Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westerburg 2026

Hauspreise in Westerburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westerburg liegt aktuell bei 2.231 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.257 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.078 €/m² auf 2.231 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westerburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Westerburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westerburg liegt aktuell bei 1.858 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.849 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 1.625 €/m² auf 1.858 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westerburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Westerburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 2.078 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.231 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,4 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis Anfang 2023 mit einem Höchststand von 2.314 €/m² folgte eine Phase schwankender bis leicht rückläufiger Kaufpreise. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,63 €/m² auf 7,69 €/m², was einen Anstieg von 36,6 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 30,8 auf 24,2, wobei der Rückgang primär durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024, als die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Anfang 2023 nachgaben.

In Westerburg sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.625 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.858 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 14,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,16 €/m² auf 7,83 €/m², was einem Anstieg von 27,1 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022, als die Kaufpreise innerhalb von zwei Quartalen um 7,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,8 und 22,6 und zeigte seit dem Höchststand von 22,6 in der Jahresmitte 2022 eine rückläufige Tendenz auf aktuell 19,8. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, während sich das Wachstum der Kaufpreise seit 2023 verlangsamte. Im Zeitraum 2023 bis Mitte 2026 stiegen die Mietpreise um 13,5 %, während die Kaufpreise lediglich um 8,5 % zunahmen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Westerburg kann man den Bodenrichtwert in Westerburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Westerburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westerburg liegt aktuell bei 7,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 5,63 €/m² auf 7,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Westerburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westerburg liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Westerburg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.231 €/m² mit einem Rückgang von 1,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.858 €/m² eine leichte Steigerung von 0,5 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Westerburg bei Häusern im oberen Mittelfeld, wird jedoch von Wallmerod mit 2.476 €/m² und Meudt mit 2.350 €/m² deutlich übertroffen, während Langenhahn mit 2.046 €/m² die niedrigsten Häuserpreise aufweist.

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung bei Wohnungen: Während die Nachbarstädte durchweg Zuwächse zwischen 3,6 % und 3,7 % verzeichnen, liegt Westerburg mit nur 0,5 % deutlich darunter. Bei den Häuserpreisen zeigen alle Standorte negative Veränderungen, wobei Langenhahn, Kölbingen und Gemünden (Westerwald) mit Rückgängen um 2,5 % bis 2,6 % stärker betroffen sind als Westerburg.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Westerburg liegen mit 7,69 €/m² für Häuser und 7,83 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten eine vergleichsweise geringe Steigerung von 5,9% zum Vorjahr verzeichnen. Deutlich höhere Hausmietpreise weisen Wallmerod mit 8,38 €/m² und Meudt mit 8,23 €/m² auf, während Langenhahn mit 7,42 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei Hellenhahn-Schellenberg mit 8,18 €/m² und Pottum mit 8,07 €/m² die höchsten Preise verzeichnen. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten deutlich stärkere Zuwächse zwischen 5,0% und 5,2% aufweisen, während Westerburg mit 3,4% die geringste Steigerung in diesem Segment verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Westerburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westerburg besser einschätzen zu können.