Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bornheim (Pfalz) 2026

Hauspreise in Bornheim (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bornheim (Pfalz) liegt aktuell bei 3.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.678 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 3.530 €/m² auf 3.691 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bornheim (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bornheim (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bornheim (Pfalz) liegt aktuell bei 2.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.868 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.778 €/m² auf 2.919 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bornheim (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bornheim (Pfalz) zeigten die Kaufpreise für Häuser in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 3.530 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.049 €/m² im dritten Quartal 2022, um anschließend kontinuierlich auf 3.691 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,90 €/m² auf 10,84 €/m², was einem Anstieg von 37,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 37,2 auf 28,4, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, während die stärkste Beschleunigung des Rückgangs im vierten Quartal 2023 mit -4,11 % zum Vorquartal zu verzeichnen war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bornheim (Pfalz) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.778 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.078 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach deutlich auf 2.801 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholten sich anschließend leicht auf 2.919 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleich kontinuierlicher und stiegen von 8,03 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig auf 10,18 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 30,1 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen ab Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisniveau deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bornheim (Pfalz) kann man den Bodenrichtwert in Bornheim (Pfalz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 272 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bornheim (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bornheim (Pfalz) liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 10,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bornheim (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bornheim (Pfalz) liegt aktuell bei 10,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Bornheim (Pfalz) verzeichnet mit 3.691 €/m² für Häuser und 2.919 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Kaufpreise mit 0,4% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen leicht gestiegen sind. Herxheim bei Landau weist mit 3.837 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, während Zeiskam mit 3.158 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Bornheim (Pfalz) hebt sich durch eine positive Preisentwicklung von den meisten Nachbarstädten ab, die bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen -0,3% und -3,0% verzeichnen. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise in der gesamten Region mit Steigerungen zwischen 1,7% und 2,3% einheitlich positiv, wobei Offenbach an der Queich mit 3.047 €/m² das höchste Preisniveau in diesem Segment aufweist.

Mietspiegel der Region

Bornheim (Pfalz) verzeichnet mit 10,84 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Bereich der Region, wobei lediglich Insheim mit 10,89 €/m² bzw. 10,11 €/m² höhere Werte aufweist. Die Preissteigerungen in Bornheim (Pfalz) von 5,7% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen fallen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von 7,5% bis 7,7% bei Häusern verzeichnen.

Besonders günstig präsentiert sich Freimersheim (Pfalz) mit 10,14 €/m² für Häuser und 9,04 €/m² für Wohnungen, während Hochstadt und Zeiskam ebenfalls unter 10,25 €/m² bei Häusern bleiben. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in Bornheim (Pfalz) trotz der vergleichsweise geringen Steigerung zum Vorjahr zu den höchsten der Region gehören.

Die Immobilienpreise in Bornheim (Pfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bornheim (Pfalz) besser einschätzen zu können.