Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thalfang 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Thalfang entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Thalfang liegt durchschnittlich bei ca. 1.932 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Thalfang liegt durchschnittlich bei ca. 1.638 €/m².
Hauspreise in Thalfang
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thalfang liegt aktuell bei 1.932 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.970 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 1.805 €/m² auf 1.932 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thalfang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Thalfang
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thalfang liegt aktuell bei 1.638 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.621 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 1.538 €/m² auf 1.638 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thalfang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Thalfang.
Wie haben sich die Hauspreise in Thalfang entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Thalfang lagen im dritten Quartal 2021 bei 1.805 €/m² und erreichten im ersten Quartal 2023 mit 2.160 €/m² ihren Höchstwert. Seither gaben sie auf 1.932 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,36 €/m² auf 7,42 €/m², ein Plus von 38,4 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im vierten Quartal 2021 auf 21,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit 2023 und kontinuierlich steigender Mieten, wobei die Mieten auf diesen Zeitraum bezogen 14,2 % zulegten, während die Kaufpreise um 10,6 % nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.031 €/m² | 5,93 €/m² | 28.6 | +0.1% |
| 2023 | 2.071 €/m² | 6,31 €/m² | 27.3 | -4.3% |
| 2024 | 1.987 €/m² | 6,66 €/m² | 24.8 | -9.1% |
| 2025 | 1.961 €/m² | 6,97 €/m² | 23.5 | -5.6% |
| 2026 | 1.959 €/m² | 7,34 €/m² | 22.2 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Thalfang entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Thalfang stiegen von 1.538 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.693 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.551 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 1.638 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,87 €/m² auf 7,37 €/m² zu, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 22,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 18,5. Der Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, später aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.669 €/m² | 6,17 €/m² | 22.5 | +1.9% |
| 2023 | 1.589 €/m² | 6,60 €/m² | 20.1 | -11.0% |
| 2024 | 1.560 €/m² | 6,83 €/m² | 19.0 | -5.1% |
| 2025 | 1.615 €/m² | 7,16 €/m² | 18.8 | -1.3% |
| 2026 | 1.635 €/m² | 7,31 €/m² | 18.6 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Thalfang.
Aktuelle Grundstückspreise in Thalfang 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Thalfang kann man den Bodenrichtwert in Thalfang heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 70 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Thalfang entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Thalfang
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thalfang liegt aktuell bei 7,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 5,36 €/m² auf 7,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,93 €/m² | +10.1% | 5,45 €/m² | 8,54 €/m² |
| 2023 | 6,31 €/m² | +6.5% | 6,16 €/m² | 8,72 €/m² |
| 2024 | 6,66 €/m² | +5.6% | 6,50 €/m² | 9,21 €/m² |
| 2025 | 6,97 €/m² | +4.6% | 6,73 €/m² | 9,74 €/m² |
| 2026 | 7,34 €/m² | +5.4% | 6,96 €/m² | 9,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Thalfang
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thalfang liegt aktuell bei 7,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,17 €/m² | +5.3% | 5,92 €/m² | 8,81 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² | +6.9% | 6,51 €/m² | 9,04 €/m² |
| 2024 | 6,83 €/m² | +3.4% | 6,72 €/m² | 9,44 €/m² |
| 2025 | 7,16 €/m² | +4.9% | 6,99 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2026 | 7,31 €/m² | +2.1% | 7,20 €/m² | 10,14 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Thalfang 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Thalfang kosten Häuser durchschnittlich 1.932 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.638 €/m² (+1,0 %), womit der Ort bei Häusern unter allen verglichenen Nachbarstädten das niedrigste Preisniveau aufweist und bei Wohnungen nur knapp über Brücken (Birkenfeld) mit 1.327 €/m² liegt. Am höchsten sind die Preise in Mehring (Mosel) mit 2.906 €/m² für Häuser und 2.541 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Leiwen mit 2.362 €/m² bzw. 2.314 €/m².
