €/m², was eine Steigerung von 25,6 % bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg war zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 4,2 % zu verzeichnen, während die Mietpreise im ersten Quartal 2023 mit 2,8 % zum Vorquartal besonders deutlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 20,5 auf 18,5, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 21,2 im zweiten Quartal 2022 verringerte sich der Faktor kontinuierlich, wobei der stärkste Rückgang im ersten Quartal 2023 mit -6,7 % zum Vorquartal erfolgte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nentershausen (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Nentershausen (Westerwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 135 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nentershausen (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nentershausen (Westerwald) liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nentershausen (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nentershausen (Westerwald) liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nentershausen (Westerwald) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.647 €/m² mit einem Rückgang von -1,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.851 €/m² nahezu stabil blieben (+0,0 %). Im regionalen Vergleich positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment, deutlich unter Gückingen mit 3.121 €/m² für Häuser, aber über Girod mit 2.437 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen: Während in Nentershausen (Westerwald) praktisch Stagnation herrscht, verzeichnen fast alle Nachbarstädte deutliche Preissteigerungen zwischen +3,7 % und +4,0 %, besonders ausgeprägt in Heistenbach und Altendiez. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend leichten Rückgängen in der gesamten Region.

Mietspiegel der Region

In Nentershausen (Westerwald) liegen die Mietpreise mit 8,8 €/m² für Häuser und 8,34 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Die Preissteigerungen von 5,5 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen fallen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häusermieten typischerweise um über 7,5 % zulegten.

Gückingen weist mit 9,9 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise der Region auf, während Wallmerod mit 8,38 €/m² auf einem ähnlich günstigen Niveau wie Nentershausen liegt. Auffällig niedrig sind die Preissteigerungen in Dreikirchen, wo Häuser nur um 2,3 % und Wohnungen um 2,2 % teurer wurden.

Die Immobilienpreise in Nentershausen (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nentershausen (Westerwald) besser einschätzen zu können.