Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freckenfeld 2026

Hauspreise in Freckenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freckenfeld liegt aktuell bei 3.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.246 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.217 €/m² auf 3.152 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freckenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freckenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freckenfeld liegt aktuell bei 2.839 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.834 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.749 €/m² auf 2.839 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freckenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Freckenfeld zeigten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Von 3.217 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.518 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.235 €/m² sanken. Seit Anfang 2025 stagnieren die Kaufpreise weitgehend bei rund 3.150 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 7,24 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 9,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,0 im dritten Quartal 2021 deutlich auf zuletzt 26,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Freckenfeld kontinuierlich verbesserte.

In Freckenfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von 2021 bis 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.749 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.973 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.723 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.839 €/m² im zweiten Quartal 2026 kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,60 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,45 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 30,1 auf 25,0, was auf eine stärkere Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 lediglich um 3,3 % zulegten, erhöhten sich die Mieten im gleichen Zeitraum um 24,3 %, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Freckenfeld verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freckenfeld kann man den Bodenrichtwert in Freckenfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 234 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freckenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freckenfeld liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freckenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freckenfeld liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Freckenfeld verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.152 €/m² mit einem Rückgang von -2,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.839 €/m² nahezu stabil blieben (+0,2 %). Im regionalen Vergleich liegt Freckenfeld im unteren Mittelfeld, deutlich unter Kandel (3.627 €/m²) und Wörth am Rhein (3.585 €/m²), aber über Winden (Pfalz) (3.145 €/m²).

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung bei Häusern und Wohnungen in der gesamten Region: Während Hauspreise durchweg rückläufig sind (-0,7 % bis -3,1 %), stiegen Wohnungspreise in allen Nachbarstädten um 1,7 % bis 2,3 %. Freckenfeld bildet mit seiner nahezu stagnerenden Wohnungspreisentwicklung eine Ausnahme in diesem sonst einheitlichen Aufwärtstrend.

Mietspiegel der Region

Freckenfeld verzeichnet mit 9,91 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Mietpreise als die meisten Nachbarstädte, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 5,76 % zum Vorjahr merklich unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Die Nachbarorte wie Winden (Pfalz) und Steinfeld (Pfalz) weisen bei den Häusern Steigerungsraten von 7,51 % bis 7,68 % auf, während nur Steinfeld (Pfalz) mit 8,77 €/m² ein noch niedrigeres Wohnungspreisniveau zeigt.

Am oberen Ende der regionalen Preisspanne positionieren sich Wörth am Rhein mit 11,47 €/m² für Häuser und 10,58 €/m² für Wohnungen sowie Hatzenbühl und Kandel, während Freckenfeld auch bei den Wohnungen mit 4,54 % Preissteigerung über den Werten von Rohrbach (Pfalz) und Billigheim-Ingenheim mit jeweils unter 4,0 % liegt.

Die Immobilienpreise in Freckenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freckenfeld besser einschätzen zu können.