Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Insheim 2026

Hauspreise in Insheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Insheim liegt aktuell bei 3.578 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.580 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.462 €/m² auf 3.578 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Insheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Insheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Insheim liegt aktuell bei 3.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.932 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.894 €/m² auf 3.034 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Insheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Insheim zeigen sich bei Häusern im Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 3.462 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.029 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.578 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,95 €/m² (Q3/2021) auf aktuell 10,86 €/m² (Q2/2026), was einem Anstieg von 36,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 36,3 auf 27,5, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, in dem der Faktor um 9,2 Punkte sank, während die Kaufpreise um 11,2 % fielen und die Mietpreise um 18,8 % zulegten.

In Insheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.894 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.225 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.034 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,05 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 30,0 auf 25,1, was auf eine relative Annäherung von Kauf- und Mietpreisen hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Insheim kann man den Bodenrichtwert in Insheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 238 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Insheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Insheim liegt aktuell bei 10,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Insheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Insheim liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 10,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Insheim zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 3.578 €/m² nahezu stabil blieben (-0,1%), stiegen die Wohnungspreise auf 3.034 €/m² um 3,5% und damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten. Im regionalen Vergleich liegt Insheim bei Wohnungen an der Spitze, wird bei Häusern jedoch von Bornheim (Pfalz) mit 3.690 €/m² und Herxheim bei Landau mit 3.837 €/m² übertroffen.

Die Nachbarstädte verzeichneten überwiegend Preisrückgänge bei Häusern, wobei Steinweiler, Hatzenbühl und Winden (Pfalz) mit -3,0% bis -3,1% die stärksten Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungen liegen die günstigsten Preise in Winden (Pfalz) bei 2.647 €/m² und Steinweiler bei 2.674 €/m², während die Preissteigerungen dort mit rund 2,0% moderater ausfielen als in Insheim.

Mietspiegel der Region

Insheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,86 €/m² und Wohnungen mit 10,08 €/m² eine leicht überdurchschnittliche Position im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 6,1% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Hatzenbühl mit 11,13 €/m² die höchsten Hausmieten der Region aufweist, liegt Winden (Pfalz) mit 9,96 €/m² am günstigsten.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Häusermieten durchweg höhere Veränderungsraten von 7,5% bis 7,7% zum Vorjahr verzeichnen, während Insheim mit seiner unterdurchschnittlichen Steigerung eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung zeigt. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Insheim mit 10,08 €/m² als Spitzenreiter der Region, knapp vor Bornheim (Pfalz) mit 10,18 €/m².

Die Immobilienpreise in Insheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Insheim besser einschätzen zu können.