Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuburg am Rhein 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neuburg am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neuburg am Rhein liegt durchschnittlich bei ca. 3.412 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neuburg am Rhein liegt durchschnittlich bei ca. 2.868 €/m².
Hauspreise in Neuburg am Rhein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuburg am Rhein liegt aktuell bei 3.412 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.516 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 3.516 €/m² auf 3.412 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuburg am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neuburg am Rhein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuburg am Rhein liegt aktuell bei 2.868 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.835 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.744 €/m² auf 2.868 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuburg am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neuburg am Rhein.
Wie haben sich die Hauspreise in Neuburg am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Neuburg am Rhein stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 (3.516 €/m²) und dem dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.858 €/m², bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.412 €/m² sank, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,09 €/m² auf 11,39 €/m², ein Plus von 40,8 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von kontinuierlich steigenden Mietpreisen und ab 2022 tendenziell sinkenden Kaufpreisen, wobei in den Jahren 2021 und 2022 zunächst beide Preise gleichzeitig stiegen, die Mieten jedoch stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.772 €/m² | 9,11 €/m² | 34.5 | -4.9% |
| 2023 | 3.665 €/m² | 9,74 €/m² | 31.4 | -9.0% |
| 2024 | 3.518 €/m² | 10,24 €/m² | 28.6 | -8.7% |
| 2025 | 3.518 €/m² | 10,72 €/m² | 27.4 | -4.5% |
| 2026 | 3.428 €/m² | 11,24 €/m² | 25.4 | -7.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neuburg am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Neuburg am Rhein stieg von 2.744 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.868 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,5% entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.982 €/m² seinen Höchstwert, fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.649 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,90 €/m² auf 10,08 €/m², ein Zuwachs von 27,6%.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er Ende 2022 noch bei 29,6 gelegen hatte. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mieten über den gesamten Zeitraum deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die zwischen 2022 und 2024 zusätzlich nachgaben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.934 €/m² | 8,30 €/m² | 29.5 | +1.9% |
| 2023 | 2.771 €/m² | 8,57 €/m² | 26.9 | -8.6% |
| 2024 | 2.697 €/m² | 8,91 €/m² | 25.2 | -6.4% |
| 2025 | 2.821 €/m² | 9,44 €/m² | 24.9 | -1.3% |
| 2026 | 2.852 €/m² | 9,90 €/m² | 24.0 | -3.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neuburg am Rhein.
Aktuelle Grundstückspreise in Neuburg am Rhein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuburg am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Neuburg am Rhein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 248 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neuburg am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neuburg am Rhein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuburg am Rhein liegt aktuell bei 11,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 11,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,11 €/m² | +10.8% | 8,13 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² | +6.8% | 9,23 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² | +5.2% | 9,66 €/m² | 14,26 €/m² |
| 2025 | 10,72 €/m² | +4.7% | 9,97 €/m² | 14,96 €/m² |
| 2026 | 11,24 €/m² | +4.8% | 10,35 €/m² | 15,37 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neuburg am Rhein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuburg am Rhein liegt aktuell bei 10,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 10,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,29 €/m² | +3.6% | 8,04 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² | +3.3% | 8,21 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2024 | 8,91 €/m² | +4.0% | 8,43 €/m² | 13,79 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² | +6.0% | 9,04 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2026 | 9,90 €/m² | +4.9% | 9,43 €/m² | 14,55 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neuburg am Rhein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neuburg am Rhein kosten Häuser durchschnittlich 3.412 €/m² und Wohnungen 2.868 €/m², wobei die Hauspreise mit -2,9 % zum Vorjahr zurückgingen und die Wohnungspreise um 1,2 % stiegen. Damit liegen die Hauspreise im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit Ausnahme von Berg (Pfalz) (2.629 €/m²), Freckenfeld (2.852 €/m²) unterhalb des Niveaus der übrigen Orte bleiben.
