Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berg (Pfalz) 2026

Hauspreise in Berg (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berg (Pfalz) liegt aktuell bei 3.266 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.294 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.331 €/m² auf 3.266 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berg (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Berg (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berg (Pfalz) liegt aktuell bei 2.615 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.618 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.549 €/m² auf 2.615 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berg (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Berg (Pfalz) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine überwiegend rückläufige Tendenz. Von 3.331 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 3.630 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen jedoch bis zum zweiten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.266 €/m² ab. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchweg positiv und stiegen von 8,03 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,87 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 34,6 auf 25,0, was einer Reduktion um 27,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise um 35,4 % zulegten, während die Kaufpreise um 2,0 % nachgaben.

In Berg (Pfalz) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung. Von 2.549 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.750 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.556 €/m² zurückgingen. Nach dieser Korrekturphase stabilisierten sich die Kaufpreise und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.615 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,67 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 23,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die insbesondere in den Jahren 2024 und 2025 überdurchschnittlich zulegten. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, als die Kaufpreise nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berg (Pfalz) kann man den Bodenrichtwert in Berg (Pfalz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 234 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berg (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berg (Pfalz) liegt aktuell bei 10,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berg (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berg (Pfalz) liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Berg (Pfalz) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.266 €/m² und für Wohnungen bei 2.615 €/m², wobei beide Segmente einen leichten Rückgang zum Vorjahr verzeichnen (-0,9 % bzw. -0,1 %). Damit positioniert sich Berg im unteren Preissegment der Region und weist mit Freckenfeld (3.144 €/m²) und Winden (Pfalz) (3.145 €/m²) die niedrigsten Hauspreise auf, während Kandel mit 3.627 €/m² und Wörth am Rhein mit 3.585 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Preisrückgänge zwischen -2,1 % und -3,1 % verzeichnen, während Berg mit -0,9 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung zeigt. Bei Wohnungen ergibt sich ein konträres Bild: Während nahezu alle Nachbarstädte Preissteigerungen um 2,0 % aufweisen, bleibt Berg mit -0,1 % nahezu unverändert und bildet zusammen mit Steinfeld (Pfalz) (1,7 %) eine Ausnahme vom regionalen Aufwärtstrend.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Berg (Pfalz) liegen mit 10,87 €/m² für Häuser und 9,36 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Wörth am Rhein mit 11,47 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, zeigt Steinfeld (Pfalz) mit 9,59 €/m² die günstigsten Werte bei Häusern.

Auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Berg (Pfalz) mit 5,4% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Zuwächse von über 7,5% verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten weist Berg (Pfalz) ebenfalls mit 3,2% die niedrigste Steigerungsrate auf, während Steinfeld (Pfalz) trotz niedriger Absolutpreise mit 5,0% die stärkste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Berg (Pfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berg (Pfalz) besser einschätzen zu können.