Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuburg am Rhein 2026

Hauspreise in Neuburg am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuburg am Rhein liegt aktuell bei 3.478 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.496 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 3.516 €/m² auf 3.478 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuburg am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuburg am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuburg am Rhein liegt aktuell bei 2.841 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.744 €/m² auf 2.841 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuburg am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neuburg am Rhein zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine Abwärtsbewegung: Nach einem Höchststand von 3.875 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.478 €/m², was einem Rückgang von rund 10,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,04 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,5 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 36,2 auf 26,3, was auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise stagnierten und später sanken, trieben die stetig steigenden Mietpreise den Faktor nach unten, wobei die stärkste Veränderung zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 erfolgte.

In Neuburg am Rhein stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.744 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.841 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 3,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.993 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.656 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau stiegen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Entwicklung und erhöhten sich von 7,90 €/m² auf 9,74 €/m², was einem Zuwachs von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 15,9 % hauptsächlich auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als er von 29,2 auf 25,1 fiel, während in diesem Zeitraum die Kaufpreise stagnierten und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuburg am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Neuburg am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 248 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuburg am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuburg am Rhein liegt aktuell bei 11,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 11,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuburg am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuburg am Rhein liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neuburg am Rhein liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.478 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Kandel mit 3.627 €/m² die höchsten und Freckenfeld mit 3.144 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.841 €/m² ein ähnliches Bild, während Wörth am Rhein hier mit 3.283 €/m² deutlich führt.

Die Preisentwicklung in Neuburg am Rhein unterscheidet sich auffällig von den Nachbarstädten: Während die Hauspreise mit -0,5 % nur moderat sanken, verzeichneten alle Nachbarorte Rückgänge zwischen -2,1 % und -3,1 %. Bei Wohnungen stieg der Preis in Neuburg am Rhein leicht um 0,2 %, was nahezu dem einheitlichen Anstieg von 2,0 % bis 2,1 % in den umliegenden Gemeinden entspricht.

Mietspiegel der Region

Neuburg am Rhein verzeichnet mit 11,04 €/m² für Häuser und 9,74 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungsraten von 5,7% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Wörth am Rhein erreicht mit 11,47 €/m² die höchsten Hausmietpreise, während Freckenfeld mit 9,89 €/m² das günstigste Niveau aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusern durchweg höhere Preissteigerungen zwischen 7,6% und 7,7% zum Vorjahr, während bei Wohnungen die Zuwächse mit 4,7% bis 4,8% ebenfalls über den Werten von Neuburg am Rhein liegen. Besonders Hagenbach mit 10,51 €/m² und Jockgrim mit 10,32 €/m² erreichen bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreise als Neuburg am Rhein.

Die Immobilienpreise in Neuburg am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuburg am Rhein besser einschätzen zu können.