Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bornheim (Pfalz) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bornheim (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bornheim (Pfalz) liegt durchschnittlich bei ca. 3.639 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bornheim (Pfalz) liegt durchschnittlich bei ca. 3.008 €/m².
Hauspreise in Bornheim (Pfalz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bornheim (Pfalz) liegt aktuell bei 3.639 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.681 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 3.530 €/m² auf 3.639 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bornheim (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bornheim (Pfalz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bornheim (Pfalz) liegt aktuell bei 3.008 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.912 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 2.778 €/m² auf 3.008 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bornheim (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bornheim (Pfalz).
Wie haben sich die Hauspreise in Bornheim (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bornheim (Pfalz) lag im 3. Quartal 2021 bei 3.530 €/m² und erreichte im 4. Quartal 2022 mit 4.032 €/m² seinen Höchststand. Anschließend ging er bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.639 €/m² zurück, was 9,7 % unter dem Höchstwert liegt, aber 3,1 % über dem Ausgangswert von 2021. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,90 €/m² auf 11,09 €/m², ein Plus von 40,4 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 4. Quartal 2021 mit 38,7 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 27,3, was einem Rückgang von 29,5 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel gesunkener Kaufpreise seit Ende 2022 und kontinuierlich steigender Mieten, wobei seit 2024 vor allem die Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor drücken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.916 €/m² | 8,83 €/m² | 37.0 | -2.6% |
| 2023 | 3.793 €/m² | 9,43 €/m² | 33.5 | -9.3% |
| 2024 | 3.686 €/m² | 9,93 €/m² | 30.9 | -7.8% |
| 2025 | 3.666 €/m² | 10,38 €/m² | 29.4 | -4.9% |
| 2026 | 3.647 €/m² | 10,93 €/m² | 27.8 | -5.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bornheim (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bornheim (Pfalz) stiegen vom dritten Quartal 2021 (2.778 €/m²) bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 (3.084 €/m²) an, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.807 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 mit 3.008 €/m² wieder nahe dem damaligen Höchstwert. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,03 €/m² auf 10,19 €/m², was einem Plus von 26,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,8 auf 30,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 24,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten bis 2024 sowie aus dem seither stärkeren Mietwachstum gegenüber den Kaufpreisen: Seit dem dritten Quartal 2024 legten die Kaufpreise um 5,6 %, die Mieten um 9,3 % zu.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.044 €/m² | 8,39 €/m² | 30.2 | +3.2% |
| 2023 | 2.888 €/m² | 8,83 €/m² | 27.3 | -9.9% |
| 2024 | 2.853 €/m² | 9,26 €/m² | 25.7 | -5.8% |
| 2025 | 2.900 €/m² | 9,62 €/m² | 25.1 | -2.1% |
| 2026 | 2.987 €/m² | 10,08 €/m² | 24.7 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bornheim (Pfalz).
Aktuelle Grundstückspreise in Bornheim (Pfalz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bornheim (Pfalz) kann man den Bodenrichtwert in Bornheim (Pfalz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 272 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 390 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bornheim (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bornheim (Pfalz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bornheim (Pfalz) liegt aktuell bei 11,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,4% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 11,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,83 €/m² | +10.2% | 8,05 €/m² | 12,40 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² | +6.8% | 9,14 €/m² | 12,47 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² | +5.4% | 9,53 €/m² | 13,19 €/m² |
| 2025 | 10,38 €/m² | +4.5% | 9,86 €/m² | 13,97 €/m² |
| 2026 | 10,93 €/m² | +5.3% | 10,27 €/m² | 14,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bornheim (Pfalz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bornheim (Pfalz) liegt aktuell bei 10,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,38 €/m² | +4.0% | 8,20 €/m² | 12,09 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² | +5.3% | 8,62 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2024 | 9,26 €/m² | +4.9% | 8,93 €/m² | 13,18 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² | +3.9% | 9,39 €/m² | 13,74 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² | +4.8% | 9,81 €/m² | 14,01 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bornheim (Pfalz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bornheim (Pfalz) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.639 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.008 €/m² (+3,3 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im oberen Bereich der Nachbarstädte rangiert und nur von Herxheim bei Landau mit 3.795 €/m² übertroffen wird. Bei den Wohnungen weist Offenbach an der Queich mit 3.141 €/m² und Insheim mit 3.126 €/m² höhere Werte auf als Bornheim (Pfalz), während Freimersheim (Pfalz) mit 2.671 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet.
