Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düngenheim 2026

Hauspreise in Düngenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düngenheim liegt aktuell bei 2.326 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.416 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.118 €/m² auf 2.326 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Düngenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Düngenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düngenheim liegt aktuell bei 2.302 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.273 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.177 €/m² auf 2.302 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Düngenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Düngenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine steigende Tendenz von 2.118 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.326 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 5,71 €/m² auf 7,76 €/m², was einer Steigerung von 35,9% gleichkommt. Die Preisentwicklung verlief allerdings nicht linear, sondern mit ausgeprägten Schwankungen in einzelnen Quartalen, wobei die Kaufpreise zwischen 2023 und 2024 stagnierten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,1% entspricht. Diese deutliche Verringerung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderater wachsenden Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten spürbar verschoben hat.

In Düngenheim stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.177 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.302 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und kletterten von 5,84 €/m² auf 7,34 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % gleichkommt. Besonders auffällig verläuft die Preisentwicklung in zwei Phasen: Während die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2022 auf 2.364 €/m² anstiegen, fielen sie anschließend bis Ende 2024 zurück und zeigen erst seit Anfang 2025 wieder eine leichte Aufwärtstendenz.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,1 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 26,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, die sich insbesondere in den Jahren 2024 und 2025 beschleunigt nach oben bewegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düngenheim kann man den Bodenrichtwert in Düngenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düngenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düngenheim liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 5,71 €/m² auf 7,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düngenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düngenheim liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 7,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Düngenheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.326 €/m² mit einem Rückgang von 3,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.302 €/m² einen Anstieg von 1,3 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Düngenheim im mittleren Preissegment, deutlich unter Polch mit 2.815 €/m² für Häuser und Mayen mit 2.696 €/m², aber über Masburg mit 2.136 €/m² und Kaisersesch mit 2.153 €/m².

Besonders auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in mehreren Nachbarstädten: Büchel (Eifel) mit -8,9 %, Masburg mit -8,9 % und Kaisersesch mit -8,9 % verzeichnen deutlich stärkere Rückgänge als Düngenheim. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein überwiegend positiver Trend in der Region, wobei Klotten mit 2.524 €/m² das höchste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Düngenheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,76 €/m² und für Wohnungen mit 7,34 €/m² ein unterdurchschnittliches Niveau im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 6,0% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen fallen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg Zuwächse um 7,5% erreichen.

Die höchsten Mieten werden in Kottenheim mit 8,60 €/m² für Häuser und in Mayen mit 8,35 €/m² für Wohnungen verlangt, während Büchel (Eifel) mit 7,33 €/m² bzw. 7,22 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Dynamik bei Wohnungen in Kottenheim, Mertloch und Ettringen (Eifel) mit Steigerungen von jeweils 6,7%, während Düngenheim und die südlichen Nachbarorte deutlich schwächere Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Düngenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düngenheim besser einschätzen zu können.