Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Marienberg (Westerwald) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Marienberg (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Marienberg (Westerwald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.212 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Marienberg (Westerwald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.082 €/m².
Hauspreise in Bad Marienberg (Westerwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Marienberg (Westerwald) liegt aktuell bei 2.212 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.242 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.059 €/m² auf 2.212 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Marienberg (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Marienberg (Westerwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Marienberg (Westerwald) liegt aktuell bei 2.082 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.076 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 1.821 €/m² auf 2.082 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Marienberg (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Marienberg (Westerwald).
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Marienberg (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Marienberg (Westerwald) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.059 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.327 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.228 €/m² und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 2.212 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer mit einem kontinuierlichen Anstieg von 5,61 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,69 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 37,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum erheblich von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den stagnierendenKaufpreisen: Während die Mietpreise um über ein Drittel zulegten, verzeichneten die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur einen moderaten Anstieg von 7,4 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.259 €/m² | 6,24 €/m² | 30.2 | -1.6% |
| 2023 | 2.278 €/m² | 6,64 €/m² | 28.6 | -5.2% |
| 2024 | 2.216 €/m² | 7,01 €/m² | 26.3 | -7.9% |
| 2025 | 2.252 €/m² | 7,36 €/m² | 25.5 | -3.1% |
| 2026 | 2.210 €/m² | 7,54 €/m² | 24.4 | -4.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Marienberg (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
In Bad Marienberg (Westerwald) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.821 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.082 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,23 €/m² auf 7,94 €/m², was einer Steigerung von 27,4 % gleichkommt. Während die Kaufpreise zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024 eine Phase der Stagnation mit leichten Rückgängen zeigten, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,4 im dritten Quartal 2021 auf 21,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere seit Anfang 2023 sanken die Kaufpreisfaktoren tendenziell.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.958 €/m² | 6,58 €/m² | 24.8 | +3.0% |
| 2023 | 1.930 €/m² | 6,99 €/m² | 23.0 | -7.1% |
| 2024 | 1.964 €/m² | 7,32 €/m² | 22.4 | -2.8% |
| 2025 | 2.045 €/m² | 7,70 €/m² | 22.2 | -1.0% |
| 2026 | 2.081 €/m² | 7,90 €/m² | 22.0 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Marienberg (Westerwald).
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Marienberg (Westerwald) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Marienberg (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Bad Marienberg (Westerwald) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 42 €/m² bis 210 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Marienberg (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Marienberg (Westerwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Marienberg (Westerwald) liegt aktuell bei 7,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 7,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,24 €/m² | +10.2% | 5,68 €/m² | 8,84 €/m² |
| 2023 | 6,64 €/m² | +6.4% | 6,39 €/m² | 8,95 €/m² |
| 2024 | 7,01 €/m² | +5.6% | 6,73 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2025 | 7,36 €/m² | +4.9% | 6,97 €/m² | 9,96 €/m² |
| 2026 | 7,54 €/m² | +2.5% | 7,20 €/m² | 10,24 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Marienberg (Westerwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Marienberg (Westerwald) liegt aktuell bei 7,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,58 €/m² | +4.6% | 6,32 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2023 | 6,99 €/m² | +6.2% | 6,80 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2024 | 7,32 €/m² | +4.8% | 7,04 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² | +5.2% | 7,44 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2026 | 7,89 €/m² | +2.6% | 7,72 €/m² | 11,24 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Marienberg (Westerwald) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Marienberg (Westerwald) verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.212 €/m² das höchste Niveau unter den Nachbarstädten, wobei die Preise um 1,3 % sanken, während die meisten Nachbarorte nur geringfügige Rückgänge verzeichneten. Bei den Wohnungen liegt Bad Marienberg mit 2.082 €/m² ebenfalls deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Unnau mit 2.248 €/m² als einzige Nachbarstadt höhere Wohnungspreise aufweist.
