Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winden (Pfalz) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Winden (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Winden (Pfalz) liegt durchschnittlich bei ca. 3.079 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Winden (Pfalz) liegt durchschnittlich bei ca. 2.664 €/m².
Hauspreise in Winden (Pfalz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winden (Pfalz) liegt aktuell bei 3.079 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.270 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gefallen – von 3.234 €/m² auf 3.079 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winden (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Winden (Pfalz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winden (Pfalz) liegt aktuell bei 2.664 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.643 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.584 €/m² auf 2.664 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winden (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Winden (Pfalz).
Wie haben sich die Hauspreise in Winden (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Winden (Pfalz) stieg von 3.234 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.553 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.079 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 13,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,33 €/m² auf 10,17 €/m², ein Plus von 38,7 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 37,3 im vierten Quartal 2021 auf 25,2 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 32,4 % entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 resultiert dieser Rückgang aus der Kombination sinkender Kaufpreise und stetig steigender Mieten, wobei der Faktor im ersten Quartal 2026 mit -5,0 % gegenüber dem Vorquartal seinen stärksten Rückgang der jüngeren Zeit verzeichnete.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.496 €/m² | 8,16 €/m² | 35.7 | -3.6% |
| 2023 | 3.389 €/m² | 8,69 €/m² | 32.5 | -9.0% |
| 2024 | 3.271 €/m² | 9,18 €/m² | 29.7 | -8.7% |
| 2025 | 3.268 €/m² | 9,60 €/m² | 28.4 | -4.4% |
| 2026 | 3.120 €/m² | 10,10 €/m² | 25.7 | -9.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Winden (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Winden (Pfalz) stieg von 2.584 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.753 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.473 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.664 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,59 €/m² auf 9,48 €/m², was einem Plus von 24,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2022 auf 23,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Mitte 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 trotz zeitweise anziehender Kaufpreise durch stärker steigende Mietpreise weiter nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.729 €/m² | 7,81 €/m² | 29.1 | +1.8% |
| 2023 | 2.563 €/m² | 8,08 €/m² | 26.4 | -9.3% |
| 2024 | 2.511 €/m² | 8,51 €/m² | 24.6 | -7.0% |
| 2025 | 2.627 €/m² | 8,91 €/m² | 24.6 | -0.1% |
| 2026 | 2.668 €/m² | 9,39 €/m² | 23.7 | -3.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Winden (Pfalz).
Aktuelle Grundstückspreise in Winden (Pfalz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Winden (Pfalz) kann man den Bodenrichtwert in Winden (Pfalz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 261 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 46 €/m² bis 370 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Winden (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Winden (Pfalz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winden (Pfalz) liegt aktuell bei 10,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 10,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,16 €/m² | +10.0% | 7,45 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2023 | 8,69 €/m² | +6.5% | 8,49 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² | +5.8% | 8,83 €/m² | 12,05 €/m² |
| 2025 | 9,60 €/m² | +4.5% | 9,22 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² | +5.2% | 9,52 €/m² | 13,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Winden (Pfalz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winden (Pfalz) liegt aktuell bei 9,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,80 €/m² | +2.9% | 7,72 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² | +3.5% | 7,94 €/m² | 10,97 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² | +5.4% | 8,20 €/m² | 11,67 €/m² |
| 2025 | 8,91 €/m² | +4.7% | 8,80 €/m² | 12,04 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² | +5.4% | 9,16 €/m² | 12,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Winden (Pfalz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Winden (Pfalz) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.079 €/m² und damit unter allen zehn Nachbarstädten, bei einem Rückgang von 5,9 % zum Vorjahr, dem stärksten im Vergleich (Kandel: -5,0 %, Freckenfeld: -5,0 %). Die höchsten Hauspreise weisen Herxheim bei Landau mit 3.795 €/m², Rohrbach (Pfalz) mit 3.564 €/m² und Insheim mit 3.556 €/m² auf, während Billigheim-Ingenheim, Rohrbach (Pfalz) und Steinfeld (Pfalz) mit +0,2 %, +0,4 % und +0,9 % als einzige Nachbarstädte Zuwächse verzeichnen.
