Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Marienberg (Westerwald) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Marienberg (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Marienberg (Westerwald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.223 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Marienberg (Westerwald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.086 €/m².
Hauspreise in Bad Marienberg (Westerwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Marienberg (Westerwald) liegt aktuell bei 2.223 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.285 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.059 €/m² auf 2.223 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Marienberg (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Marienberg (Westerwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Marienberg (Westerwald) liegt aktuell bei 2.086 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.069 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 1.821 €/m² auf 2.086 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Marienberg (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Marienberg (Westerwald).
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Marienberg (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bad Marienberg lag im dritten Quartal 2026 bei 2.223 €/m² und damit leicht unter dem Wert von 2.228 €/m² (Q2 2024); gegenüber dem Höchstwert von 2.348 €/m² im dritten Quartal 2022 entspricht das einem Rückgang von 5,3 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,61 €/m² (Q3 2021) auf 7,74 €/m², was einem Zuwachs von 38,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im ersten Quartal 2022 auf 23,9 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 25,1 %. Die Entwicklung resultiert aus den bei leicht rückläufigen Kaufpreisen stetig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.279 €/m² | 6,20 €/m² | 30.6 | -0.9% |
| 2023 | 2.294 €/m² | 6,61 €/m² | 28.9 | -5.5% |
| 2024 | 2.229 €/m² | 6,96 €/m² | 26.7 | -7.8% |
| 2025 | 2.265 €/m² | 7,31 €/m² | 25.8 | -3.2% |
| 2026 | 2.226 €/m² | 7,65 €/m² | 24.3 | -6.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Marienberg (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad Marienberg stieg von 1.839 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.086 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,42 €/m² auf 8,27 €/m² zu, ein Anstieg von 28,8 %, wobei der Kaufpreis zwischenzeitlich bis auf 1.917 €/m² (erstes Quartal 2024) zurückging.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,9 auf 21,0, da die Mieten mit 28,8 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 13,4 %. Den höchsten Wert erreichte der Faktor mit 25,1 im zweiten Quartal 2022, seither fiel er um 16,3 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.986 €/m² | 6,66 €/m² | 24.8 | +3.1% |
| 2023 | 1.950 €/m² | 7,07 €/m² | 23.0 | -7.5% |
| 2024 | 1.986 €/m² | 7,42 €/m² | 22.3 | -2.9% |
| 2025 | 2.065 €/m² | 7,80 €/m² | 22.1 | -1.0% |
| 2026 | 2.078 €/m² | 8,16 €/m² | 21.2 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Marienberg (Westerwald).
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Marienberg (Westerwald) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Marienberg (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Bad Marienberg (Westerwald) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 42 €/m² bis 210 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Marienberg (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Marienberg (Westerwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Marienberg (Westerwald) liegt aktuell bei 7,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 7,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,20 €/m² | +9.8% | 5,68 €/m² | 8,84 €/m² |
| 2023 | 6,61 €/m² | +6.6% | 6,39 €/m² | 8,95 €/m² |
| 2024 | 6,96 €/m² | +5.4% | 6,73 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2025 | 7,31 €/m² | +5.0% | 6,97 €/m² | 9,96 €/m² |
| 2026 | 7,65 €/m² | +4.7% | 7,20 €/m² | 10,24 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Marienberg (Westerwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Marienberg (Westerwald) liegt aktuell bei 8,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,7% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 8,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,66 €/m² | +5.3% | 6,32 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² | +6.2% | 6,80 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² | +4.9% | 7,04 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2025 | 7,79 €/m² | +5.1% | 7,44 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² | +4.7% | 7,72 €/m² | 11,24 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Marienberg (Westerwald) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Marienberg (Westerwald) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.223 €/m² (-2,7 % zum Vorjahr), womit die Stadt über den meisten Nachbarstädten liegt und nur von Nister mit 2.393 €/m² übertroffen wird. Die niedrigsten Hauspreise weisen Neunkhausen mit 1.935 €/m² (-3,4 %), Langenbach bei Kirburg mit 1.962 €/m² und Hof (Westerwald) mit 1.966 €/m² (-3,2 %) auf; Langenbach bei Kirburg ist mit +0,4 % die einzige Nachbarstadt mit steigenden Hauspreisen.
