Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brauneberg 2026

Hauspreise in Brauneberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brauneberg liegt aktuell bei 2.288 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.349 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.131 €/m² auf 2.288 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brauneberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brauneberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brauneberg liegt aktuell bei 2.507 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.499 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.361 €/m² auf 2.507 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brauneberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brauneberg stiegen von 2.131 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.547 €/m² im vierten Quartal 2022 und sanken anschließend auf 2.288 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums einem Plus von 7,4 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,84 €/m² auf 8,14 €/m² zu, was einem Anstieg von 39,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,4 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 31,3 im vierten Quartal 2021 auf 23,4 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 23,0 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Brauneberg lag im dritten Quartal 2026 bei 2.507 €/m² und damit 3,1 % unter dem Höchststand von 2.594 €/m² im dritten Quartal 2022. Nach dem Rückgang auf 2.380 €/m² im zweiten Quartal 2024 stiegen die Preise wieder an, der Mietpreis kletterte im selben Zeitraum stetig von 7,56 €/m² im ersten Quartal 2024 auf 8,25 €/m², was einem Plus von 9,1 % entspricht. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (6,53 €/m²) ist die Miete um 26,3 % gestiegen, der Kaufpreis dagegen nur um 6,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im zweiten Quartal 2022 auf 25,3 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um rund 19,2 %. Bis Anfang 2024 resultierte dieser Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die schwächer steigende Kaufpreise übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brauneberg kann man den Bodenrichtwert in Brauneberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brauneberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brauneberg liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,4% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 8,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brauneberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brauneberg liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Brauneberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.288 €/m² (-2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.507 €/m² (+0,3 %), womit die Wohnungspreise als einzige in einer Reihe überwiegend rückläufiger Märkte leicht steigen, während die Hauspreise stärker nachgeben als in den meisten Nachbarorten. Bei den Häusern liegen Klausen mit 2.605 €/m² und Osann-Monzel mit 2.440 €/m² über dem Brauneberger Niveau, Longkamp mit 2.093 €/m² und Piesport mit 2.241 €/m² darunter; den stärksten Rückgang verzeichnet Trittenheim mit -3,9 %.

Bei den Wohnungen weisen Monzelfeld mit 2.728 €/m² und Maring-Noviand mit 2.679 €/m² die höchsten Preise auf, während Neumagen-Dhron mit 2.111 €/m² und Piesport mit 2.132 €/m² am unteren Ende liegen. Leichte Preiszuwächse bei Wohnungen verzeichnen neben Brauneberg auch Neumagen-Dhron (+1,0 %), Piesport (+0,8 %) und Trittenheim (+0,1 %), während die übrigen Nachbarorte Rückgänge von bis zu -2,1 % (Klausen) aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Brauneberg liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,14 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,25 €/m² (+0,2 %), womit der Hauspreis unter dem Niveau von sieben der neun übrigen Nachbarstädte liegt, während der Wohnungspreis im mittleren Bereich rangiert. Den höchsten Hauspreis weist Longkamp mit 9,13 €/m² auf, den niedrigsten Piesport mit 7,15 €/m².

Bei den Wohnungen verzeichnet Maring-Noviand mit 8,61 €/m² den Spitzenwert, Longkamp mit 7,53 €/m² den niedrigsten Wert. Auffällig ist der Anstieg der Wohnungsmieten in Brauneberg von lediglich 0,2 % gegenüber 4,1 % in Klausen und 2,9 % in Piesport, während die Hausmieten in Piesport (+5,3 %) und Neumagen-Dhron (+5,2 %) am stärksten zulegten.

Die Immobilienpreise in Brauneberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brauneberg besser einschätzen zu können.