Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hattert 2026

Hauspreise in Hattert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hattert liegt aktuell bei 2.019 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 1.892 €/m² auf 2.019 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hattert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hattert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hattert liegt aktuell bei 1.893 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 1.667 €/m² auf 1.893 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hattert sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hattert zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.892 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.019 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,7 % entspricht. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2023 mit 2.121 €/m² erreicht, seither bewegen sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen auf einem Niveau zwischen 2.000 und 2.100 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,56 €/m² auf 7,56 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 36,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der überproportionalen Steigerung der Mietpreise bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die Kaufpreise seit 2023 sogar leicht rückläufig sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hattert zeigten zwischen 2021 und 2026 einen Anstieg von 1.667 €/m² auf 1.893 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,90 €/m² auf 7,47 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von 26,6 % gleichkommt. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 auf 1.754 €/m² zurückgingen, erholten sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf nahezu das Ausgangsniveau.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im zweiten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Die stärkste Reduktion des Faktors erfolgte im ersten Quartal 2023 mit einem Rückgang auf 22,3, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum deutlich sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hattert kann man den Bodenrichtwert in Hattert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hattert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hattert liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 7,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hattert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hattert liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hattert liegen die Kaufpreise mit 2.019 €/m² für Häuser und 1.893 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente einen Rückgang zum Vorjahr verzeichnen (-1,6% bei Häusern, -0,1% bei Wohnungen). Die höchsten Hauspreise finden sich in Hachenburg mit 2.424 €/m² und Nister mit 2.384 €/m², während Malberg (Westerwald) mit 2.032 €/m² und Nauroth mit 2.027 €/m² das günstigste Preisniveau aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern, wo Mammelzen mit +5,0% und Malberg (Westerwald) sowie Nauroth mit jeweils rund +4,0% deutliche Zuwächse verzeichnen, während Alpenrod mit -2,3% den stärksten Rückgang zeigt. Bei Wohnungen dominieren mehrheitlich positive Entwicklungen, angeführt von Hachenburg und Unnau mit +3,7%.

Mietspiegel der Region

Hattert zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,56 €/m² und Wohnungen mit 7,47 €/m² eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Während die Häusermieten um 5,4% und die Wohnungsmieten um 3,0% zum Vorjahr anstiegen, liegt Hattert damit sowohl beim absoluten Preisniveau als auch bei der Veränderungsrate unterhalb der meisten Nachbarstädte.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Nister mit 8,12 €/m² für Häuser und Hachenburg mit 8,67 €/m² für Wohnungen auf, während Steinebach mit 6,91 €/m² den niedrigsten Wohnungsmietpreis zeigt. Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Alpenrod, wo die Veränderungsraten mit 2,2% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegen, während die meisten anderen Nachbarstädte Steigerungen von über 7% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hattert werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hattert besser einschätzen zu können.