Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Katzenelnbogen 2026

Hauspreise in Katzenelnbogen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Katzenelnbogen liegt aktuell bei 2.236 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.296 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 2.190 €/m² auf 2.236 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Katzenelnbogen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Katzenelnbogen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Katzenelnbogen liegt aktuell bei 1.825 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.782 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.715 €/m² auf 1.825 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Katzenelnbogen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Katzenelnbogen lag im 3. Quartal 2026 bei 2.236 €/m² und damit 1,6 % unter dem Wert des 3. Quartals 2021 von 2.190 €/m² nur um 2,1 % darüber, nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 2.423 €/m² sein Maximum und im 4. Quartal 2025 mit 2.328 €/m² einen zweiten Höchststand erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,99 €/m² auf 8,28 €/m², was einem Plus von 38,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im 3. Quartal 2021 auf 22,5 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 30,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus dem nahezu stagnierenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Katzenelnbogen lagen im dritten Quartal 2021 bei 1.715 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 1.922 €/m² ihren Höchstwert und bewegen sich seit dem vierten Quartal 2025 stabil bei 1.825 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 6,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,06 €/m² auf 7,83 €/m², ein Zuwachs von 29,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,6 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert: 24,9 im dritten Quartal 2022) auf 19,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,8 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus den seit 2022 rückläufigen bis seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Katzenelnbogen kann man den Bodenrichtwert in Katzenelnbogen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Katzenelnbogen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Katzenelnbogen liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 8,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Katzenelnbogen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Katzenelnbogen liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Katzenelnbogen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.236 €/m² (-2,6 % zum Vorjahr) und damit unter den meisten Nachbarstädten, wobei nur Singhofen mit 2.138 €/m² niedriger liegt, während Diez mit 2.962 €/m² den höchsten Wert aufweist. Die Hauspreise sanken in den Nachbarstädten überwiegend um 4,1 % bis 5,5 %, am stärksten in Niederneisen mit -5,5 %, während Nastätten mit -0,4 % nahezu stabil blieb.

Die Wohnungspreise in Katzenelnbogen stiegen um 2,4 % auf 1.825 €/m² und entwickelten sich damit besser als in allen Nachbarstädten, in denen die Veränderungen zwischen -1,3 % und +0,3 % lagen. Das höchste Wohnungspreisniveau verzeichnet Diez mit 2.258 €/m², das niedrigste Singhofen mit 1.667 €/m², wobei Katzenelnbogen nur knapp über diesem Wert und leicht über Hahnstätten mit 1.811 €/m² liegt.

Mietspiegel der Region

In Katzenelnbogen liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,28 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,83 €/m² (+4,1 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleibt. Nur Singhofen (Häuser 8,00 €/m², Wohnungen 7,09 €/m²) und bei den Häusern Miehlen mit ebenfalls 8,28 €/m² weisen vergleichbar niedrige Werte auf, während Diez mit 10,03 €/m² bei Häusern und 8,90 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise erreicht.

Bei der Dynamik zählt Katzenelnbogen zur Spitzengruppe: Die Hauspreise stiegen stärker als in allen Nachbarstädten außer Holzhausen an der Haide (+5,1 %), die Wohnungspreise legten nur dort (+4,0 % bei den Wohnungen) etwa gleich stark zu. Deutlich schwächer fiel der Anstieg in Nastätten aus (Häuser +1,3 %, Wohnungen +0,9 %), während Niederneisen bei den Häusern mit 9,71 €/m² und nur +2,3 % ein hohes Preisniveau bei moderatem Wachstum zeigt.

Die Immobilienpreise in Katzenelnbogen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Katzenelnbogen besser einschätzen zu können.