Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gemünden (Westerwald) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gemünden (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gemünden (Westerwald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.128 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gemünden (Westerwald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.007 €/m².
Hauspreise in Gemünden (Westerwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gemünden (Westerwald) liegt aktuell bei 2.128 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.160 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 2.025 €/m² auf 2.128 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gemünden (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gemünden (Westerwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gemünden (Westerwald) liegt aktuell bei 2.007 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.977 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 1.741 €/m² auf 2.007 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gemünden (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gemünden (Westerwald).
Wie haben sich die Hauspreise in Gemünden (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gemünden (Westerwald) stiegen von 2.025 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.128 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,1 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.221 €/m² ihren Höchststand und bewegen sich seither seitwärts im Bereich von etwa 2.100 bis 2.200 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum deutlich stärker zu, von 5,79 €/m² auf 8,17 €/m², ein Anstieg um 41,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 25,4 %. Ursache ist die Kombination aus nahezu stagnierenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.151 €/m² | 6,51 €/m² | 27.6 | -3.6% |
| 2023 | 2.168 €/m² | 6,94 €/m² | 26.0 | -5.5% |
| 2024 | 2.118 €/m² | 7,33 €/m² | 24.1 | -7.5% |
| 2025 | 2.145 €/m² | 7,66 €/m² | 23.3 | -3.2% |
| 2026 | 2.119 €/m² | 8,04 €/m² | 22.0 | -5.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gemünden (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gemünden (Westerwald) stiegen von 1.741 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.007 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 15,3 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,25 €/m² auf 8,19 €/m² zu, ein Anstieg von 31,0 %, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich schwankten (Höchststand 2022 bei 1.934 €/m², Rückgang auf 1.830 €/m² Anfang 2024), während die Mieten nahezu durchgängig stiegen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,2 auf 20,4 und damit um 12,1 %. Ursache ist die stärker gestiegene Miete (31,0 %) im Vergleich zum Kaufpreis (15,3 %), sodass die Mietpreise deutlich schneller zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.898 €/m² | 6,56 €/m² | 24.1 | +4.0% |
| 2023 | 1.866 €/m² | 6,98 €/m² | 22.3 | -7.5% |
| 2024 | 1.904 €/m² | 7,33 €/m² | 21.7 | -2.8% |
| 2025 | 1.973 €/m² | 7,67 €/m² | 21.4 | -1.1% |
| 2026 | 1.990 €/m² | 8,05 €/m² | 20.6 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gemünden (Westerwald).
Aktuelle Grundstückspreise in Gemünden (Westerwald) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gemünden (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Gemünden (Westerwald) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 60 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gemünden (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gemünden (Westerwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gemünden (Westerwald) liegt aktuell bei 8,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,1% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 8,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,51 €/m² | +10.8% | 5,94 €/m² | 8,97 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² | +6.6% | 6,70 €/m² | 9,08 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² | +5.6% | 7,00 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2025 | 7,66 €/m² | +4.6% | 7,31 €/m² | 10,13 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² | +4.9% | 7,59 €/m² | 10,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gemünden (Westerwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gemünden (Westerwald) liegt aktuell bei 8,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 8,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,56 €/m² | +4.4% | 6,32 €/m² | 9,51 €/m² |
