Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berg (Pfalz) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berg (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berg (Pfalz) liegt durchschnittlich bei ca. 3.185 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berg (Pfalz) liegt durchschnittlich bei ca. 2.619 €/m².
Hauspreise in Berg (Pfalz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berg (Pfalz) liegt aktuell bei 3.185 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.303 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gefallen – von 3.331 €/m² auf 3.185 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berg (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Berg (Pfalz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berg (Pfalz) liegt aktuell bei 2.619 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.606 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.549 €/m² auf 2.619 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berg (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Berg (Pfalz).
Wie haben sich die Hauspreise in Berg (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berg (Pfalz) stiegen von 3.331 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.606 €/m² im 3. Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.185 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 11,7 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend zu und erhöhten sich von 8,03 €/m² auf 11,14 €/m², ein Plus von 38,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im 3. Quartal 2021 auf 23,8 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 31,2 %. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei im Jahr 2022 die Mietpreise stärker stiegen als die Kaufpreise und seit 2023 zusätzlich die Kaufpreise nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.538 €/m² | 8,96 €/m² | 32.9 | -4.9% |
| 2023 | 3.420 €/m² | 9,52 €/m² | 29.9 | -9.1% |
| 2024 | 3.301 €/m² | 10,07 €/m² | 27.3 | -8.7% |
| 2025 | 3.296 €/m² | 10,52 €/m² | 26.1 | -4.5% |
| 2026 | 3.209 €/m² | 11,02 €/m² | 24.3 | -7.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berg (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Berg (Pfalz) stieg von 2.549 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.619 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 2,7 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.729 €/m² im dritten Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.438 €/m² (-10,7 %) und erholte sich anschließend. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,67 €/m² auf 9,72 €/m² zu (+26,7 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem stetigen Anstieg der Mieten bei insgesamt nur leicht höheren Kaufpreisen, wobei der Faktor von 2022 bis 2024 zusätzlich durch die sinkenden Kaufpreise gedrückt wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.694 €/m² | 8,05 €/m² | 27.9 | +1.3% |
| 2023 | 2.530 €/m² | 8,27 €/m² | 25.5 | -8.6% |
| 2024 | 2.477 €/m² | 8,64 €/m² | 23.9 | -6.4% |
| 2025 | 2.586 €/m² | 9,14 €/m² | 23.6 | -1.3% |
| 2026 | 2.612 €/m² | 9,57 €/m² | 22.7 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berg (Pfalz).
Aktuelle Grundstückspreise in Berg (Pfalz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berg (Pfalz) kann man den Bodenrichtwert in Berg (Pfalz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 234 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 360 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berg (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berg (Pfalz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berg (Pfalz) liegt aktuell bei 11,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 11,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,96 €/m² | +10.2% | 8,15 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2023 | 9,52 €/m² | +6.3% | 9,25 €/m² | 12,55 €/m² |
| 2024 | 10,06 €/m² | +5.7% | 9,64 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2025 | 10,52 €/m² | +4.5% | 10,04 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2026 | 11,02 €/m² | +4.8% | 10,38 €/m² | 14,34 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berg (Pfalz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berg (Pfalz) liegt aktuell bei 9,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,05 €/m² | +3.6% | 7,89 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2023 | 8,27 €/m² | +2.7% | 8,06 €/m² | 11,12 €/m² |
| 2024 | 8,64 €/m² | +4.5% | 8,26 €/m² | 11,95 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² | +5.8% | 8,94 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2026 | 9,57 €/m² | +4.7% | 9,29 €/m² | 12,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Berg (Pfalz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Berg (Pfalz) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.185 €/m² (-3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.619 €/m² (+0,5 %), womit beide Werte unter fast allen Nachbarstädten liegen, lediglich Winden (Pfalz) mit 2.673 €/m² bei Wohnungen und 3.089 €/m² bei Häusern sowie Freckenfeld mit 3.043 €/m² bei Häusern sind ähnlich günstig oder günstiger. Die höchsten Preise weisen Wörth am Rhein mit 3.524 €/m² bei Häusern und 3.318 €/m² bei Wohnungen sowie Kandel mit 3.512 €/m² bei Häusern auf.
