Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winden (Pfalz) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Winden (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Winden (Pfalz) liegt durchschnittlich bei ca. 3.161 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Winden (Pfalz) liegt durchschnittlich bei ca. 2.660 €/m².
Hauspreise in Winden (Pfalz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winden (Pfalz) liegt aktuell bei 3.161 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.245 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 3.234 €/m² auf 3.161 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winden (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Winden (Pfalz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winden (Pfalz) liegt aktuell bei 2.660 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.647 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.584 €/m² auf 2.660 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winden (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Winden (Pfalz).
Wie haben sich die Hauspreise in Winden (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Winden (Pfalz) zeigen einen klaren Rückgang von 3.397 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 3.161 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Preisverfall von rund 7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,53 €/m² auf 10,01 €/m², was einer Steigerung von etwa 33% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 37,6 Anfang 2022 auf aktuell 26,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen besonders in den Jahren 2022 bis 2024 mit quartalsweisen Zuwächsen von teils über 3% besonders ausgeprägt waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.466 €/m² | 8,08 €/m² | 35.7 | -3.3% |
| 2023 | 3.361 €/m² | 8,59 €/m² | 32.6 | -8.8% |
| 2024 | 3.250 €/m² | 9,11 €/m² | 29.7 | -8.8% |
| 2025 | 3.233 €/m² | 9,51 €/m² | 28.3 | -4.8% |
| 2026 | 3.160 €/m² | 9,83 €/m² | 26.8 | -5.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Winden (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
In Winden (Pfalz) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.584 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.660 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 2,9% über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,59 €/m² auf 9,41 €/m², was einer Steigerung von 24,0% entspricht. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 mit 2.633 €/m² einen Höchststand erreichten, zeigten sich 2023 und 2024 mehrere Quartale mit rückläufigen Werten.
Der Kaufpreisfaktor ist von 28,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 23,6 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 16,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich besonders ab 2024 beschleunigten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.736 €/m² | 7,90 €/m² | 28.9 | +1.3% |
| 2023 | 2.570 €/m² | 8,18 €/m² | 26.2 | -9.3% |
| 2024 | 2.512 €/m² | 8,63 €/m² | 24.3 | -7.3% |
| 2025 | 2.628 €/m² | 9,02 €/m² | 24.3 | +0.1% |
| 2026 | 2.642 €/m² | 9,36 €/m² | 23.5 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Winden (Pfalz).
Aktuelle Grundstückspreise in Winden (Pfalz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Winden (Pfalz) kann man den Bodenrichtwert in Winden (Pfalz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 261 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 46 €/m² bis 370 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Winden (Pfalz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Winden (Pfalz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winden (Pfalz) liegt aktuell bei 10,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 10,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,08 €/m² | +9.5% | 7,45 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² | +6.3% | 8,49 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² | +6.0% | 8,83 €/m² | 12,05 €/m² |
| 2025 | 9,51 €/m² | +4.4% | 9,22 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2026 | 9,82 €/m² | +3.3% | 9,52 €/m² | 13,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Winden (Pfalz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winden (Pfalz) liegt aktuell bei 9,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,90 €/m² | +3.5% | 7,72 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² | +3.6% | 7,94 €/m² | 10,97 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² | +5.4% | 8,20 €/m² | 11,67 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² | +4.6% | 8,80 €/m² | 12,04 €/m² |
| 2026 | 9,36 €/m² | +3.7% | 9,16 €/m² | 12,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Winden (Pfalz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Winden (Pfalz) zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 3.161 €/m² um 2,6 % zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.660 €/m² leicht um 0,5 %. Im regionalen Vergleich liegen die Windener Preise im unteren bis mittleren Segment der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenwerten von Herxheim bei Landau mit 3.837 €/m² für Häuser und Wörth am Rhein mit 3.283 €/m² für Wohnungen.
