Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Badem 2026

Hauspreise in Badem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Badem liegt aktuell bei 2.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.356 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,4% gestiegen – von 2.083 €/m² auf 2.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Badem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Badem

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Badem liegt aktuell bei 1.916 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.807 €/m² auf 1.916 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Badem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Badem zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.083 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.529 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,18 €/m² auf 8,43 €/m² und legten damit um 36,4 % zu. Zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 stagnierten die Kaufpreise allerdings weitgehend, während ab dem dritten Quartal 2023 wieder moderate Zuwächse zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 24,8 im ersten Quartal 2026, stabilisierte sich anschließend bei etwa 25,0. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere in der Phase zwischen Mitte 2022 und Mitte 2024, in der die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen, während die Mieten weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Badem zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.807 €/m² auf 1.916 €/m², was einem Gesamtplus von 6,0% entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 1.972 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine merkliche Korrekturphase mit Rückgängen bis auf 1.843 €/m² Ende 2024, bevor sich die Preise 2025 und 2026 leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 7,40 €/m² auf 9,25 €/m², was einem Zuwachs von 25,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 20,3 auf 17,3, was einer Reduzierung um 14,8% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungskäufen rechnerisch verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Badem kann man den Bodenrichtwert in Badem heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Badem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Badem liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 8,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Badem

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Badem liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Badem liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.529 €/m² und damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Bitburg mit 3.036 €/m² und Rittersdorf (Eifel) mit 2.938 €/m², aber oberhalb von Binsfeld und Landscheid, die jeweils unter 2.320 €/m² liegen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.916 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Badem hier das untere Preissegment der Nachbarstädte markiert und nur Herforst und Binsfeld noch niedrigere Werte aufweisen.

Der Preisanstieg bei Häusern von 7,3 % liegt unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte, von denen mehrere wie Spangdahlem, Rittersdorf (Eifel) und Herforst Steigerungen um 8,2 % bis 8,4 % verzeichneten. Bei Wohnungen fällt Badem mit einem Anstieg von lediglich 1,1 % deutlich zurück, während alle Nachbarstädte einheitlich um 2,4 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Badem zeigen eine unterschiedliche Dynamik: Während Häuser mit 8,43 €/m² und einem Anstieg von 5,6% deutlich unter dem Vorjahresniveau der meisten Nachbarstädte liegen, positionieren sich Wohnungen mit 9,25 €/m² im mittleren Bereich, allerdings mit einer moderaten Steigerung von nur 2,3%. Im regionalen Vergleich führt Bitburg mit 10,04 €/m² bei Häusern und 9,80 €/m² bei Wohnungen das Preisniveau deutlich an, während Landscheid mit 8,12 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen von 7,5% bis 7,7% verzeichnen und damit Badem deutlich übertreffen, während bei Wohnungen Binsfeld, Landscheid und Großlittgen mit Zuwächsen von 6,4% bis 6,5% besonders dynamische Entwicklungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Badem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Badem besser einschätzen zu können.