Während die Wohnungspreise in Bad Marienberg nahezu stagnierten (+0,3 %), zeigten die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse zwischen 3,4 % und 3,7 %. Besonders auffällig sind die niedrigen Wohnungspreise in Friedewald (Westerwald) mit 1.335 €/m² und Hof (Westerwald) mit 1.381 €/m², die damit nur etwa zwei Drittel des Niveaus von Bad Marienberg erreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Unnau | 2.135 €/m² | -0.5% | 2.249 €/m² | +3.7% |
| Höhn | 2.156 €/m² | -0.5% | 1.732 €/m² | +3.7% |
| Nistertal | 2.114 €/m² | -0.5% | 1.930 €/m² | +3.7% |
| Langenbach bei Kirburg | 1.961 €/m² | -3.9% | 1.560 €/m² | +0.9% |
| Hof (Westerwald) | 1.987 €/m² | -0.5% | 1.382 €/m² | +3.7% |
| Neunkhausen | 1.927 €/m² | +0.7% | 1.644 €/m² | +3.4% |
| Friedewald (Westerwald) | 2.019 €/m² | +2.6% | 1.336 €/m² | +2.4% |
| Pottum | 2.131 €/m² | -2.6% | 1.856 €/m² | +3.7% |
| Hellenhahn-Schellenberg | 2.135 €/m² | -2.1% | 1.909 €/m² | +3.6% |
| Nister | 2.384 €/m² | -0.5% | 1.947 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Bad Marienberg (Westerwald) verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 7,69 €/m² mit einem Anstieg von 5,8% zum Vorjahr, während Wohnungen 7,94 €/m² kosten und um 3,3% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Bad Marienberg damit im unteren Mittelfeld, deutlich unter Nister mit 8,12 €/m² bei Häusern und 8,48 €/m² bei Wohnungen sowie Hellenhahn-Schellenberg mit 8,18 €/m² für Wohnungen.
Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Bad Marienberg sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen deutlich schwächer ausfallen als in den meisten Nachbarorten, wo Häusermieten teilweise um über 7,5% zulegten. Langenbach bei Kirburg bildet mit 7,62 €/m² bei Häusern und nur 2,3% Steigerung sowie 1,1% bei Wohnungen eine Ausnahme mit besonders moderater Entwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Unnau | 7,98 €/m² | +7.5% | 7,88 €/m² | +5.2% |
| Höhn | 7,54 €/m² | +7.6% | 7,85 €/m² | +5.1% |
| Nistertal | 7,76 €/m² | +7.6% | 7,76 €/m² | +5.2% |
| Langenbach bei Kirburg | 7,62 €/m² | +2.3% | 7,46 €/m² | +1.1% |
| Hof (Westerwald) | 7,26 €/m² | +7.6% | 7,35 €/m² | +5.2% |
| Neunkhausen | 7,75 €/m² | +7.6% | 7,39 €/m² | +3.5% |
| Friedewald (Westerwald) | 7,54 €/m² | +7.6% | 7,41 €/m² | +3.2% |
| Pottum | 7,73 €/m² | +7.5% | 8,07 €/m² | +5.1% |
| Hellenhahn-Schellenberg | 7,85 €/m² | +7.7% | 8,18 €/m² | +5.1% |
| Nister | 8,12 €/m² | +7.7% | 8,48 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Marienberg (Westerwald)?
Die Immobilienpreise in Bad Marienberg (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Marienberg (Westerwald) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Marienberg (Westerwald)
Die Hauspreise in Bad Marienberg (Westerwald) sind von 2.059 €/m² Q3 2021 auf 2.212 €/m² gestiegen (7,43%). Die Wohnungspreise sind von 1.821 €/m² auf 2.082 €/m² gestiegen (14,33%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Marienberg (Westerwald) durchschnittlich 2.212 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.082 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 95 €/m² mit einer Preisspanne von 42 - 210 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,26%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Marienberg (Westerwald) haben sich um 5,78% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,25% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Marienberg (Westerwald) liegt aktuell bei 24 (Q2 2026), während er für Wohnungen 21,9 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Marienberg (Westerwald) ihren Höchstwert von 2.327 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.059 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.082 €/m² im Q2 2026 und der niedrigste Preis bei 1.814 €/m² im Q4 2021.