Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birkenfeld 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Birkenfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Birkenfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.169 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Birkenfeld liegt durchschnittlich bei ca. 1.180 €/m².
Hauspreise in Birkenfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birkenfeld liegt aktuell bei 2.169 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.192 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 1.998 €/m² auf 2.169 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birkenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Birkenfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birkenfeld liegt aktuell bei 1.180 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.168 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.112 €/m² auf 1.180 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birkenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Birkenfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Birkenfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Birkenfeld stieg von 1.998 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.169 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,6 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.281 €/m² seinen Höchstwert, sank bis Anfang 2024 auf 2.101 €/m² und bewegt sich seitdem in einer Spanne zwischen 2.101 €/m² und 2.204 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,78 €/m² auf 8,11 €/m² zu, ein Anstieg von 40,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im dritten Quartal 2026, wobei er im vierten Quartal 2022 mit 27,7 noch nahe dem Ausgangsniveau lag. Der Rückgang resultiert aus dem deutlich stärkeren Mietpreisanstieg von 40,3 % gegenüber dem Kaufpreisanstieg von 8,6 %, wobei der Faktor besonders im vierten Quartal 2023 mit -5,2 % sowie im zweiten Quartal 2026 mit -2,6 % nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.168 €/m² | 6,48 €/m² | 27.9 | -3.4% |
| 2023 | 2.206 €/m² | 6,90 €/m² | 26.6 | -4.5% |
| 2024 | 2.119 €/m² | 7,29 €/m² | 24.2 | -9.0% |
| 2025 | 2.158 €/m² | 7,61 €/m² | 23.6 | -2.4% |
| 2026 | 2.180 €/m² | 8,01 €/m² | 22.7 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Birkenfeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Birkenfeld stiegen von 1.138 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.214 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.115 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 1.180 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,73 €/m² auf 7,37 €/m², was einem Plus von 28,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 16,6 im vierten Quartal 2021 auf 13,3 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert im Zeitraum 2022 bis 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die die Kaufpreisanstiege übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.202 €/m² | 6,06 €/m² | 16.5 | +0.4% |
| 2023 | 1.146 €/m² | 6,50 €/m² | 14.7 | -11.2% |
| 2024 | 1.124 €/m² | 6,70 €/m² | 14.0 | -4.8% |
| 2025 | 1.162 €/m² | 7,02 €/m² | 13.8 | -1.3% |
| 2026 | 1.175 €/m² | 7,28 €/m² | 13.4 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Birkenfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Birkenfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Birkenfeld kann man den Bodenrichtwert in Birkenfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Birkenfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Birkenfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birkenfeld liegt aktuell bei 8,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,3% gestiegen – von 5,78 €/m² auf 8,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,48 €/m² | +10.6% | 5,97 €/m² | 8,99 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² | +6.6% | 6,77 €/m² | 9,09 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² | +5.6% | 7,06 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2025 | 7,61 €/m² | +4.4% | 7,31 €/m² | 10,16 €/m² |
| 2026 | 8,01 €/m² | +5.2% | 7,63 €/m² | 10,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Birkenfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birkenfeld liegt aktuell bei 7,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,2% gestiegen – von 5,66 €/m² auf 7,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,06 €/m² | +6.4% | 5,80 €/m² | 9,13 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² | +7.3% | 6,24 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² | +3.1% | 6,44 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2025 | 7,02 €/m² | +4.7% | 6,89 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2026 | 7,28 €/m² | +3.8% | 7,09 €/m² | 10,85 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Birkenfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Birkenfeld liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.169 €/m² und damit leicht über den meisten Nachbarstädten, bei einem Rückgang von 1,1 % zum Vorjahr, während der Kaufpreis für Wohnungen mit 1.180 €/m² (+1,0 %) im unteren Bereich der Region liegt. Die höchsten Hauspreise weist Brücken (Birkenfeld) mit 2.297 €/m² auf, die niedrigsten Thalfang mit 1.929 €/m² und Heimbach (Birkenfeld) mit 1.935 €/m².
