Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hagenbach 2026

Hauspreise in Hagenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hagenbach liegt aktuell bei 3.489 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.596 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.579 €/m² auf 3.489 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hagenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hagenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hagenbach liegt aktuell bei 3.071 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.984 €/m² auf 3.071 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hagenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hagenbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.579 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.489 €/m² im zweiten Quartal 2026, was insgesamt einer Abwärtsbewegung nach zwischenzeitlichem Höchststand entspricht. Der Höhepunkt wurde im ersten Quartal 2023 mit 3.834 €/m² erreicht, bevor die Preise kontinuierlich zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,30 €/m² auf 11,32 €/m², was einem Anstieg von 36,4 % entspricht und eine durchgehend steigende Tendenz zeigt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 25,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2023 um über 9 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um mehr als 16 %, was die Kompression des Kaufpreisfaktors maßgeblich erklärt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hagenbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Aufwärtstrend von 2.984 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.071 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 2,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,46 €/m² auf 10,49 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 24,0 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im ersten Quartal 2022 mit 3.219 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.868 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,4 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hagenbach kann man den Bodenrichtwert in Hagenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 328 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hagenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hagenbach liegt aktuell bei 11,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 11,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hagenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hagenbach liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Hagenbach weist mit 3.489 €/m² für Häuser ein leicht überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich auf, liegt jedoch deutlich unter Kandel mit 3.627 €/m² und Wörth am Rhein mit 3.585 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Hagenbach mit 3.071 €/m² im oberen Segment der Nachbarstädte, knapp hinter Wörth am Rhein mit 3.283 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt einen Rückgang bei Häusern um -3,0 %, wobei Hagenbach mit dieser Entwicklung im regionalen Trend liegt – die meisten Nachbarstädte verzeichnen ähnliche Rückgänge zwischen -2,1 % und -3,1 %. Bei Wohnungen hingegen zeigt Hagenbach mit +0,2 % eine nahezu stagnierende Entwicklung, während die Nachbarstädte überwiegend moderate Zuwächse von rund 2,0 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hagenbach liegen mit 11,32 €/m² für Häuser und 10,49 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Wörth am Rhein mit 11,47 €/m² bei Häusern und 10,58 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweist. Mit 5,6 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen verzeichnet Hagenbach jedoch eine deutlich geringere Preissteigerung als die Nachbarstädte, die bei Häusern Zuwächse von 7,6 % bis 7,7 % erreichten.

Besonders niedrige Mieten zeigen sich in Freckenfeld mit 9,89 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen sowie in Minfeld mit 10,24 €/m² für Häuser. Die Mietpreise für Wohnungen entwickelten sich in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 4,7 % und 4,8 % nahezu gleichmäßig und liegen damit leicht über dem Hagenbacher Niveau.

Die Immobilienpreise in Hagenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hagenbach besser einschätzen zu können.