| 2023 | 6,97 €/m² | +6.2% | 6,83 €/m² | 9,90 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² | +5.0% | 7,01 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² | +4.8% | 7,46 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2026 | 8,05 €/m² | +4.9% | 7,80 €/m² | 11,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gemünden (Westerwald) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gemünden (Westerwald) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.128 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.007 €/m² (+1,5 %), womit der Ort bei Wohnungen über allen Nachbarstädten außer Wallmerod mit 2.160 €/m² (+3,1 %) liegt. Bei Häusern verzeichnen Dreikirchen mit 2.547 €/m² und Wallmerod mit 2.486 €/m² die höchsten Preise, während Langenhahn mit 2.086 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Die Hauspreise sanken in fast allen Nachbarstädten, am deutlichsten in Westerburg mit -3,5 %, lediglich Dreikirchen blieb mit +0,1 % stabil. Bei Wohnungen stiegen die Preise überall, am stärksten in Wallmerod, während Langenhahn mit 1.379 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Seck | 2.111 €/m² | -2.6% | 1.958 €/m² | +1.7% |
| Westerburg | 2.196 €/m² | -3.5% | 1.858 €/m² | +2.0% |
| Pottum | 2.184 €/m² | -1.0% | 1.845 €/m² | +0.9% |
| Kölbingen | 2.139 €/m² | -2.8% | 1.714 €/m² | +1.4% |
| Hellenhahn-Schellenberg | 2.139 €/m² | -2.1% | 1.886 €/m² | +0.2% |
| Höhn | 2.185 €/m² | -1.0% | 1.728 €/m² | +1.3% |
| Rennerod | 2.096 €/m² | -2.2% | 1.676 €/m² | +1.3% |
| Langenhahn | 2.086 €/m² | -1.5% | 1.380 €/m² | +1.5% |
| Wallmerod | 2.486 €/m² | -2.0% | 2.161 €/m² | +3.1% |
| Dreikirchen | 2.547 €/m² | +0.1% | 1.715 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
In Gemünden (Westerwald) liegen die Mietpreise bei 8,17 €/m² für Häuser (+4,9 % zum Vorjahr) und 8,19 €/m² für Wohnungen (+5,7 %), womit sich beide Segmente im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte bewegen. Den höchsten Hausmietpreis weist Dreikirchen mit 9,12 €/m² auf, gefolgt von Wallmerod mit 8,48 €/m², während Langenhahn mit 7,60 €/m² bei Häusern und 7,58 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet.
Bei den Wohnungsmieten erreicht Hellenhahn-Schellenberg mit 8,35 €/m² den Spitzenwert, die stärksten Zuwächse zeigen Kölbingen mit +6,2 % und Westerburg mit +6,0 %. Auffällig ist die schwache Entwicklung in Dreikirchen mit nur +1,3 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen, wohingegen Gemünden (Westerwald) bei beiden Segmenten deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Seck | 8,11 €/m² | +4.4% | 8,20 €/m² | +5.3% |
| Westerburg | 7,84 €/m² | +4.5% | 8,08 €/m² | +6.0% |
| Pottum | 7,87 €/m² | +4.0% | 8,24 €/m² | +4.4% |
| Kölbingen | 7,69 €/m² | +3.8% | 8,03 €/m² | +6.2% |
| Hellenhahn-Schellenberg | 7,93 €/m² | +3.3% | 8,35 €/m² | +4.4% |
| Höhn | 7,67 €/m² | +3.9% | 8,02 €/m² | +4.4% |
| Rennerod | 8,04 €/m² | +3.3% | 7,95 €/m² | +5.2% |
| Langenhahn | 7,60 €/m² | +4.7% | 7,58 €/m² | +4.7% |
| Wallmerod | 8,48 €/m² | +3.4% | 8,01 €/m² | +4.2% |
| Dreikirchen | 9,12 €/m² | +1.3% | 7,97 €/m² | +1.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gemünden (Westerwald)?
Die Immobilienpreise in Gemünden (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gemünden (Westerwald) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gemünden (Westerwald)
Die Hauspreise in Gemünden (Westerwald) sind von 2.025 €/m² Q4 2021 auf 2.128 €/m² gestiegen (5,09%). Die Wohnungspreise sind von 1.741 €/m² auf 2.007 €/m² gestiegen (15,28%).
Aktuell kosten Häuser in Gemünden (Westerwald) durchschnittlich 2.128 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.007 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 54 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 60 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,48% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,54%. Die Mietpreise für Häuser in Gemünden (Westerwald) haben sich um 4,88% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gemünden (Westerwald) liegt aktuell bei 21,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gemünden (Westerwald) ihren Höchstwert von 2.221 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.006 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.007 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.741 €/m² im Q3 2021.