Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birlenbach 2026

Hauspreise in Birlenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birlenbach liegt aktuell bei 2.633 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.698 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 2.575 €/m² auf 2.633 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birlenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Birlenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birlenbach liegt aktuell bei 2.026 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.973 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.909 €/m² auf 2.026 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birlenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Birlenbach lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.575 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 2.854 €/m² ihren Höchstwert und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.633 €/m², womit sie gegenüber dem Spitzenwert um 7,7 % niedriger ausfallen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,74 €/m² auf 9,22 €/m², was einem Plus von 36,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2021 über einen zwischenzeitlichen Höchstwert von 32,9 im ersten Quartal 2022 auf 23,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Birlenbach stiegen von 1.909 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.026 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,1 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung schwankend: Nach einem Hoch von 2.133 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.955 €/m² nach. Die Mietpreise nahmen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,38 €/m² auf 8,18 €/m² zu, ein Anstieg um 28,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 auf 20,6, ein Rückgang um 17,3 %, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 26,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei zeitweise rückläufigen und insgesamt deutlich schwächer steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Birlenbach kann man den Bodenrichtwert in Birlenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 113 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Birlenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birlenbach liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 9,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Birlenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birlenbach liegt aktuell bei 8,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Birlenbach kosten Häuser durchschnittlich 2.633 €/m² (-2,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.026 €/m² (+2,7 %), womit die Wohnungspreise als einzige in der Region deutlich zulegen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge von 4,4 bis 5,7 % verzeichnen. Die Preisdynamik bei Wohnungen liegt dabei über dem Niveau der Nachbarorte, deren Veränderungen sich zwischen -0,4 % und +1,2 % bewegen.

Die höchsten Preise weisen Gückingen mit 3.100 €/m² für Häuser und 2.327 €/m² für Wohnungen sowie Diez mit 2.962 €/m² bzw. 2.258 €/m² auf, während Holzappel mit 2.138 €/m² (Häuser) und 1.654 €/m² (Wohnungen) am günstigsten ist und als einziger Nachbarort bei beiden Objektarten Zuwächse von +1,2 % verzeichnet. Die stärksten Hauspreisrückgänge zeigen Gückingen mit -5,7 % und Niederneisen mit -5,5 %.

Mietspiegel der Region

In Birlenbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,22 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,18 €/m² (+4,3 %), womit die Mieten in beiden Segmenten stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten. Bei den Hauspreisen liegt der Ort im oberen Mittelfeld, bei den Wohnungsmieten im unteren Mittelfeld.

Die höchsten Preise weisen Diez mit 10,03 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen sowie Gückingen mit 10,02 €/m² beziehungsweise 8,88 €/m² auf, während Holzappel mit 7,42 €/m² für Häuser und 7,41 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist. Unter den Nachbarstädten verzeichnen Niedererbach (+4,5 % bei Häusern) und Nentershausen (Westerwald) (+4,4 %) die stärksten Anstiege, die Zuwächse in Diez (+2,5 % bei Häusern, +2,1 % bei Wohnungen) und Holzappel (+2,2 % bzw. +1,9 %) fallen dagegen am geringsten aus.

Die Immobilienpreise in Birlenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birlenbach besser einschätzen zu können.