Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nassau 2026

Hauspreise in Nassau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nassau liegt aktuell bei 2.195 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.240 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.128 €/m² auf 2.195 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nassau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nassau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nassau liegt aktuell bei 1.729 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.678 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 1.609 €/m² auf 1.729 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nassau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nassau lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.195 €/m² und damit 3,4 % unter dem Wert von 2.272 €/m² im dritten Quartal 2021, wobei sie zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 2.368 €/m² ihren Höchststand erreichten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,84 €/m² auf 8,08 €/m², was einem Plus von 38,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 31,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nassau stiegen von 1.609 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.729 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,5 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung schwankend: Nach dem Höchstwert von 1.820 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.651 €/m², erreichten mit 1.774 €/m² im dritten Quartal 2024 einen weiteren Zwischenhöchststand und bewegen sich seit 2025 zwischen 1.664 €/m² und 1.729 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,10 €/m² auf 7,92 €/m², ein Zuwachs von 29,8 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 22,0 im dritten Quartal 2021 auf 18,2 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 17,3 % entspricht. Er erreichte mit 23,3 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und liegt aktuell auf dem niedrigsten Stand des Betrachtungszeitraums, da die Mieten mit 29,8 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 7,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nassau kann man den Bodenrichtwert in Nassau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nassau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nassau liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 8,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nassau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nassau liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,8% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Nassau liegt mit 2.195 €/m² bei Häusern (-2,0 %) und 1.729 €/m² bei Wohnungen (+3,0 %) unter dem Preisniveau fast aller Nachbarstädte und verzeichnet als eine von nur wenigen Gemeinden einen Preisanstieg bei Wohnungen, während die Hauspreise leicht nachgaben. Mit Singhofen (2.138 €/m² bei Häusern, 1.667 €/m² bei Wohnungen) und Holzappel (2.138 €/m² bzw. 1.654 €/m²) weisen nur zwei Nachbarstädte niedrigere Preise auf.

Am höchsten liegen die Hauspreise in Eitelborn mit 2.905 €/m² (+0,2 %), gefolgt von Niederelbert mit 2.693 €/m², das zugleich mit 2.363 €/m² die höchsten Wohnungspreise verzeichnet (+1,8 %). Bei den Hauspreisen sanken die Werte in den meisten Nachbarstädten deutlich stärker als in Nassau, am stärksten in Singhofen mit -5,1 % und Dausenau mit -4,5 %; nur Holzappel (+1,2 %) und Eitelborn legten zu.

Mietspiegel der Region

In Nassau liegen die Mietpreise bei 8,08 €/m² für Häuser (+5,6 % zum Vorjahr) und 7,92 €/m² für Wohnungen (+4,6 %), womit die Preise unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, der Anstieg jedoch bei beiden Objektarten über allen Nachbarstädten ausfällt. Am oberen Ende rangieren bei Häusern Niederelbert mit 9,68 €/m² und Fachbach mit 9,54 €/m², bei Wohnungen ebenfalls Niederelbert mit 8,92 €/m².

Die niedrigsten Mieten weisen Holzappel mit 7,42 €/m² bei Häusern und 7,41 €/m² bei Wohnungen sowie Singhofen mit 7,09 €/m² bei Wohnungen auf. Die schwächste Dynamik zeigt Eitelborn mit +1,3 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen, während Niederelbert mit +4,5 % bei Häusern den stärksten Zuwachs unter den Nachbarstädten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Nassau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nassau besser einschätzen zu können.