Die höchsten Preise weisen Wörth am Rhein mit 3.524 €/m² für Häuser und 3.318 €/m² für Wohnungen sowie Kandel mit 3.512 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Freckenfeld mit 3.043 €/m² für Häuser und Berg (Pfalz) mit 2.629 €/m² für Wohnungen. Während die Hauspreise in Neuburg am Rhein nur moderat sanken, verzeichneten Hatzenbühl (-5,4 %) und Hagenbach (-5,3 %) die stärksten Rückgänge, bei den Wohnungen führen Hatzenbühl (+1,7 %) und Jockgrim (+1,6 %) die Zuwächse an.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hagenbach | 3.376 €/m² | -5.3% | 3.106 €/m² | +1.5% |
| Berg (Pfalz) | 3.198 €/m² | -3.5% | 2.630 €/m² | +0.5% |
| Wörth am Rhein | 3.525 €/m² | -2.9% | 3.319 €/m² | +1.4% |
| Jockgrim | 3.415 €/m² | -4.5% | 3.197 €/m² | +1.6% |
| Kandel | 3.512 €/m² | -5.0% | 3.109 €/m² | +1.5% |
| Minfeld | 3.215 €/m² | -4.7% | 2.916 €/m² | +0.5% |
| Freckenfeld | 3.043 €/m² | -5.0% | 2.852 €/m² | +1.3% |
| Rheinzabern | 3.296 €/m² | -4.7% | 2.979 €/m² | +1.4% |
| Hatzenbühl | 3.350 €/m² | -5.4% | 2.880 €/m² | +1.7% |
| Neupotz | 3.206 €/m² | -2.9% | 2.914 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Neuburg am Rhein liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,39 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,08 €/m² (+6,2 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte und bei Wohnungen im unteren Mittelfeld liegt. Der Wohnungsmietpreis steigt damit stärker als in allen zehn Nachbarstädten, während der Anstieg bei Häusern nur von Berg (Pfalz) mit +4,9 % übertroffen wird.
Die höchsten Mietpreise weisen Wörth am Rhein mit 11,66 €/m² bei Häusern und 10,93 €/m² bei Wohnungen sowie Hagenbach mit 11,60 €/m² bzw. 10,73 €/m² auf. Am niedrigsten liegen die Preise in Freckenfeld mit 10,06 €/m² bei Häusern und 9,69 €/m² bei Wohnungen, wobei Neupotz mit +3,3 % den geringsten Anstieg bei Häusern verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hagenbach | 11,60 €/m² | +4.5% | 10,73 €/m² | +4.8% |
| Berg (Pfalz) | 11,18 €/m² | +4.9% | 9,76 €/m² | +5.7% |
| Wörth am Rhein | 11,66 €/m² | +3.8% | 10,93 €/m² | +5.1% |
| Jockgrim | 11,56 €/m² | +3.8% | 10,65 €/m² | +5.9% |
| Kandel | 11,20 €/m² | +4.3% | 10,73 €/m² | +5.6% |
| Minfeld | 10,42 €/m² | +4.0% | 10,23 €/m² | +5.3% |
| Freckenfeld | 10,06 €/m² | +4.0% | 9,69 €/m² | +5.3% |
| Rheinzabern | 11,17 €/m² | +3.9% | 10,23 €/m² | +5.9% |
| Hatzenbühl | 11,40 €/m² | +4.7% | 10,12 €/m² | +6.1% |
| Neupotz | 10,95 €/m² | +3.3% | 10,18 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neuburg am Rhein?
Die Immobilienpreise in Neuburg am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuburg am Rhein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neuburg am Rhein
Die Hauspreise in Neuburg am Rhein sind von 3.516 €/m² Q2 2026 auf 3.412 €/m² gefallen (-2,96%). Die Wohnungspreise sind von 2.744 €/m² auf 2.868 €/m² gestiegen (4,52%).
Aktuell kosten Häuser in Neuburg am Rhein durchschnittlich 3.412 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.868 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 248 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 400 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,93% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,17%. Die Mietpreise für Häuser in Neuburg am Rhein haben sich um 4,69% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,22% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neuburg am Rhein liegt aktuell bei 25 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neuburg am Rhein ihren Höchstwert von 3.858 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.410 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.982 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.649 €/m² im Q2 2024.