Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Badem 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Badem entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Badem liegt durchschnittlich bei ca. 2.352 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Badem liegt durchschnittlich bei ca. 1.921 €/m².
Hauspreise in Badem
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Badem liegt aktuell bei 2.352 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.491 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.083 €/m² auf 2.352 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Badem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Badem
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Badem liegt aktuell bei 1.921 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.904 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.807 €/m² auf 1.921 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Badem sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Badem.
Wie haben sich die Hauspreise in Badem entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Badem lag im 3. Quartal 2026 bei 2.352 €/m² und damit 5,2 % unter dem Höchststand von 2.569 €/m² im 4. Quartal 2022. Gegenüber dem 3. Quartal 2021 (2.083 €/m²) ergibt sich ein Plus von 12,9 %, wobei die Preise bis Ende 2022 stark stiegen und seitdem überwiegend rückläufig oder seitwärts tendieren. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,18 €/m² auf 8,55 €/m², ein Zuwachs von 38,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im 2. Quartal 2022 auf 22,9 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,2 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 nachgebenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.452 €/m² | 6,86 €/m² | 29.8 | +3.5% |
| 2023 | 2.455 €/m² | 7,33 €/m² | 27.9 | -6.3% |
| 2024 | 2.373 €/m² | 7,70 €/m² | 25.7 | -8.0% |
| 2025 | 2.425 €/m² | 8,07 €/m² | 25.0 | -2.6% |
| 2026 | 2.370 €/m² | 8,46 €/m² | 23.3 | -6.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Badem entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Badem stieg von 1.852 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.921 €/m² im dritten Quartal 2026 (+3,7 %), nach einem Höchststand von 1.991 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem Tiefstand von 1.817 €/m² im zweiten Quartal 2024. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,37 €/m² auf 9,49 €/m² zu (+28,8 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 20,9 auf 16,9 (-19,1 %), wobei der Rückgang vor allem auf die stetig steigenden Mieten bei zeitweise rückläufigen und zuletzt nur moderat steigenden Kaufpreisen zurückgeht. Den stärksten Rückgang verzeichnete der Faktor von 21,3 im vierten Quartal 2022 auf 18,1 im vierten Quartal 2024, als die Kaufpreise fielen und die Mieten gleichzeitig stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.965 €/m² | 7,61 €/m² | 21.5 | +4.3% |
| 2023 | 1.876 €/m² | 8,01 €/m² | 19.5 | -9.3% |
| 2024 | 1.834 €/m² | 8,37 €/m² | 18.3 | -6.4% |
| 2025 | 1.904 €/m² | 8,83 €/m² | 18.0 | -1.7% |
| 2026 | 1.918 €/m² | 9,37 €/m² | 17.1 | -5.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Badem.
Aktuelle Grundstückspreise in Badem 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Badem kann man den Bodenrichtwert in Badem heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 105 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Badem entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Badem
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Badem liegt aktuell bei 8,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 8,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,86 €/m² | +10.3% | 6,09 €/m² | 9,71 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² | +6.8% | 6,92 €/m² | 9,84 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² | +5.1% | 7,22 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2025 | 8,07 €/m² | +4.9% | 7,53 €/m² | 10,99 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² | +4.8% | 7,81 €/m² | 11,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Badem
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Badem liegt aktuell bei 9,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,61 €/m² | +3.0% | 7,37 €/m² | 10,70 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² | +5.3% | 7,82 €/m² | 11,29 €/m² |
| 2024 | 8,37 €/m² | +4.5% | 8,25 €/m² | 11,84 €/m² |
| 2025 | 8,83 €/m² | +5.6% | 8,69 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2026 | 9,37 €/m² | +6.1% | 9,01 €/m² | 12,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Badem 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Badem kosten Häuser durchschnittlich 2.352 €/m² (-5,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.921 €/m² (+0,9 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Preise erzielen Bitburg mit 2.862 €/m² bei Häusern und 2.752 €/m² bei Wohnungen sowie Rittersdorf (Eifel) mit 2.754 €/m² bzw. 2.524 €/m², während Landscheid (2.094 €/m²) und Binsfeld (2.103 €/m²) bei Häusern sowie Herforst (1.862 €/m²) und Binsfeld (1.876 €/m²) bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen.
