Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hahnstätten 2026

Hauspreise in Hahnstätten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hahnstätten liegt aktuell bei 2.546 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.590 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.455 €/m² auf 2.546 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hahnstätten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hahnstätten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hahnstätten liegt aktuell bei 1.820 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.697 €/m² auf 1.820 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hahnstätten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hahnstätten zeigen über den Beobachtungszeitraum eine Entwicklung von 2.455 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.546 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 3,7% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.731 €/m² im dritten Quartal 2022 setzte eine Korrekturphase ein, die sich über mehrere Quartale erstreckte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,67 €/m² auf 9,11 €/m², was einem Anstieg von 36,6% entspricht und eine deutlich dynamischere Entwicklung als bei den Kaufpreisen darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten insbesondere ab 2022 mit mehreren quartalsweisen Zuwächsen von über 3% stark anzogen.

In Hahnstätten zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 1.697 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.820 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 6,38 €/m² auf 8,23 €/m², was einem Zuwachs von 29,0 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im dritten Quartal 2024 mit 1.864 €/m² ihren Höchststand, fielen danach jedoch wieder deutlich ab.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,2 im dritten Quartal 2021 auf 18,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 17,1 % hauptsächlich durch die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Der Faktor erreichte zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 mit 23,5 seinen Höchstwert und sank anschließend nahezu kontinuierlich, da die Mietpreissteigerungen die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung überkompensierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hahnstätten kann man den Bodenrichtwert in Hahnstätten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 125 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hahnstätten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hahnstätten liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 9,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hahnstätten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hahnstätten liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Hahnstätten verzeichnet mit 2.546 €/m² einen moderaten Rückgang der Häuserpreise um 1,7 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise auf 1.820 €/m² um 2,9 % anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Hahnstätten im mittleren Preissegment, deutlich unter Gückingen mit 3.121 €/m² für Häuser und Diez mit 2.982 €/m², aber oberhalb von Katzenelnbogen mit 2.262 €/m² und Holzappel mit 2.113 €/m².

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen 2,0 % und 4,8 % verzeichnen, wobei Holzhausen an der Haide mit -4,8 % den stärksten Rückgang aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein gegenläufiger Trend mit durchweg positiven Entwicklungen in der Region, wobei Hahnstätten mit 2,9 % unter dem regionalen Durchschnitt von rund 4,0 % bleibt und nur Holzappel mit 1,1 % eine schwächere Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hahnstätten zeigen mit 9,11 €/m² für Häuser und 8,23 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Diez mit 10,00 €/m² für Häuser die höchsten und Holzappel mit 7,26 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Hahnstätten mit 8,23 €/m² leicht unter dem Nachbarschaftsdurchschnitt, während Diez auch hier mit 8,89 €/m² führend ist.

Die Preisentwicklung in Hahnstätten fällt mit 5,7% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte durchweg höhere Steigerungsraten verzeichnen – die meisten Gemeinden wie Niederneisen oder Gückingen weisen Zuwächse um 7,5% bis 7,6% bei Häusern auf. Auffällig niedrig entwickelte sich lediglich Holzappel mit 3,7% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Hahnstätten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hahnstätten besser einschätzen zu können.