Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kölbingen 2026

Hauspreise in Kölbingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kölbingen liegt aktuell bei 2.148 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.171 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 2.047 €/m² auf 2.148 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kölbingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kölbingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kölbingen liegt aktuell bei 1.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.688 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14% gestiegen – von 1.509 €/m² auf 1.721 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kölbingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kölbingen stiegen von 2.047 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.148 €/m² im dritten Quartal 2026 und damit um 4,9 %, wobei der Höchstwert mit 2.246 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum deutlich stärker zu, von 5,55 €/m² auf 7,72 €/m², was einem Anstieg von 39,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 auf 23,2, also um 24,4 %. Da die Mieten 39,1 % zulegten, die Kaufpreise jedoch nur 4,9 %, ging der Faktor über den gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich zurück.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kölbingen stieg von 1.574 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 1.721 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,3 % entspricht. Zwischenzeitlich lag er im ersten Quartal 2024 bei 1.570 €/m² am niedrigsten, während der Mietpreis im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,29 €/m² auf 8,06 €/m² zulegte (+28,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 20,9 auf 17,8, da die Mietpreise mit 28,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 9,3 %. Besonders ausgeprägt war der Rückgang im ersten Quartal 2023 mit -6,7 % zum Vorquartal, als der Kaufpreis um 3,8 % fiel und die Miete zugleich um 2,9 % stieg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kölbingen kann man den Bodenrichtwert in Kölbingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kölbingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kölbingen liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 5,55 €/m² auf 7,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kölbingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kölbingen liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,1% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 8,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kölbingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.148 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.721 €/m² (+2,0 %), womit der Ort bei den Wohnungspreisen unter allen Nachbarstädten den zweitniedrigsten Wert nach Langenhahn mit 1.379 €/m² aufweist. Die Hauspreise sind in allen Nachbarstädten rückläufig, wobei Westerburg mit -3,5 % den stärksten Rückgang verzeichnet und Kölbingen mit -1,0 % zu den Orten mit moderater Entwicklung zählt.

Die höchsten Preise werden in Wallmerod mit 2.486 €/m² für Häuser und 2.160 €/m² für Wohnungen erzielt, gefolgt von Meudt mit 2.367 €/m² bei Häusern. Bei den Wohnungen verzeichnet Wallmerod mit +3,1 % den stärksten Anstieg, während Pottum mit +0,9 % und Ötzingen mit +0,8 % die geringsten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Kölbingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,72 €/m² (+5,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,06 €/m² (+6,2 %), womit die Wohnungsmieten den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Orten verzeichnen und bei den Häusern nur Gemünden (Westerwald) mit +5,3 % knapp darüber liegt. Bei den Hausmieten ist Kölbingen im Vergleich der Nachbarstädte eher im unteren Bereich angesiedelt, nur Langenhahn mit 7,60 €/m² liegt darunter, während die Wohnungsmieten im Mittelfeld rangieren.

Die höchsten Hausmieten weisen Wallmerod mit 8,48 €/m² und Ötzingen mit 8,46 €/m² auf, wobei Wallmerod mit +3,4 % zugleich den schwächsten Zuwachs verzeichnet. Bei den Wohnungen führen Pottum mit 8,24 €/m² und Seck mit 8,20 €/m² die Preisskala an, während Langenhahn mit 7,58 €/m² und +4,7 % bei beiden Objektarten die niedrigsten Mieten zeigt.

Die Immobilienpreise in Kölbingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kölbingen besser einschätzen zu können.