Bei Wohnungen erreicht Bad Marienberg (Westerwald) 2.086 €/m² (+0,8 %) und liegt damit hinter Unnau mit 2.239 €/m² (+1,1 %) an zweiter Stelle im Vergleich. Am unteren Ende stehen Friedewald (Westerwald) mit 1.335 €/m² (-0,6 %) als einzige Nachbarstadt mit Preisrückgang sowie Hof (Westerwald) mit 1.363 €/m², während Neunkhausen mit +1,6 % den stärksten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Unnau | 2.145 €/m² | -1.8% | 2.240 €/m² | +1.1% |
| Höhn | 2.185 €/m² | -1.0% | 1.728 €/m² | +1.3% |
| Nistertal | 2.130 €/m² | -1.6% | 1.922 €/m² | +1.1% |
| Langenbach bei Kirburg | 1.962 €/m² | +0.4% | 1.572 €/m² | +0.5% |
| Hof (Westerwald) | 1.967 €/m² | -3.2% | 1.363 €/m² | +0.2% |
| Neunkhausen | 1.936 €/m² | -3.4% | 1.656 €/m² | +1.6% |
| Friedewald (Westerwald) | 2.017 €/m² | -3.3% | 1.336 €/m² | -0.6% |
| Pottum | 2.184 €/m² | -1.0% | 1.845 €/m² | +0.9% |
| Hellenhahn-Schellenberg | 2.139 €/m² | -2.1% | 1.886 €/m² | +0.2% |
| Nister | 2.394 €/m² | -1.9% | 1.945 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Bad Marienberg (Westerwald) liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,74 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,27 €/m² (+5,1 %), womit der Ort bei den Haus-Mieten über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, bei den Wohnungs-Mieten etwa im oberen Mittelfeld. Den stärksten Anstieg bei den Wohnungen verzeichnet Unnau mit +6,0 %, während Hof (Westerwald) mit +5,6 % ebenfalls über Bad Marienberg liegt.
Die höchsten Mieten unter den Nachbarstädten weist Nister mit 8,19 €/m² bei Häusern und 8,58 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigt Hof (Westerwald) mit 7,35 €/m² bei Häusern und 7,58 €/m² bei Wohnungen. Auffällig schwach fällt die Entwicklung in Langenbach bei Kirburg mit +1,3 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Unnau | 8,06 €/m² | +3.2% | 8,16 €/m² | +6.0% |
| Höhn | 7,67 €/m² | +3.9% | 8,02 €/m² | +4.4% |
| Nistertal | 7,90 €/m² | +4.0% | 7,92 €/m² | +4.5% |
| Langenbach bei Kirburg | 7,71 €/m² | +1.3% | 7,75 €/m² | +1.2% |
| Hof (Westerwald) | 7,35 €/m² | +3.4% | 7,58 €/m² | +5.6% |
| Neunkhausen | 7,82 €/m² | +3.2% | 7,61 €/m² | +4.0% |
| Friedewald (Westerwald) | 7,66 €/m² | +3.8% | 7,68 €/m² | +3.5% |
| Pottum | 7,87 €/m² | +4.0% | 8,24 €/m² | +4.4% |
| Hellenhahn-Schellenberg | 7,93 €/m² | +3.3% | 8,35 €/m² | +4.4% |
| Nister | 8,19 €/m² | +3.1% | 8,58 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Marienberg (Westerwald)?
Die Immobilienpreise in Bad Marienberg (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Marienberg (Westerwald) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Marienberg (Westerwald)
Die Hauspreise in Bad Marienberg (Westerwald) sind von 2.059 €/m² Q3 2021 auf 2.223 €/m² gestiegen (7,97%). Die Wohnungspreise sind von 1.821 €/m² auf 2.086 €/m² gestiegen (14,55%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Marienberg (Westerwald) durchschnittlich 2.223 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.086 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 95 €/m² mit einer Preisspanne von 42 - 210 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,69% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,82%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Marienberg (Westerwald) haben sich um 4,17% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,08% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Marienberg (Westerwald) liegt aktuell bei 23,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Marienberg (Westerwald) ihren Höchstwert von 2.348 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.059 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.100 €/m² im Q2 2025 und der niedrigste Preis bei 1.821 €/m² im Q3 2021.