Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kröv 2026

Hauspreise in Kröv

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kröv liegt aktuell bei 2.347 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 2.170 €/m² auf 2.347 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kröv sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kröv

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kröv liegt aktuell bei 2.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.297 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.213 €/m² auf 2.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kröv sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kröv liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.347 €/m² und damit 1,0 % unter dem Wert von 2.371 €/m² im dritten Quartal 2025 (bezogen auf das Niveau von 2.382 €/m² ergibt sich ein Rückgang von 1,5 %). Gegenüber dem Höchststand von 2.604 €/m² im ersten Quartal 2023 beträgt der Rückgang 9,9 %, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 6,72 €/m² auf 7,98 €/m² und damit um 18,8 % gestiegen ist.

Der Kaufpreisfaktor sank vom Spitzenwert von 32,8 im vierten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026. Ursache dieses Rückgangs sind in den Jahren 2024 bis 2026 vor allem die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig schwankenden, tendenziell leicht rückläufigen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kröv stieg von 2.213 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.402 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.199 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.330 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,23 €/m² auf 7,82 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 30,8 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,8. Der Rückgang bis Mitte 2024 ging auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück, seit 2025 steigen die Mieten bei ebenfalls anziehenden Kaufpreisen, sodass der Faktor zwischen 24,8 und 25,4 verharrt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kröv kann man den Bodenrichtwert in Kröv heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kröv

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kröv liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kröv

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kröv liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Kröv weist bei Häusern mit 2.347 €/m² einen Rückgang von 1,5 % zum Vorjahr auf und liegt damit im Mittelfeld der Nachbarorte, während Zeltingen-Rachtig mit 2.403 €/m² und Maring-Noviand mit 2.401 €/m² die höchsten Hauspreise verzeichnen. Deutlich niedriger liegen Bullay mit 1.959 €/m² und Zell (Mosel) mit 1.970 €/m², wo die Hauspreise zugleich um 13,8 % beziehungsweise 13,5 % gegenüber dem Vorjahr sanken.

Bei Wohnungen erreicht Kröv 2.330 €/m² und ist mit +1,5 % einer der wenigen Orte mit steigenden Preisen, während die meisten Nachbarorte Rückgänge zwischen 0,9 % und 2,4 % verzeichnen. Die höchsten Wohnungspreise zeigen Maring-Noviand mit 2.679 €/m², Lieser mit 2.659 €/m² und Bernkastel-Kues mit 2.654 €/m², die niedrigsten Bausendorf mit 1.489 €/m² und Kinderbeuern mit 1.715 €/m².

Mietspiegel der Region

In Kröv liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,98 €/m² (+5,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,82 €/m² (+1,6 %), womit der Hausmietpreis im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, der Anstieg aber stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, in denen Häuser sich um 2,5 % bis 4,5 % verteuerten. Die Wohnungsmieten bewegen sich im oberen Mittelfeld der Region und steigen mit 1,6 % etwas stärker als in Kinderbeuern (+1,1 %), Bausendorf (+1,1 %) und Zeltingen-Rachtig (+1,3 %), jedoch schwächer als in Bullay (+2,6 %) und Zell (Mosel) (+2,4 %).

Die höchsten Preise weisen Zeltingen-Rachtig mit 9,20 €/m² für Häuser und 8,50 €/m² für Wohnungen sowie Maring-Noviand mit 8,94 €/m² bzw. 8,61 €/m² auf, während Bullay mit 7,49 €/m² und Zell (Mosel) mit 7,51 €/m² bei Häusern sowie Bausendorf mit 7,22 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen. Auffällig ist zudem, dass Bullay bei Häusern mit +4,5 % den stärksten Anstieg der Nachbarstädte verzeichnet, noch vor Bausendorf mit +4,2 %.

Die Immobilienpreise in Kröv werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kröv besser einschätzen zu können.