Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hellenhahn-Schellenberg 2026

Hauspreise in Hellenhahn-Schellenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hellenhahn-Schellenberg liegt aktuell bei 2.131 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.171 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 2.013 €/m² auf 2.131 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hellenhahn-Schellenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hellenhahn-Schellenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hellenhahn-Schellenberg liegt aktuell bei 1.905 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.896 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 1.680 €/m² auf 1.905 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hellenhahn-Schellenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hellenhahn-Schellenberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.013 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.242 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.131 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 5,75 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 36,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Analysezeitraum von 29,2 auf 22,7, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Trend ab 2023, als die Kaufpreise ihren Höhepunkt überschritten und anschließend sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

In Hellenhahn-Schellenberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.680 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.905 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,45 €/m² auf 8,16 €/m², was eine Steigerung von 26,5 % bedeutet. Parallel dazu verringerte sich der Kaufpreisfaktor von 21,7 auf 19,5, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen zurückzuführen ist.

Die Entwicklung verlief nicht linear: Während die Kaufpreise bis Anfang 2022 stark anstiegen und einen Höhepunkt erreichten, folgte 2023 eine Konsolidierungsphase mit teilweise rückläufigen Werten. Die Mietpreise zeigten dagegen eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung mit den stärksten Zuwächsen in den Quartalen 2022 und 2024, was die sukzessive Verringerung des Kaufpreisfaktors von zeitweise über 22 auf aktuell 19,5 erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hellenhahn-Schellenberg kann man den Bodenrichtwert in Hellenhahn-Schellenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 48 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hellenhahn-Schellenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hellenhahn-Schellenberg liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 7,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hellenhahn-Schellenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hellenhahn-Schellenberg liegt aktuell bei 8,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hellenhahn-Schellenberg liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.131 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Wohnungen mit 1.905 €/m² deutlich über den Preisen von Langenhahn und Hof (Westerwald) liegen, die jeweils nur 1.380 €/m² bzw. 1.381 €/m² erreichen. Die höchsten Preise in der Region verzeichnen Westerburg mit 2.222 €/m² für Häuser und Bad Marienberg (Westerwald) mit 2.080 €/m² für Wohnungen.

Während die Hauspreise in Hellenhahn-Schellenberg um 1,9 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise leicht um 0,5 %, was im Gegensatz zu den Nachbarstädten steht, wo Wohnungspreise durchweg mit 3,7 % bis 3,7 % zulegten. Besonders deutliche Rückgänge bei Häusern zeigten sich in Pottum mit -2,6 % und Langenhahn mit -2,6 %.

Mietspiegel der Region

Hellenhahn-Schellenberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,83 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich und liegt knapp unter dem Niveau von Rennerod (7,95 €/m²) und Seck (7,94 €/m²), während Hof (Westerwald) mit 7,26 €/m² die niedrigsten Hausmieten der Region aufweist. Bei Wohnungen führt Hellenhahn-Schellenberg mit 8,16 €/m² das regionale Feld an und übertrifft damit alle Nachbarstädte deutlich, wobei Pottum mit 8,07 €/m² am nächsten heranreicht.

Die Preisentwicklung in Hellenhahn-Schellenberg fällt mit 5,95 % bei Häusern und 3,42 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo die Hausmieten durchweg um 7,5 % oder mehr gestiegen sind. Besonders Gemünden (Westerwald) mit 7,64 % und Pottum mit 7,51 % verzeichnen überdurchschnittliche Zuwächse bei den Hausmieten, während die Wohnungsmieten in der gesamten Region relativ einheitlich um etwa 5,0 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Hellenhahn-Schellenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hellenhahn-Schellenberg besser einschätzen zu können.