Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alpenrod 2026

Hauspreise in Alpenrod

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alpenrod liegt aktuell bei 2.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.294 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.083 €/m² auf 2.238 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alpenrod sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alpenrod

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alpenrod liegt aktuell bei 2.007 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.985 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 1.772 €/m² auf 2.007 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alpenrod sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Alpenrod lag im 3. Quartal 2021 bei 2.083 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 2.355 €/m² seinen Höchststand im Betrachtungszeitraum. Danach bewegte er sich überwiegend seitwärts und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.238 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 7,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,85 €/m² auf 8,11 €/m², ein Zuwachs von 38,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im 3. Quartal 2021 auf 23,0 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 22,6 %. Dieser Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die seit dem Höchststand 2022 um 5,0 % nachgaben.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Alpenrod stieg zwischen dem 4. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.764 €/m² auf 2.007 €/m², was einem Plus von 13,8 % entspricht, wobei der Höchstwert im 3. Quartal 2022 bei 1.942 €/m² lag und im 1. Quartal 2023 ein Rückgang um 4,8 % auf 1.844 €/m² folgte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,40 €/m² auf 8,25 €/m² zu (+28,9 %) und stieg nahezu durchgehend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,0 im 4. Quartal 2021 auf 20,3 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 24,2 seinen Höchststand erreicht hatte. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, was den Faktor insgesamt zurückgehen ließ.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alpenrod kann man den Bodenrichtwert in Alpenrod heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alpenrod

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alpenrod liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 8,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alpenrod

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alpenrod liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Alpenrod kosten Häuser 2.238 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.007 €/m² (+1,1 %), womit die Hauspreise knapp unter dem Niveau von Bad Marienberg (Westerwald) mit 2.226 €/m² liegen und der Rückgang etwas stärker ausfällt als im Nachbarschnitt. Die Wohnungspreise bewegen sich im oberen Mittelfeld der Nachbarorte, der Anstieg entspricht in etwa dem Niveau von Nistertal mit +1,2 %.

Die höchsten Hauspreise weisen Hachenburg mit 2.427 €/m² und Nister mit 2.393 €/m² auf, die niedrigsten Hattert mit 2.017 €/m² und Nauroth mit 2.042 €/m². Bei den Wohnungen führt Unnau mit 2.239 €/m², während Langenhahn mit 1.379 €/m² am unteren Ende liegt und Hattert mit +2,6 % den stärksten Anstieg verzeichnet; Nauroth ist mit -0,1 % der einzige Ort mit rückläufigen Wohnungspreisen.

Mietspiegel der Region

In Alpenrod liegen die Mietpreise bei 8,11 €/m² für Häuser (+4,4 % zum Vorjahr) und 8,25 €/m² für Wohnungen (+5,4 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte rangiert. Die Anstiege fallen bei Häusern höher aus als in den meisten Nachbarorten, bei Wohnungen liegen nur Bad Marienberg (Westerwald) mit +6,8 %, Herschbach mit +6,1 % und Unnau mit +6,0 % darüber.

Die höchsten Mieten weisen Nister mit 8,19 €/m² bei Häusern sowie Hachenburg mit 8,76 €/m² bei Wohnungen auf, während Langenhahn mit 7,60 €/m² bei Häusern und 7,58 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet. Den geringsten Zuwachs zeigt Nauroth mit +2,8 % bei Häusern und +2,1 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Alpenrod werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alpenrod besser einschätzen zu können.