Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bernkastel-Kues 2026

Hauspreise in Bernkastel-Kues

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bernkastel-Kues liegt aktuell bei 2.362 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.415 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.211 €/m² auf 2.362 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bernkastel-Kues sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bernkastel-Kues

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bernkastel-Kues liegt aktuell bei 2.653 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.634 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.527 €/m² auf 2.653 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bernkastel-Kues sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bernkastel-Kues lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.211 €/m², erreichten im ersten Quartal 2023 mit 2.637 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.362 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 10,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,44 €/m² auf 8,81 €/m², im Fünfjahresvergleich seit dem dritten Quartal 2021 ein Plus von 36,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2022 beziehungsweise 29,4 im ersten Quartal 2023 auf 22,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor in den vergangenen fünf Jahren um 22,0 % von 28,6 auf 22,3 abnahm.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bernkastel-Kues stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem Höchststand im dritten Quartal 2022 von 2.527 €/m² auf 2.742 €/m². Danach sanken sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.519 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 wieder auf 2.664 €/m² anzogen; im dritten Quartal 2026 liegen sie bei 2.653 €/m² und damit um 5,0 % über dem Wert von 2021. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,65 €/m² auf 8,34 €/m², was einem Plus von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 26,5 im dritten Quartal 2026 zurück, mit dem Höchstwert von 32,8 im ersten Quartal 2022. Der deutlichste Rückgang zeigte sich 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen, und seit 2024 verharrt der Faktor bei 26,5 bis 28,2, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bernkastel-Kues kann man den Bodenrichtwert in Bernkastel-Kues heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 183 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bernkastel-Kues

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bernkastel-Kues liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bernkastel-Kues

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bernkastel-Kues liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bernkastel-Kues liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.362 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.653 €/m² (+0,7 %), womit die Stadt als einzige im Vergleich bei Wohnungen einen Preisanstieg verzeichnet, während alle Nachbarstädte Rückgänge aufweisen. Bei Häusern erreichen Osann-Monzel mit 2.440 €/m², Zeltingen-Rachtig mit 2.403 €/m² und Maring-Noviand mit 2.401 €/m² die höchsten Werte, Longkamp mit 2.093 €/m² den niedrigsten.

Bei Wohnungen liegen Monzelfeld mit 2.728 €/m² und Maring-Noviand mit 2.679 €/m² über Bernkastel-Kues, während Kröv mit 2.322 €/m², Enkirch mit 2.325 €/m² und Traben-Trarbach mit 2.400 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die stärksten Vorjahresrückgänge verzeichnen Maring-Noviand bei Häusern (-2,5 %) und Zeltingen-Rachtig bei Wohnungen (-2,4 %), die geringsten Enkirch bei Häusern (-1,0 %) und Monzelfeld bei Wohnungen (-0,2 %).

Mietspiegel der Region

In Bernkastel-Kues liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,81 €/m² und damit leicht über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei der Anstieg zum Vorjahr mit 4,8 % der höchste im Vergleich ist, knapp vor Brauneberg (4,2 %) und Osann-Monzel (4,2 %). Die höchsten Hausmieten verzeichnen Zeltingen-Rachtig mit 9,20 €/m² und Longkamp mit 9,13 €/m², die niedrigsten Enkirch mit 7,67 €/m² und Kröv mit 7,95 €/m².

Bei den Wohnungen beträgt der Mietpreis in Bernkastel-Kues 8,34 €/m², womit der Ort im oberen Mittelfeld liegt, jedoch mit einem Plus von lediglich 0,6 % die schwächste Preisentwicklung zum Vorjahr aufweist, während die Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,3 % und 2,4 % verzeichnen. Am höchsten liegen die Wohnungsmieten in Maring-Noviand mit 8,61 €/m² und Lieser mit 8,51 €/m², am niedrigsten in Longkamp und Enkirch mit jeweils 7,53 €/m².

Die Immobilienpreise in Bernkastel-Kues werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bernkastel-Kues besser einschätzen zu können.