Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nassau 2026

Hauspreise in Nassau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nassau liegt aktuell bei 2.214 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.246 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 2.128 €/m² auf 2.214 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nassau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nassau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nassau liegt aktuell bei 1.732 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.678 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 1.609 €/m² auf 1.732 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nassau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nassau zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen wellenförmigen Verlauf mit einem Höchststand von 2.385 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem aktuellen Wert von 2.214 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,2% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 5,84 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,02 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 37,3% entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 tendenziell rückläufig sind, setzen die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten den Kaufpreisfaktor besonders stark unter Druck setzt.

In Nassau zeigen sich bei Wohnungen unterschiedliche Entwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.609 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.825 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach zwischenzeitlich auf 1.659 €/m² Anfang 2024 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.732 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 6,10 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 29,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 22,0 im dritten Quartal 2021 auf 18,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 verursacht wurde. Zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 fiel der Kaufpreisfaktor besonders deutlich von 22,8 auf 19,4, während die Kaufpreise um 9,1 % sanken und die Mieten um 7,0 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nassau kann man den Bodenrichtwert in Nassau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nassau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nassau liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,3% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 8,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nassau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nassau liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Nassau verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.214 €/m² einen Rückgang von -1,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 1.732 €/m² um 3,3 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Nassau im unteren Preissegment, während Eitelborn mit 2.903 €/m² die höchsten Häuserpreise und Niederelbert mit 2.356 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte einen Rückgang der Häuserpreise zwischen -0,4 % und -3,9 % verzeichnen, wobei Singhofen mit -3,9 % den stärksten Preisrückgang zeigt. Bei den Wohnungspreisen hingegen steigen die Preise in allen Nachbarstädten, wobei Nievern und Fachbach mit jeweils 4,0 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Nassau verzeichnet mit 8,02 €/m² für Häuser und 7,91 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, wobei beide Segmente mit 6,1% bzw. 5,6% Zuwachs deutlich anstiegen. Die Stadt positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Region, während Holzappel mit 7,26 €/m² bzw. 7,27 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen ein differenziertes Bild: Niederelbert erreicht mit 9,46 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise der Region, gefolgt von Fachbach mit 9,42 €/m². Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen um 7,5% bis 7,7% verzeichneten, weist Eitelborn trotz hoher absoluter Preise mit nur 2,2% die schwächste Dynamik auf.

Die Immobilienpreise in Nassau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nassau besser einschätzen zu können.