Bei den Hauspreisen verzeichneten fast alle Nachbarstädte Rückgänge, am stärksten Hatzenbühl mit -5,4 % und Hagenbach mit -5,3 %, während Steinfeld (Pfalz) mit +0,9 % als einzige Stadt einen Zuwachs verzeichnete. Bei den Wohnungspreisen fällt Steinfeld (Pfalz) ebenfalls mit +4,6 % deutlich aus dem Rahmen, wohingegen die übrigen Nachbarstädte zwischen +0,5 % und +1,7 % liegen und Berg (Pfalz) mit +0,5 % am unteren Ende der Spanne rangiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuburg am Rhein | 3.413 €/m² | -3.3% | 2.869 €/m² | +1.0% |
| Hagenbach | 3.376 €/m² | -5.3% | 3.106 €/m² | +1.5% |
| Wörth am Rhein | 3.525 €/m² | -2.9% | 3.319 €/m² | +1.4% |
| Minfeld | 3.215 €/m² | -4.7% | 2.916 €/m² | +0.5% |
| Kandel | 3.512 €/m² | -5.0% | 3.109 €/m² | +1.5% |
| Freckenfeld | 3.043 €/m² | -5.0% | 2.852 €/m² | +1.3% |
| Steinfeld (Pfalz) | 3.403 €/m² | +0.9% | 3.009 €/m² | +4.6% |
| Jockgrim | 3.415 €/m² | -4.5% | 3.197 €/m² | +1.6% |
| Winden (Pfalz) | 3.089 €/m² | -3.6% | 2.673 €/m² | +1.6% |
| Hatzenbühl | 3.350 €/m² | -5.4% | 2.880 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
In Berg (Pfalz) liegt die Miete für Häuser bei 11,14 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,72 €/m² (+5,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleiben. Die Wohnungsmieten steigen in Berg (Pfalz) etwa im Rahmen der Nachbarorte, während die Hausmieten mit +4,0 % leicht unter dem Zuwachs von Neuburg am Rhein (+5,1 %) und Hatzenbühl (+4,7 %) liegen.
Die höchsten Hausmieten weisen Wörth am Rhein mit 11,66 €/m² und Hagenbach mit 11,60 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Wörth am Rhein mit 10,93 €/m², während Steinfeld (Pfalz) mit 9,75 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet. Auffällig sind die Wohnungsmietsteigerungen in Hatzenbühl mit +6,1 % und Jockgrim mit +5,9 %, während Steinfeld (Pfalz) mit +4,0 % den geringsten Zuwachs bei den Wohnungen zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuburg am Rhein | 11,39 €/m² | +5.1% | 10,08 €/m² | +5.1% |
| Hagenbach | 11,60 €/m² | +4.5% | 10,73 €/m² | +4.8% |
| Wörth am Rhein | 11,66 €/m² | +3.8% | 10,93 €/m² | +5.1% |
| Minfeld | 10,42 €/m² | +4.0% | 10,23 €/m² | +5.3% |
| Kandel | 11,20 €/m² | +4.3% | 10,73 €/m² | +5.6% |
| Freckenfeld | 10,06 €/m² | +4.0% | 9,69 €/m² | +5.3% |
| Steinfeld (Pfalz) | 9,75 €/m² | +3.8% | 8,90 €/m² | +4.0% |
| Jockgrim | 11,56 €/m² | +3.8% | 10,65 €/m² | +5.9% |
| Winden (Pfalz) | 10,20 €/m² | +4.7% | 9,51 €/m² | +4.2% |
| Hatzenbühl | 11,40 €/m² | +4.7% | 10,12 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berg (Pfalz)?
Die Immobilienpreise in Berg (Pfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berg (Pfalz) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Berg (Pfalz)
Die Hauspreise in Berg (Pfalz) sind von 3.331 €/m² Q3 2026 auf 3.185 €/m² gefallen (-4,38%). Die Wohnungspreise sind von 2.549 €/m² auf 2.619 €/m² gestiegen (2,75%).
Aktuell kosten Häuser in Berg (Pfalz) durchschnittlich 3.185 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.619 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 234 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 360 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,55% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,52%. Die Mietpreise für Häuser in Berg (Pfalz) haben sich um 4,01% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,54% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Berg (Pfalz) liegt aktuell bei 23,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Berg (Pfalz) ihren Höchstwert von 3.606 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.185 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.729 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.438 €/m² im Q2 2024.