Besonders auffällig ist der regionale Trend bei Häusern: Alle Nachbarstädte verzeichneten Preisrückgänge, wobei Kandel mit -3,1 % und Minfeld mit -3,1 % die stärksten Korrekturen aufwiesen. Im Gegensatz dazu entwickelten sich die Wohnungspreise in der gesamten Region positiv, wobei Billigheim-Ingenheim und Insheim mit jeweils 2,3 % die höchsten Zuwächse verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freckenfeld | 3.145 €/m² | -3.0% | 2.833 €/m² | +2.0% |
| Minfeld | 3.310 €/m² | -3.0% | 2.919 €/m² | +2.0% |
| Steinweiler | 3.231 €/m² | -3.0% | 2.674 €/m² | +2.0% |
| Billigheim-Ingenheim | 3.533 €/m² | -0.9% | 2.770 €/m² | +2.3% |
| Rohrbach (Pfalz) | 3.553 €/m² | -0.9% | 2.790 €/m² | +2.3% |
| Kandel | 3.627 €/m² | -3.1% | 3.081 €/m² | +2.0% |
| Insheim | 3.589 €/m² | -0.9% | 3.043 €/m² | +2.3% |
| Steinfeld (Pfalz) | 3.469 €/m² | -0.7% | 2.850 €/m² | +1.7% |
| Wörth am Rhein | 3.586 €/m² | -2.1% | 3.283 €/m² | +2.1% |
| Herxheim bei Landau | 3.838 €/m² | -0.9% | 2.942 €/m² | +2.3% |
Mietspiegel der Region
In Winden (Pfalz) liegen die Mietpreise mit 10,01 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Wörth am Rhein mit 11,47 €/m² für Häuser und 10,58 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, verzeichnet Steinfeld (Pfalz) mit 9,59 €/m² für Häuser und 8,77 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.
Die Preisentwicklung in Winden (Pfalz) zeigt mit 6,0% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr, bleibt jedoch deutlich hinter den Zuwachsraten der Nachbarstädte bei Häusern zurück, wo Steigerungen von 7,5% bis 7,7% erreicht wurden. Bei den Wohnungen liegt Winden (Pfalz) mit seiner Entwicklung im regionalen Durchschnitt, während Steinfeld (Pfalz) mit 5,0% die stärkste Steigerung verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freckenfeld | 9,89 €/m² | +7.6% | 9,43 €/m² | +4.7% |
| Minfeld | 10,24 €/m² | +7.6% | 9,97 €/m² | +4.7% |
| Steinweiler | 10,25 €/m² | +7.7% | 9,64 €/m² | +4.8% |
| Billigheim-Ingenheim | 10,64 €/m² | +7.6% | 9,53 €/m² | +3.9% |
| Rohrbach (Pfalz) | 10,56 €/m² | +7.7% | 9,66 €/m² | +3.9% |
| Kandel | 10,98 €/m² | +7.7% | 10,43 €/m² | +4.7% |
| Insheim | 10,89 €/m² | +7.6% | 10,11 €/m² | +3.9% |
| Steinfeld (Pfalz) | 9,59 €/m² | +7.5% | 8,77 €/m² | +5.0% |
| Wörth am Rhein | 11,47 €/m² | +7.6% | 10,58 €/m² | +4.8% |
| Herxheim bei Landau | 10,69 €/m² | +7.7% | 9,61 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Winden (Pfalz)?
Die Immobilienpreise in Winden (Pfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winden (Pfalz) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Winden (Pfalz)
Die Hauspreise in Winden (Pfalz) sind von 3.234 €/m² Q1 2026 auf 3.161 €/m² gefallen (-2,26%). Die Wohnungspreise sind von 2.584 €/m² auf 2.660 €/m² gestiegen (2,94%).
Aktuell kosten Häuser in Winden (Pfalz) durchschnittlich 3.161 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.660 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 261 €/m² mit einer Preisspanne von 46 - 370 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,61% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,48%. Die Mietpreise für Häuser in Winden (Pfalz) haben sich um 6,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,67% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Winden (Pfalz) liegt aktuell bei 26,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 23,6 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Winden (Pfalz) ihren Höchstwert von 3.522 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.159 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.760 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.472 €/m² im Q2 2024.