Die Wohnungspreise in Winden (Pfalz) liegen mit 2.664 €/m² ebenfalls unter allen Nachbarstädten und steigen mit +0,8 % geringer als in den meisten Nachbarorten, wo die Zuwächse bis zu +4,6 % in Steinfeld (Pfalz) reichen. Das höchste Wohnungspreisniveau weisen Wörth am Rhein mit 3.318 €/m², Insheim mit 3.126 €/m² und Kandel mit 3.108 €/m² auf, während Minfeld mit +0,5 % den schwächsten Anstieg unter den Nachbarstädten zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freckenfeld | 3.043 €/m² | -5.0% | 2.852 €/m² | +1.3% |
| Minfeld | 3.215 €/m² | -4.7% | 2.916 €/m² | +0.5% |
| Steinweiler | 3.187 €/m² | -3.2% | 2.712 €/m² | +2.0% |
| Billigheim-Ingenheim | 3.505 €/m² | +0.2% | 2.860 €/m² | +2.5% |
| Rohrbach (Pfalz) | 3.565 €/m² | +0.4% | 2.880 €/m² | +2.4% |
| Kandel | 3.512 €/m² | -5.0% | 3.109 €/m² | +1.5% |
| Insheim | 3.557 €/m² | -0.8% | 3.126 €/m² | +1.9% |
| Steinfeld (Pfalz) | 3.403 €/m² | +0.9% | 3.009 €/m² | +4.6% |
| Wörth am Rhein | 3.525 €/m² | -2.9% | 3.319 €/m² | +1.4% |
| Herxheim bei Landau | 3.795 €/m² | -1.0% | 3.033 €/m² | +2.3% |
Mietspiegel der Region
In Winden (Pfalz) liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,17 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,48 €/m² (+6,2 %), womit die Gemeinde bei Häusern im unteren Drittel und bei Wohnungen am unteren Ende der Nachbarorte liegt. Den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten in der Region verzeichnet Winden damit gegenüber allen verglichenen Nachbarorten.
Die höchsten Mietpreise weist Wörth am Rhein mit 11,66 €/m² bei Häusern und 10,93 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Insheim und Kandel; am günstigsten ist Steinfeld (Pfalz) mit 9,75 €/m² bei Häusern und 8,90 €/m² bei Wohnungen. Bei den Hausmieten fallen Insheim mit +5,4 % und Steinweiler mit +5,3 % durch die höchsten Vorjahresveränderungen auf, bei den Wohnungsmieten zeigt Billigheim-Ingenheim mit +2,6 % den schwächsten Anstieg.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freckenfeld | 10,06 €/m² | +4.0% | 9,69 €/m² | +5.3% |
| Minfeld | 10,42 €/m² | +4.0% | 10,23 €/m² | +5.3% |
| Steinweiler | 10,56 €/m² | +5.3% | 9,83 €/m² | +4.7% |
| Billigheim-Ingenheim | 10,86 €/m² | +4.3% | 9,58 €/m² | +2.6% |
| Rohrbach (Pfalz) | 10,87 €/m² | +5.2% | 9,80 €/m² | +3.5% |
| Kandel | 11,20 €/m² | +4.3% | 10,73 €/m² | +5.6% |
| Insheim | 11,24 €/m² | +5.4% | 10,33 €/m² | +4.2% |
| Steinfeld (Pfalz) | 9,75 €/m² | +3.8% | 8,90 €/m² | +4.0% |
| Wörth am Rhein | 11,66 €/m² | +3.8% | 10,93 €/m² | +5.1% |
| Herxheim bei Landau | 10,96 €/m² | +4.8% | 9,77 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Winden (Pfalz)?
Die Immobilienpreise in Winden (Pfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winden (Pfalz) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Winden (Pfalz)
Die Hauspreise in Winden (Pfalz) sind von 3.234 €/m² Q3 2026 auf 3.079 €/m² gefallen (-4,79%). Die Wohnungspreise sind von 2.584 €/m² auf 2.664 €/m² gestiegen (3,1%).
Aktuell kosten Häuser in Winden (Pfalz) durchschnittlich 3.079 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.664 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 261 €/m² mit einer Preisspanne von 46 - 370 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,86% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,81%. Die Mietpreise für Häuser in Winden (Pfalz) haben sich um 4,41% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Winden (Pfalz) liegt aktuell bei 25,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Winden (Pfalz) ihren Höchstwert von 3.553 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.079 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.753 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.473 €/m² im Q2 2024.