Die Hauspreise sind in den meisten Nachbarstädten gesunken, am stärksten in Zeiskam mit -4,9 % und Ottersheim bei Landau mit -4,7 %, während Rohrbach (Pfalz) mit +0,4 % als einzige Nachbarstadt einen Anstieg verzeichnet. Bei den Wohnungen stiegen die Preise überall, wobei Bornheim (Pfalz) mit +3,3 % den kräftigsten Zuwachs aufweist, gefolgt von Rohrbach (Pfalz) mit +2,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Essingen (Pfalz) | 3.634 €/m² | -0.5% | 2.794 €/m² | +1.5% |
| Offenbach an der Queich | 3.535 €/m² | -1.4% | 3.142 €/m² | +2.3% |
| Hochstadt | 3.356 €/m² | -1.4% | 2.682 €/m² | +1.4% |
| Ottersheim bei Landau | 3.277 €/m² | -4.7% | 2.936 €/m² | +1.2% |
| Zeiskam | 3.060 €/m² | -4.9% | 2.753 €/m² | +1.7% |
| Knittelsheim | 3.259 €/m² | -4.3% | 2.881 €/m² | +1.3% |
| Insheim | 3.557 €/m² | -0.8% | 3.126 €/m² | +1.9% |
| Freimersheim (Pfalz) | 3.291 €/m² | -0.7% | 2.671 €/m² | +2.4% |
| Rohrbach (Pfalz) | 3.565 €/m² | +0.4% | 2.880 €/m² | +2.4% |
| Herxheim bei Landau | 3.795 €/m² | -1.0% | 3.033 €/m² | +2.3% |
Mietspiegel der Region
In Bornheim (Pfalz) liegen die Mietpreise bei 11,09 €/m² für Häuser (+5,1 % zum Vorjahr) und 10,19 €/m² für Wohnungen (+5,6 %), womit der Ort bei den Hauspreisen nur knapp hinter Insheim mit 11,24 €/m² liegt und bei den Wohnungen ebenfalls den zweiten Platz hinter Insheim mit 10,33 €/m² belegt. Am unteren Ende der Nachbarstädte stehen bei den Hauspreisen Zeiskam mit 10,44 €/m² und Hochstadt mit 10,48 €/m², bei den Wohnungen Freimersheim (Pfalz) mit 9,34 €/m².
Beim Vorjahresvergleich weist Bornheim (Pfalz) bei Wohnungen mit +5,6 % einen höheren Anstieg auf als die meisten Nachbarstädte, übertroffen nur von Zeiskam mit +6,1 %. Bei Häusern verzeichnen Freimersheim (Pfalz) mit +5,5 % und Insheim mit +5,4 % die stärksten Zuwächse, während Knittelsheim mit +3,9 % den geringsten Anstieg zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Essingen (Pfalz) | 10,76 €/m² | +4.4% | 9,70 €/m² | +4.1% |
| Offenbach an der Queich | 10,97 €/m² | +4.4% | 9,98 €/m² | +2.9% |
| Hochstadt | 10,48 €/m² | +4.7% | 9,51 €/m² | +5.8% |
| Ottersheim bei Landau | 10,65 €/m² | +4.0% | 9,64 €/m² | +4.4% |
| Zeiskam | 10,44 €/m² | +4.4% | 9,77 €/m² | +6.1% |
| Knittelsheim | 10,62 €/m² | +3.9% | 9,61 €/m² | +4.6% |
| Insheim | 11,24 €/m² | +5.4% | 10,33 €/m² | +4.2% |
| Freimersheim (Pfalz) | 10,48 €/m² | +5.5% | 9,34 €/m² | +5.4% |
| Rohrbach (Pfalz) | 10,87 €/m² | +5.2% | 9,80 €/m² | +3.5% |
| Herxheim bei Landau | 10,96 €/m² | +4.8% | 9,77 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bornheim (Pfalz)?
Die Immobilienpreise in Bornheim (Pfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bornheim (Pfalz) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bornheim (Pfalz)
Die Hauspreise in Bornheim (Pfalz) sind von 3.530 €/m² Q3 2021 auf 3.639 €/m² gestiegen (3,09%). Die Wohnungspreise sind von 2.778 €/m² auf 3.008 €/m² gestiegen (8,28%).
Aktuell kosten Häuser in Bornheim (Pfalz) durchschnittlich 3.639 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.008 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 272 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 390 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,14% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,32%. Die Mietpreise für Häuser in Bornheim (Pfalz) haben sich um 5,12% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,6% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bornheim (Pfalz) liegt aktuell bei 27,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bornheim (Pfalz) ihren Höchstwert von 4.032 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.530 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.084 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.778 €/m² im Q3 2021.