Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Monzelfeld 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Monzelfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Monzelfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.267 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Monzelfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.727 €/m².
Hauspreise in Monzelfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Monzelfeld liegt aktuell bei 2.267 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.328 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.112 €/m² auf 2.267 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Monzelfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Monzelfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Monzelfeld liegt aktuell bei 2.727 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.719 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.570 €/m² auf 2.727 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Monzelfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Monzelfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Monzelfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Monzelfeld liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.267 €/m² und damit 1,8 % unter dem Wert von 2.309 €/m²...
Korrektur, ich beginne den Text sauber:
Der Kaufpreis für Häuser in Monzelfeld stieg von 2.112 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.528 €/m² im 1. Quartal 2023 und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.267 €/m², was 10,5 % unter dem Höchststand und 7,3 % über dem Niveau von 2021 entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,60 €/m² auf 8,98 €/m², ein Plus von 36,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im 4. Quartal 2021 auf 21,0 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammentreffen von seit 2023 sinkenden bis seitwärts tendierenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.386 €/m² | 7,19 €/m² | 27.7 | +1.0% |
| 2023 | 2.435 €/m² | 7,66 €/m² | 26.5 | -4.2% |
| 2024 | 2.338 €/m² | 8,09 €/m² | 24.1 | -9.1% |
| 2025 | 2.303 €/m² | 8,45 €/m² | 22.7 | -5.6% |
| 2026 | 2.296 €/m² | 8,88 €/m² | 21.5 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Monzelfeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Monzelfeld stiegen von 2.570 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.815 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis auf 2.588 €/m² im ersten Quartal 2024 nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.727 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,41 €/m² auf 8,07 €/m², was einem Anstieg von 25,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im ersten Quartal 2022 auf 28,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 bei Werten zwischen 28,1 und 28,8 weitgehend stabil blieb, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.782 €/m² | 6,77 €/m² | 34.2 | +1.5% |
| 2023 | 2.652 €/m² | 7,25 €/m² | 30.5 | -11.0% |
| 2024 | 2.605 €/m² | 7,50 €/m² | 29.0 | -5.0% |
| 2025 | 2.693 €/m² | 7,85 €/m² | 28.6 | -1.3% |
| 2026 | 2.719 €/m² | 8,00 €/m² | 28.3 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Monzelfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Monzelfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Monzelfeld kann man den Bodenrichtwert in Monzelfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 85 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Monzelfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Monzelfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Monzelfeld liegt aktuell bei 8,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,19 €/m² | +9.0% | 6,72 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2023 | 7,66 €/m² | +6.6% | 7,64 €/m² | 10,63 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² | +5.6% | 7,96 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² | +4.4% | 8,22 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2026 | 8,88 €/m² | +5.1% | 8,58 €/m² | 12,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Monzelfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Monzelfeld liegt aktuell bei 8,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,77 €/m² | +5.4% | 6,12 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2023 | 7,25 €/m² | +7.1% | 6,74 €/m² | 9,92 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² | +3.4% | 6,91 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2025 | 7,85 €/m² | +4.7% | 7,16 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² | +1.9% | 7,45 €/m² | 11,11 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Monzelfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Monzelfeld liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.267 €/m² (-2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.727 €/m² (+0,3 %), womit die Wohnungspreise im Gegensatz zu fast allen Nachbarstädten leicht gestiegen sind, nur Piesport verzeichnet mit +0,8 % ebenfalls einen Zuwachs. Der Hauspreisrückgang fällt stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, lediglich Maring-Noviand (-2,5 %) weist einen größeren Rückgang auf.
