Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westerburg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Westerburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Westerburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.206 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Westerburg liegt durchschnittlich bei ca. 1.867 €/m².
Hauspreise in Westerburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westerburg liegt aktuell bei 2.206 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.234 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.078 €/m² auf 2.206 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westerburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Westerburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westerburg liegt aktuell bei 1.867 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.825 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 1.625 €/m² auf 1.867 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westerburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Westerburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Westerburg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Westerburg lag im dritten Quartal 2021 bei 2.078 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.297 €/m² den Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.206 €/m². Über die letzten fünf Jahre entspricht dies einem Anstieg von 6,2 %, wobei die Kaufpreise seit Mitte 2022 zwischen 2.167 €/m² und 2.280 €/m² schwanken. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,63 €/m² auf 7,88 €/m², was einem Plus von 40,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 24,4 %. Da die Mietpreise um 40,0 % zulegten, die Kaufpreise jedoch nur um 6,2 %, verringerte sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete deutlich.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.240 €/m² | 6,25 €/m² | 29.9 | -2.4% |
| 2023 | 2.257 €/m² | 6,67 €/m² | 28.2 | -5.6% |
| 2024 | 2.204 €/m² | 7,07 €/m² | 26.0 | -7.8% |
| 2025 | 2.227 €/m² | 7,37 €/m² | 25.2 | -3.1% |
| 2026 | 2.208 €/m² | 7,78 €/m² | 23.6 | -6.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Westerburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Westerburg stiegen von 1.625 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.867 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 14,9 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht gleichmäßig: Nach einem Hoch von 1.791 €/m² Ende 2022 sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 1.705 €/m², bevor sie 2025 mit 1.871 €/m² im zweiten Quartal den Höchststand erreichten. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlicher zu, von 6,16 €/m² auf 8,12 €/m² (+31,8 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 22,0 im dritten Quartal 2021 auf 19,2 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 12,7 % entspricht. Ursächlich ist, dass die Mieten mit 31,8 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 14,9 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.760 €/m² | 6,48 €/m² | 22.6 | +3.6% |
| 2023 | 1.731 €/m² | 6,90 €/m² | 20.9 | -7.6% |
| 2024 | 1.772 €/m² | 7,27 €/m² | 20.3 | -2.9% |
| 2025 | 1.831 €/m² | 7,59 €/m² | 20.1 | -1.1% |
| 2026 | 1.859 €/m² | 8,01 €/m² | 19.3 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Westerburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Westerburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Westerburg kann man den Bodenrichtwert in Westerburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 140 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Westerburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Westerburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westerburg liegt aktuell bei 7,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40% gestiegen – von 5,63 €/m² auf 7,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,25 €/m² | +9.9% | 5,66 €/m² | 8,85 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² | +6.7% | 6,41 €/m² | 8,94 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² | +5.9% | 6,70 €/m² | 9,51 €/m² |
| 2025 | 7,37 €/m² | +4.3% | 6,95 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2026 | 7,78 €/m² | +5.6% | 7,19 €/m² | 10,24 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Westerburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westerburg liegt aktuell bei 8,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,8% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 8,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,48 €/m² | +4.3% | 6,18 €/m² | 9,41 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² | +6.4% | 6,68 €/m² | 9,78 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² | +5.4% | 6,87 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2025 | 7,59 €/m² | +4.5% | 7,27 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2026 | 8,01 €/m² | +5.5% | 7,56 €/m² | 11,02 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Westerburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Westerburg kosten Häuser durchschnittlich 2.206 €/m² bei einem Rückgang von -1,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.867 €/m² und einem Plus von 2,3 % teurer wurden; damit liegen die Hauspreise über dem Niveau fast aller Nachbarstädte, mit Ausnahme von Wallmerod (2.486 €/m²), Meudt (2.367 €/m²) und Höhn (2.185 €/m²) bzw. Pottum (2.184 €/m²) im direkten Umfeld. Die Hauspreise gaben in allen Nachbarstädten nach, am stärksten in Kölbingen (-2,8 %) und Seck (-2,6 %), während Westerburg mit -1,2 % den zweitgeringsten Rückgang nach Pottum (-1,0 %) verzeichnete.
