Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bendorf 2026

Hauspreise in Bendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bendorf liegt aktuell bei 3.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.057 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.962 €/m² auf 3.068 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bendorf liegt aktuell bei 2.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.365 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.248 €/m² auf 2.373 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bendorf zeigten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.962 €/m² auf 3.068 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 3,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei volatil: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.342 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.066 €/m² im ersten Quartal 2026, bevor sich die Preise zuletzt leicht auf 3.068 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,20 €/m² auf 9,82 €/m², was einem Zuwachs von 36,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 34,3 auf 26,0, was einem Rückgang von 24,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig moderat steigenden bis zeitweise rückläufigen Kaufpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, wo er von 34,3 auf 30,0 fiel.

In Bendorf entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.248 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.373 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 7,03 €/m² auf 9,08 €/m², was einer Steigerung von 29,2 % gleichkommt. Beide Kennzahlen zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen quartalsweise Schwankungen mit teils negativen Veränderungsraten auf.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bendorf kann man den Bodenrichtwert in Bendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 236 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 315 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bendorf liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bendorf liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Bendorf verzeichnet mit 3.068 €/m² für Häuser und 2.373 €/m² für Wohnungen jeweils moderate Preissteigerungen von 0,4% zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Segment der Region. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,4% und -1,5% verbuchen, hebt sich Bendorf durch seine positive Entwicklung ab.

Die höchsten Preise im Umland weisen Vallendar mit 3.701 €/m² für Häuser und Niederwerth mit 3.661 €/m² auf, während Nauort mit 2.598 €/m² bzw. 1.914 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Besonders auffällig ist die Preisdynamik bei Wohnungen in Nauort und Höhr-Grenzhausen mit Steigerungen von 3,7% bzw. 3,7%.

Mietspiegel der Region

Bendorf weist mit 9,82 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise auf. Deutlich höhere Mieten verlangen Urbar (Koblenz) mit 11,08 €/m² für Häuser und Niederwerth mit 10,27 €/m² für Wohnungen, während Nauort mit 8,45 €/m² bzw. 7,87 €/m² die günstigsten Preise der Region aufweist.

Die Preisentwicklung in Bendorf fällt mit 6,51 % bei Häusern und 6,07 % bei Wohnungen moderat aus und liegt unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte. Besonders dynamisch entwickelten sich die Häusermieten in Kaltenengers mit 7,68 % und die Wohnungsmieten in Urmitz mit 6,65 %, während Hilgert bei Wohnungen mit nur 5,05 % den geringsten Anstieg verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Bendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bendorf besser einschätzen zu können.