Bei den Hauspreisen erreichen Osann-Monzel mit 2.440 €/m² und Maring-Noviand mit 2.401 €/m² die höchsten Werte, während Morbach mit 1.982 €/m² und Longkamp mit 2.093 €/m² am unteren Ende liegen. Bei den Wohnungen übertrifft Monzelfeld mit 2.727 €/m² alle Nachbarstädte, gefolgt von Maring-Noviand mit 2.679 €/m², während Morbach mit 1.948 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Longkamp | 2.094 €/m² | -1.6% | 2.598 €/m² | -0.4% |
| Bernkastel-Kues | 2.363 €/m² | -1.9% | 2.654 €/m² | -1.2% |
| Brauneberg | 2.290 €/m² | -2.1% | 2.509 €/m² | -0.7% |
| Lieser | 2.365 €/m² | -2.3% | 2.659 €/m² | -1.5% |
| Traben-Trarbach | 2.306 €/m² | -1.4% | 2.401 €/m² | -1.4% |
| Morbach | 1.983 €/m² | -1.6% | 1.948 €/m² | -0.5% |
| Maring-Noviand | 2.401 €/m² | -2.5% | 2.680 €/m² | -2.0% |
| Piesport | 2.241 €/m² | -1.1% | 2.132 €/m² | +0.8% |
| Osann-Monzel | 2.441 €/m² | -2.4% | 2.552 €/m² | -1.3% |
| Enkirch | 2.303 €/m² | -1.0% | 2.326 €/m² | -1.4% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Monzelfeld liegen mit 8,98 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) im oberen Bereich der Nachbarstädte, nur Longkamp mit 9,13 €/m² weist einen höheren Wert auf, während Piesport mit 7,15 €/m² den niedrigsten Hauspreis verzeichnet, dort aber den stärksten Anstieg von 5,3 %. Bei den Wohnungen erreicht Monzelfeld 8,07 €/m² bei einem nahezu stagnierenden Plus von 0,3 %, womit der Ort hinter Maring-Noviand mit 8,61 €/m², Lieser mit 8,51 €/m² und Osann-Monzel mit 8,44 €/m² zurückbleibt.
Die Nachbarstädte verzeichnen bei Wohnungen durchweg Zuwächse zwischen 1,4 % (Enkirch) und 2,9 % (Piesport), sodass Monzelfeld mit 0,3 % die schwächste Entwicklung aufweist. Bei Häusern liegt die Dynamik in Monzelfeld mit 4,2 % auf dem Niveau von Brauneberg (4,2 %) und Osann-Monzel (4,2 %) und damit über dem Großteil der Umgebung, etwa Bernkastel-Kues mit 2,8 % oder Traben-Trarbach mit 2,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Longkamp | 9,13 €/m² | +2.1% | 7,53 €/m² | +2.3% |
| Bernkastel-Kues | 8,82 €/m² | +2.8% | 8,35 €/m² | +2.1% |
| Brauneberg | 8,15 €/m² | +4.2% | 8,26 €/m² | +2.1% |
| Lieser | 8,75 €/m² | +3.4% | 8,51 €/m² | +2.0% |
| Traben-Trarbach | 8,15 €/m² | +2.5% | 7,69 €/m² | +1.7% |
| Morbach | 8,32 €/m² | +3.1% | 7,30 €/m² | +1.8% |
| Maring-Noviand | 8,94 €/m² | +3.8% | 8,61 €/m² | +1.8% |
| Piesport | 7,15 €/m² | +5.3% | 7,84 €/m² | +2.9% |
| Osann-Monzel | 8,51 €/m² | +4.2% | 8,44 €/m² | +2.4% |
| Enkirch | 7,67 €/m² | +2.7% | 7,53 €/m² | +1.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Monzelfeld?
Die Immobilienpreise in Monzelfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Monzelfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Monzelfeld
Die Hauspreise in Monzelfeld sind von 2.112 €/m² Q3 2021 auf 2.267 €/m² gestiegen (7,34%). Die Wohnungspreise sind von 2.570 €/m² auf 2.727 €/m² gestiegen (6,11%).
Aktuell kosten Häuser in Monzelfeld durchschnittlich 2.267 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.727 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 68 €/m² mit einer Preisspanne von 13 - 85 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,61% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,28%. Die Mietpreise für Häuser in Monzelfeld haben sich um 4,18% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,25% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Monzelfeld liegt aktuell bei 21 (Q3 2026), während er für Wohnungen 28,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Monzelfeld ihren Höchstwert von 2.528 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 2.112 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.815 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.570 €/m² im Q3 2021.