Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bendorf 2026

Hauspreise in Bendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bendorf liegt aktuell bei 2.986 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.180 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 2.962 €/m² auf 2.986 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bendorf liegt aktuell bei 2.423 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.420 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.248 €/m² auf 2.423 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bendorf stieg vom dritten Quartal 2021 (2.962 €/m²) bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 (3.364 €/m²) um 13,6 % und ging anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.986 €/m² zurück. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,20 €/m² auf 10,15 €/m² zu, ein Plus von 41,0 %, wobei er in nahezu jedem Quartal stieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 28,6 %. Bis Mitte 2022 ging der Faktor trotz steigender Kaufpreise zurück, weil die Mieten stärker zulegten, seit Ende 2022 sinkt er durch die Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bendorf stieg von 2.248 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.423 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,8 % entspricht. Dabei lag er zwischenzeitlich bei 2.444 €/m² (viertes Quartal 2025) und fiel 2023 auf bis zu 2.260 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 7,03 €/m² auf 9,24 €/m² zulegte (+31,4 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 auf 21,9 (-17,7 %), nachdem er im ersten Quartal 2023 noch 25,4 betragen hatte. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, sodass sich der Abstand zwischen beiden Größen über den gesamten Zeitraum verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bendorf kann man den Bodenrichtwert in Bendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 236 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 315 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bendorf liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 10,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bendorf liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,4% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 9,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bendorf liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.986 €/m² und damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, nachdem er zum Vorjahr um 6,1 % gesunken ist. Die Wohnungspreise liegen mit 2.423 €/m² ebenfalls unter dem Niveau der meisten Nachbarorte und blieben mit +0,1 % nahezu stabil, während die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten um 1,0 bis 1,8 % zurückgingen.

Am höchsten sind die Preise in Vallendar mit 3.555 €/m² für Häuser sowie in Niederwerth mit 2.979 €/m² für Wohnungen, wobei Niederwerth mit -7,8 % auch den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnet. Die niedrigsten Preise weisen Nauort mit 2.602 €/m² für Häuser und 1.903 €/m² für Wohnungen auf, während Höhr-Grenzhausen mit -1,1 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen sowie Hilgert mit +1,9 % bei Wohnungen die günstigste Entwicklung zeigen.

Mietspiegel der Region

In Bendorf liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,15 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,24 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt bei Häusern im unteren Mittelfeld, bei Wohnungen knapp unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Urbar (Koblenz) mit 11,20 €/m² und Niederwerth mit 10,93 €/m², während Nauort mit 8,58 €/m² bei Häusern und 8,13 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.

Bei den Wohnungsmieten liegen Niederwerth (10,41 €/m²), Vallendar (10,26 €/m²) und Weitersburg (10,11 €/m²) deutlich über Bendorf. Die stärksten Anstiege bei Häusern weisen Kaltenengers mit +5,9 % und Sankt Sebastian mit +5,9 % auf, bei Wohnungen Hilgert mit +5,8 % und Nauort mit +5,7 %.

Die Immobilienpreise in Bendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bendorf besser einschätzen zu können.