Die Hauspreise gingen in allen Nachbarstädten zurück, am deutlichsten in Orenhofen mit -6,2 %, am geringsten in Großlittgen mit -2,4 %, sodass Badem mit -5,6 % zu den Orten mit stärkeren Rückgängen zählt. Bei Wohnungen verzeichnet Badem mit +0,9 % den höchsten Zuwachs im Vergleich, während in Orenhofen (-0,9 %), Bitburg (-0,5 %) und Speicher (-0,4 %) die Preise nachgaben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dudeldorf | 2.408 €/m² | -4.6% | 2.116 €/m² | +0.3% |
| Spangdahlem | 2.236 €/m² | -5.5% | 1.897 €/m² | +0.7% |
| Bitburg | 2.862 €/m² | -4.2% | 2.753 €/m² | -0.5% |
| Rittersdorf (Eifel) | 2.755 €/m² | -4.2% | 2.525 €/m² | -0.2% |
| Speicher | 2.476 €/m² | -4.6% | 2.184 €/m² | -0.4% |
| Binsfeld | 2.103 €/m² | -3.0% | 1.877 €/m² | +0.4% |
| Herforst | 2.334 €/m² | -5.4% | 1.863 €/m² | -0.0% |
| Landscheid | 2.094 €/m² | -2.9% | 2.102 €/m² | +0.6% |
| Orenhofen | 2.244 €/m² | -6.2% | 2.023 €/m² | -0.9% |
| Großlittgen | 2.104 €/m² | -2.4% | 2.431 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
In Badem lag der Mietpreis für Häuser bei 8,55 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,49 €/m², wobei der Wohnungsmarkt mit +8,2 % den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte verzeichnete. Bei den Hauspreisen liegt Badem im unteren Mittelfeld, während die Wohnungsmieten über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Bitburg liegen.
Bitburg weist mit 10,10 €/m² für Häuser und 10,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten auf, zeigt mit +2,9 % beziehungsweise +3,3 % jedoch einen vergleichsweise moderaten Anstieg; ebenfalls hohe Hauspreise erreichen Speicher mit 9,48 €/m² und Rittersdorf (Eifel) mit 9,17 €/m², wobei Rittersdorf bei Häusern nur +1,0 % zulegte. Die niedrigsten Mieten verzeichnen Großlittgen bei Häusern mit 8,28 €/m² sowie Binsfeld bei Wohnungen mit 7,61 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dudeldorf | 9,12 €/m² | +4.5% | 9,04 €/m² | +5.7% |
| Spangdahlem | 8,38 €/m² | +4.8% | 8,29 €/m² | +4.4% |
| Bitburg | 10,10 €/m² | +2.9% | 10,07 €/m² | +3.3% |
| Rittersdorf (Eifel) | 9,17 €/m² | +1.0% | 9,21 €/m² | +3.7% |
| Speicher | 9,48 €/m² | +4.5% | 8,62 €/m² | +7.1% |
| Binsfeld | 8,43 €/m² | +4.7% | 7,61 €/m² | +2.0% |
| Herforst | 8,61 €/m² | +4.6% | 7,97 €/m² | +5.3% |
| Landscheid | 8,31 €/m² | +4.5% | 7,63 €/m² | +2.1% |
| Orenhofen | 9,00 €/m² | +4.4% | 8,25 €/m² | +4.8% |
| Großlittgen | 8,28 €/m² | +4.7% | 8,05 €/m² | +3.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Badem?
Die Immobilienpreise in Badem werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Badem besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Badem
Die Hauspreise in Badem sind von 2.083 €/m² Q3 2021 auf 2.352 €/m² gestiegen (12,91%). Die Wohnungspreise sind von 1.807 €/m² auf 1.921 €/m² gestiegen (6,31%).
Aktuell kosten Häuser in Badem durchschnittlich 2.352 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.921 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 83 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 105 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,56% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,91%. Die Mietpreise für Häuser in Badem haben sich um 4,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 8,21% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Badem liegt aktuell bei 22,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 16,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Badem ihren Höchstwert von 2.569 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.083 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.991 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.807 €/m² im Q3 2021.