Bei Wohnungen verzeichnete Wallmerod mit 2.160 €/m² den höchsten Preis und mit +3,1 % auch den stärksten Anstieg, gefolgt von Gemünden (Westerwald) mit 1.997 €/m² (+2,4 %), während Langenhahn mit 1.379 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis der Region aufweist. Westerburg liegt mit +2,3 % beim Wohnungspreisanstieg im oberen Bereich und wird nur von Wallmerod, Meudt (+2,5 %) und Gemünden (Westerwald) übertroffen bzw. erreicht; deutlich schwächer entwickelten sich Hellenhahn-Schellenberg (+0,2 %) und Pottum (+0,9 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kölbingen | 2.139 €/m² | -2.8% | 1.714 €/m² | +1.4% |
| Gemünden (Westerwald) | 2.118 €/m² | -2.5% | 1.998 €/m² | +2.4% |
| Langenhahn | 2.086 €/m² | -1.5% | 1.380 €/m² | +1.5% |
| Pottum | 2.184 €/m² | -1.0% | 1.845 €/m² | +0.9% |
| Seck | 2.111 €/m² | -2.6% | 1.958 €/m² | +1.7% |
| Höhn | 2.185 €/m² | -1.0% | 1.728 €/m² | +1.3% |
| Hellenhahn-Schellenberg | 2.139 €/m² | -2.1% | 1.886 €/m² | +0.2% |
| Wallmerod | 2.486 €/m² | -2.0% | 2.161 €/m² | +3.1% |
| Nistertal | 2.130 €/m² | -1.6% | 1.922 €/m² | +1.1% |
| Meudt | 2.367 €/m² | -1.7% | 1.947 €/m² | +2.5% |
Mietspiegel der Region
In Westerburg liegen die Mietpreise bei 7,88 €/m² für Häuser (+5,6 % zum Vorjahr) und 8,12 €/m² für Wohnungen (+6,4 %), womit der Anstieg bei beiden Objektarten über dem der meisten Nachbarstädte liegt; bei den Wohnungen weist nur Kölbingen mit +6,2 % einen ähnlich hohen Zuwachs auf.
Die höchsten Hauspreise verzeichnen Wallmerod mit 8,48 €/m² und Meudt mit 8,37 €/m², die niedrigsten Langenhahn mit 7,60 €/m², das auch bei Wohnungen mit 7,58 €/m² den geringsten Wert aufweist, während Hellenhahn-Schellenberg mit 8,35 €/m² bei den Wohnungen führt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kölbingen | 7,69 €/m² | +3.8% | 8,03 €/m² | +6.2% |
| Gemünden (Westerwald) | 8,13 €/m² | +5.3% | 8,15 €/m² | +5.4% |
| Langenhahn | 7,60 €/m² | +4.7% | 7,58 €/m² | +4.7% |
| Pottum | 7,87 €/m² | +4.0% | 8,24 €/m² | +4.4% |
| Seck | 8,11 €/m² | +4.4% | 8,20 €/m² | +5.3% |
| Höhn | 7,67 €/m² | +3.9% | 8,02 €/m² | +4.4% |
| Hellenhahn-Schellenberg | 7,93 €/m² | +3.3% | 8,35 €/m² | +4.4% |
| Wallmerod | 8,48 €/m² | +3.4% | 8,01 €/m² | +4.2% |
| Nistertal | 7,90 €/m² | +4.0% | 7,92 €/m² | +4.5% |
| Meudt | 8,37 €/m² | +3.9% | 7,95 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Westerburg?
Die Immobilienpreise in Westerburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westerburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Westerburg
Die Hauspreise in Westerburg sind von 2.078 €/m² Q3 2021 auf 2.206 €/m² gestiegen (6,16%). Die Wohnungspreise sind von 1.625 €/m² auf 1.867 €/m² gestiegen (14,89%).
Aktuell kosten Häuser in Westerburg durchschnittlich 2.206 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.867 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 83 €/m² mit einer Preisspanne von 32 - 140 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,24% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,31%. Die Mietpreise für Häuser in Westerburg haben sich um 5,63% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,42% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Westerburg liegt aktuell bei 23,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Westerburg ihren Höchstwert von 2.297 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.078 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.871 €/m² im Q2 2025 und der niedrigste Preis bei 1.625 €/m² im Q3 2021.