Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hahnstätten 2026

Hauspreise in Hahnstätten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hahnstätten liegt aktuell bei 2.517 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.597 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 2.455 €/m² auf 2.517 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hahnstätten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hahnstätten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hahnstätten liegt aktuell bei 1.808 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.774 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 1.697 €/m² auf 1.808 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hahnstätten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hahnstätten lag im dritten Quartal 2021 bei 2.455 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.723 €/m² seinen Höchststand und beträgt im dritten Quartal 2026 2.517 €/m², was seit dem Hoch einem Rückgang von 7,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,67 €/m² auf 9,15 €/m², ein Plus von 37,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 31,7 im ersten Quartal 2022 auf 22,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hahnstätten lagen im dritten Quartal 2021 bei 1.697 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 1.901 €/m² einen Höchststand und gaben bis Anfang 2025 auf 1.754 €/m² nach. Zuletzt lagen sie bei 1.808 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 6,5 % gegenüber 2021. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,38 €/m² auf 8,27 €/m², was einem Zuwachs von 29,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 22,2 auf 23,4 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 18,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 22,2 % gegenüber dem Höchststand ergibt sich daraus, dass die Mieten stetig stiegen, während die Kaufpreise seit 2022 insgesamt sanken und sich zuletzt auf niedrigerem Niveau seitwärts bewegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hahnstätten kann man den Bodenrichtwert in Hahnstätten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 125 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hahnstätten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hahnstätten liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 9,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hahnstätten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hahnstätten liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,6% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hahnstätten sanken die Kaufpreise für Häuser auf 2.517 €/m² (-3,1 % zum Vorjahr), während die Preise für Wohnungen mit 1.808 €/m² um 1,9 % stiegen. Damit fiel der Rückgang bei Häusern geringer aus als in nahezu allen Nachbarstädten, die zwischen -4,4 % und -5,7 % lagen, einzig Holzappel verzeichnete mit 1,2 % einen Anstieg.

Die höchsten Preise weisen Gückingen mit 3.100 €/m² bei Häusern und 2.327 €/m² bei Wohnungen sowie Diez mit 2.962 €/m² und 2.258 €/m² auf, die niedrigsten Holzappel mit 2.138 €/m² und 1.654 €/m². Bei Wohnungen entwickelten sich die Preise in der Nachbarschaft überwiegend stabil zwischen -1,3 % (Holzhausen an der Haide) und 1,2 %, womit Hahnstätten den stärksten Zuwachs unter den Vergleichsorten verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Hahnstätten liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,15 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,27 €/m² (+3,5 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte und beim Preisanstieg über dem Großteil der Vergleichsorte liegt. Nur Holzhausen an der Haide verzeichnet mit +5,1 % bei Häusern und +4,0 % bei Wohnungen einen stärkeren Anstieg, bei Wohnungen liegt zudem Altendiez mit +4,0 % gleichauf.

Die höchsten Mietpreise weisen Diez mit 10,03 €/m² bei Häusern und 8,90 €/m² bei Wohnungen sowie Gückingen mit 10,02 €/m² bei Häusern auf, während Holzappel mit 7,42 €/m² bei Häusern und 7,41 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt. Katzenelnbogen liegt mit 8,26 €/m² bei Häusern und 7,81 €/m² bei Wohnungen ebenfalls deutlich unter dem Preisniveau von Hahnstätten.

Die Immobilienpreise in Hahnstätten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hahnstätten besser einschätzen zu können.