Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Insheim 2026

Hauspreise in Insheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Insheim liegt aktuell bei 3.571 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.579 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 3.462 €/m² auf 3.571 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Insheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Insheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Insheim liegt aktuell bei 3.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.000 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.894 €/m² auf 3.139 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Insheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Insheim lag im dritten Quartal 2021 bei 3.462 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.014 €/m² den Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.571 €/m², was 11,0 % unter dem Höchstwert und 3,1 % über dem Ausgangswert liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,95 €/m² auf 11,28 €/m², ein Plus von 41,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,3 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert 37,7 im vierten Quartal 2021) auf 26,4 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang ergibt sich aus den seit dem Preishoch 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der Faktor seit Anfang 2023 in jedem Quartal gefallen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Insheim stiegen von 2.894 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.216 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen danach bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.920 €/m². Seit Anfang 2024 steigen sie wieder und erreichen im dritten Quartal 2026 mit 3.139 €/m² ein Plus von 7,5 % gegenüber dem Tiefpunkt von 2023. Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,05 €/m² auf 10,37 €/m² zu, was einem Anstieg von 28,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2022 auf 25,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,7 % entspricht. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mietpreise im Betrachtungszeitraum deutlich zulegten, während die Kaufpreise 2023 sanken und seither das Niveau von 2022 nicht wieder erreichten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Insheim kann man den Bodenrichtwert in Insheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 238 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Insheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Insheim liegt aktuell bei 11,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,9% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 11,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Insheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Insheim liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 10,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Insheim liegen die Hauspreise bei 3.571 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und damit über den meisten Nachbarorten, nur Herxheim bei Landau mit 3.795 €/m² und Bornheim (Pfalz) mit 3.624 €/m² sind teurer, während Winden (Pfalz) mit 3.089 €/m² und Steinweiler mit 3.187 €/m² am unteren Ende stehen. Die Hauspreise sanken in der Region überwiegend, am stärksten in Hatzenbühl mit -5,4 % und Ottersheim bei Landau mit -4,7 %, sodass Insheim mit seinem nahezu stabilen Wert zu den Orten mit der geringsten Veränderung zählt.

Die Wohnungspreise in Insheim betragen 3.139 €/m² und liegen damit auf dem Niveau von Offenbach an der Queich mit 3.141 €/m², während Winden (Pfalz) mit 2.673 €/m² den niedrigsten Wert der Umgebung aufweist. Mit einem Anstieg von 4,6 % zum Vorjahr verzeichnet Insheim den mit Abstand stärksten Zuwachs, die Nachbarorte erreichten lediglich 1,2 % bis 2,5 %.

Mietspiegel der Region

In Insheim liegen die Mietpreise bei 11,28 €/m² für Häuser (+5,3 % zum Vorjahr) und 10,37 €/m² für Wohnungen (+5,6 %) und damit über allen zehn Nachbarstädten, mit Ausnahme von Hatzenbühl, wo Häuser mit 11,40 €/m² geringfügig teurer sind. Auch beim Anstieg zum Vorjahr gehört Insheim zur Spitzengruppe: Bei Häusern erreicht nur Rohrbach (Pfalz) mit +5,2 % einen ähnlichen Wert, bei Wohnungen übertrifft nur Hatzenbühl mit +6,1 % den Zuwachs Insheims.

Am unteren Ende der Preisskala liegt Winden (Pfalz) mit 10,20 €/m² für Häuser und 9,51 €/m² für Wohnungen, während Bornheim (Pfalz) bei Wohnungen mit 10,15 €/m² den höchsten Nachbarwert erzielt, aber mit +2,2 % den schwächsten Anstieg verzeichnet. Ebenfalls geringe Zuwächse bei Wohnungen zeigen Billigheim-Ingenheim mit +2,6 % und Offenbach an der Queich mit +2,9 %.

Die Immobilienpreise in Insheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Insheim besser einschätzen zu können.