Bei den Hauspreisen verzeichnen Hermeskeil (-4,0 %), Mehring (Mosel) (-4,1 %) und Trittenheim (-3,9 %) deutlich stärkere Rückgänge als Thalfang, während Brücken (Birkenfeld) mit +1,1 % als einzige Nachbarstadt einen Anstieg aufweist. Bei den Wohnungspreisen reicht die Spanne von -1,3 % in Brücken (Birkenfeld) bis +1,3 % in Reinsfeld, womit Thalfang mit +1,0 % im oberen Bereich liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Malborn | 2.056 €/m² | -2.0% | 1.613 €/m² | -0.1% |
| Morbach | 1.983 €/m² | -1.6% | 1.948 €/m² | -0.5% |
| Trittenheim | 2.246 €/m² | -3.9% | 2.215 €/m² | +0.1% |
| Hermeskeil | 2.160 €/m² | -4.0% | 1.814 €/m² | +0.1% |
| Leiwen | 2.362 €/m² | -3.9% | 2.314 €/m² | -0.0% |
| Brücken (Birkenfeld) | 2.297 €/m² | +1.1% | 1.328 €/m² | -1.3% |
| Reinsfeld | 2.285 €/m² | -3.6% | 2.132 €/m² | +1.3% |
| Neumagen-Dhron | 2.265 €/m² | -1.2% | 2.112 €/m² | +1.0% |
| Piesport | 2.241 €/m² | -1.1% | 2.132 €/m² | +0.8% |
| Mehring (Mosel) | 2.906 €/m² | -4.1% | 2.542 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Thalfang liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,42 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,37 €/m² (+1,1 %), womit die Hauspreise unter acht der zehn Nachbarstädte liegen und der Wohnungsanstieg der schwächste im gesamten Vergleich ist. Die Hauspreisentwicklung zählt dagegen mit +5,1 % zu den dynamischsten, nur Piesport (+5,3 %) und Neumagen-Dhron (+5,2 %) verzeichnen höhere Zuwächse.
Die höchsten Mieten weist Mehring (Mosel) mit 9,62 €/m² bei Häusern und 8,95 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Leiwen mit 8,36 €/m² bzw. 8,17 €/m². Am unteren Ende liegt Piesport mit 7,15 €/m² bei Häusern, während Morbach mit 7,30 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnet und Brücken (Birkenfeld) mit +4,7 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Malborn | 7,54 €/m² | +4.0% | 7,41 €/m² | +2.1% |
| Morbach | 8,32 €/m² | +3.1% | 7,30 €/m² | +1.8% |
| Trittenheim | 7,88 €/m² | +4.7% | 7,98 €/m² | +2.8% |
| Hermeskeil | 7,63 €/m² | +4.5% | 7,63 €/m² | +3.3% |
| Leiwen | 8,36 €/m² | +4.5% | 8,17 €/m² | +2.9% |
| Brücken (Birkenfeld) | 8,13 €/m² | +4.9% | 7,64 €/m² | +4.7% |
| Reinsfeld | 8,13 €/m² | +2.9% | 7,95 €/m² | +3.5% |
| Neumagen-Dhron | 7,53 €/m² | +5.2% | 8,00 €/m² | +2.4% |
| Piesport | 7,15 €/m² | +5.3% | 7,84 €/m² | +2.9% |
| Mehring (Mosel) | 9,62 €/m² | +4.5% | 8,95 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Thalfang?
Die Immobilienpreise in Thalfang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thalfang besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Thalfang
Die Hauspreise in Thalfang sind von 1.805 €/m² Q3 2021 auf 1.932 €/m² gestiegen (7,04%). Die Wohnungspreise sind von 1.538 €/m² auf 1.638 €/m² gestiegen (6,5%).
Aktuell kosten Häuser in Thalfang durchschnittlich 1.932 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.638 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 49 €/m² mit einer Preisspanne von 9 - 70 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,01%. Die Mietpreise für Häuser in Thalfang haben sich um 5,1% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Thalfang liegt aktuell bei 21,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Thalfang ihren Höchstwert von 2.160 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.805 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.693 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.538 €/m² im Q3 2021.