Bei den Wohnungen erreichen Gusenburg mit 1.914 €/m² und Hermeskeil mit 1.813 €/m² die höchsten Werte, während Heimbach (Birkenfeld) mit 992 €/m² am günstigsten ist. Auffällige Veränderungen zum Vorjahr zeigen sich bei den Hauspreisen in Hermeskeil mit -4,0 % und Gusenburg mit -3,6 % sowie in Heimbach (Birkenfeld) mit +3,0 %, bei den Wohnungen in Kirschweiler mit -2,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hoppstädten-Weiersbach | 2.104 €/m² | +1.9% | 1.157 €/m² | +0.3% |
| Brücken (Birkenfeld) | 2.297 €/m² | +1.1% | 1.328 €/m² | -1.3% |
| Heimbach (Birkenfeld) | 1.936 €/m² | +3.0% | 993 €/m² | +1.1% |
| Malborn | 2.056 €/m² | -2.0% | 1.613 €/m² | -0.1% |
| Kirschweiler | 2.137 €/m² | +1.7% | 1.439 €/m² | -2.5% |
| Idar-Oberstein | 2.137 €/m² | +1.3% | 1.455 €/m² | -1.8% |
| Baumholder | 2.114 €/m² | +2.8% | 1.022 €/m² | +0.2% |
| Hermeskeil | 2.160 €/m² | -4.0% | 1.814 €/m² | +0.1% |
| Thalfang | 1.929 €/m² | -2.1% | 1.635 €/m² | -0.1% |
| Gusenburg | 2.142 €/m² | -3.6% | 1.915 €/m² | +0.2% |
Mietspiegel der Region
In Birkenfeld liegt die Hausmiete bei 8,11 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und damit im oberen Bereich der Nachbarstädte, in denen nur Hoppstädten-Weiersbach (8,19 €/m²) und Brücken (Birkenfeld) (8,13 €/m²) höhere Werte erreichen, während Thalfang mit 7,41 €/m² am niedrigsten liegt. Der Anstieg von 5,1 % übertrifft alle Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 3,6 % in Idar-Oberstein und 4,9 % in Brücken liegen.
Die Wohnungsmiete beträgt in Birkenfeld 7,37 €/m² (+4,2 %) und bewegt sich damit im Mittelfeld, wobei Gusenburg mit 7,68 €/m² und Brücken mit 7,64 €/m² die höchsten sowie Baumholder mit 6,80 €/m² die niedrigste Miete aufweisen. Beim Zuwachs liegen nur Kirschweiler (+4,9 %) und Brücken (+4,7 %) vor Birkenfeld, während Heimbach (Birkenfeld) mit +1,6 % und Thalfang mit +1,7 % die geringsten Veränderungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hoppstädten-Weiersbach | 8,19 €/m² | +4.3% | 7,38 €/m² | +2.8% |
| Brücken (Birkenfeld) | 8,13 €/m² | +4.9% | 7,64 €/m² | +4.7% |
| Heimbach (Birkenfeld) | 8,04 €/m² | +4.3% | 7,12 €/m² | +1.6% |
| Malborn | 7,54 €/m² | +4.0% | 7,41 €/m² | +2.1% |
| Kirschweiler | 8,12 €/m² | +3.7% | 7,47 €/m² | +4.9% |
| Idar-Oberstein | 7,97 €/m² | +3.6% | 7,31 €/m² | +3.1% |
| Baumholder | 8,07 €/m² | +4.0% | 6,80 €/m² | +2.9% |
| Hermeskeil | 7,63 €/m² | +4.5% | 7,63 €/m² | +3.3% |
| Thalfang | 7,41 €/m² | +3.8% | 7,36 €/m² | +1.7% |
| Gusenburg | 7,75 €/m² | +4.0% | 7,68 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Birkenfeld?
Die Immobilienpreise in Birkenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birkenfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Birkenfeld
Die Hauspreise in Birkenfeld sind von 1.998 €/m² Q3 2021 auf 2.169 €/m² gestiegen (8,56%). Die Wohnungspreise sind von 1.112 €/m² auf 1.180 €/m² gestiegen (6,12%).
Aktuell kosten Häuser in Birkenfeld durchschnittlich 2.169 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.180 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 55 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,05% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,97%. Die Mietpreise für Häuser in Birkenfeld haben sich um 5,05% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,24% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Birkenfeld liegt aktuell bei 22,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 13,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Birkenfeld ihren Höchstwert von 2.281 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.998 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.214 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.112 €/m² im Q3 2021.