Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malberg (Westerwald) 2026

Hauspreise in Malberg (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malberg (Westerwald) liegt aktuell bei 2.032 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.021 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 1.819 €/m² auf 2.032 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malberg (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Malberg (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malberg (Westerwald) liegt aktuell bei 1.513 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.497 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 1.426 €/m² auf 1.513 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malberg (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Malberg (Westerwald) zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit 2.032 €/m² im zweiten Quartal 2026 gegenüber 1.819 €/m² im dritten Quartal 2021, was einem Anstieg von 11,7% über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 5,72 €/m² auf 7,81 €/m², was einer Steigerung von 36,5% entspricht. Besonders auffällig ist die Dynamik in 2022, als die Kaufpreise zunächst auf 1.943 €/m² stagnierten, während die Mietpreise um 5,1% im zweiten Quartal anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Kaufpreisfaktor seit Anfang 2022 nahezu kontinuierlich sank.

In Malberg (Westerwald) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.426 €/m² auf den Höchststand von 1.572 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 1.471 €/m² im 1. Quartal 2025, bevor die Preise wieder auf 1.513 €/m² im 2. Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen über den gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,59 €/m² auf 7,00 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,1 im 3. Quartal 2022 deutlich auf aktuell 18,0 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Malberg (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Malberg (Westerwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Malberg (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malberg (Westerwald) liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Malberg (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malberg (Westerwald) liegt aktuell bei 7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 5,59 €/m² auf 7 €/m².

Kaufpreise der Region

Malberg (Westerwald) verzeichnet mit 2.032 €/m² bei Häusern und 1.513 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 0,5% bei Häusern und 1,1% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Während Hachenburg mit 2.424 €/m² für Häuser und 2.035 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, zeigt Neunkhausen mit 1.926 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region.

Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in Gebhardshain und Elkenroth mit Preissteigerungen von jeweils 5,0% bei Häusern, während Nister und Hachenburg trotz hoher Preisniveaus leichte Rückgänge von -0,5% verzeichnen. Die Wohnungspreise in Malberg (Westerwald) liegen am unteren Ende der Preisskala, wobei Nauroth mit 1.828 €/m² und Alsdorf (Westerwald) mit 2.063 €/m² deutlich höhere Werte erreichen.

Mietspiegel der Region

Malberg (Westerwald) weist mit 7,81 €/m² für Häuser und 7,00 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während die Hausmieten um 5,8% gestiegen sind, liegt dieser Wert unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen von über 7,5% verzeichneten.

Besonders deutlich hebt sich Nister mit 8,12 €/m² bei Häusern und 8,48 €/m² bei Wohnungen ab, während Hachenburg mit 8,67 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist. Die Wohnungsmieten in Malberg (Westerwald) stiegen mit nur 2,3% deutlich moderater als in den meisten Nachbarstädten wie Hattert oder Hachenburg, die Zuwächse von über 5% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Malberg (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malberg (Westerwald) besser einschätzen zu können.