Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malberg (Westerwald) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Malberg (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Malberg (Westerwald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.045 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Malberg (Westerwald) liegt durchschnittlich bei ca. 1.518 €/m².
Hauspreise in Malberg (Westerwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malberg (Westerwald) liegt aktuell bei 2.045 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.062 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 1.819 €/m² auf 2.045 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malberg (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Malberg (Westerwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malberg (Westerwald) liegt aktuell bei 1.518 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.497 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.426 €/m² auf 1.518 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malberg (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Malberg (Westerwald).
Wie haben sich die Hauspreise in Malberg (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Malberg stieg von 1.819 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.045 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum deutlich stärker zu, von 5,72 €/m² auf 7,82 €/m² bzw. um 36,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 auf 21,8, ein Rückgang von 17,7 %. Der Mietpreis stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis, wobei der Faktor mit 27,5 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand erreichte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.988 €/m² | 6,23 €/m² | 26.6 | -0.3% |
| 2023 | 2.026 €/m² | 6,66 €/m² | 25.4 | -4.6% |
| 2024 | 2.001 €/m² | 7,01 €/m² | 23.8 | -6.1% |
| 2025 | 2.030 €/m² | 7,33 €/m² | 23.1 | -3.0% |
| 2026 | 2.032 €/m² | 7,71 €/m² | 22.0 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Malberg (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Malberg lag im dritten Quartal 2026 bei 1.518 €/m² und damit auf dem Niveau des dritten Quartals 2021 (1.426 €/m²) nach oben abweichend, wobei er zwischenzeitlich bis auf 1.564 €/m² im dritten Quartal 2022 stieg und bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.428 €/m² fiel. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,59 €/m² auf 7,23 €/m², was einem Zuwachs von 29,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,3 im dritten Quartal 2021 auf 17,5 im dritten Quartal 2026, mit einem Höchstwert von 22,3 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang beruht überwiegend auf den dauerhaft steigenden Mieten bei zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, während der Kaufpreisanstieg seit 2024 von 1.428 €/m² auf 1.518 €/m² (6,3 %) schwächer ausfiel als der Mietanstieg von 6,46 €/m² auf 7,23 €/m² (11,9 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.541 €/m² | 5,84 €/m² | 22.0 | +2.5% |
| 2023 | 1.471 €/m² | 6,23 €/m² | 19.7 | -10.5% |
| 2024 | 1.440 €/m² | 6,48 €/m² | 18.5 | -5.9% |
| 2025 | 1.492 €/m² | 6,84 €/m² | 18.2 | -1.8% |
| 2026 | 1.508 €/m² | 7,11 €/m² | 17.7 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Malberg (Westerwald).
Aktuelle Grundstückspreise in Malberg (Westerwald) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Malberg (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Malberg (Westerwald) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 60 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Malberg (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Malberg (Westerwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malberg (Westerwald) liegt aktuell bei 7,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,23 €/m² | +8.7% | 5,90 €/m² | 8,79 €/m² |
| 2023 | 6,66 €/m² | +6.8% | 6,67 €/m² | 8,92 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² | +5.2% | 6,95 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² | +4.6% | 7,27 €/m² | 9,96 €/m² |
| 2026 | 7,71 €/m² | +5.2% | 7,49 €/m² | 10,21 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Malberg (Westerwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malberg (Westerwald) liegt aktuell bei 7,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 5,59 €/m² auf 7,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,84 €/m² | +4.0% | 5,74 €/m² | 8,79 €/m² |
| 2023 | 6,23 €/m² | +6.6% | 6,10 €/m² | 9,17 €/m² |
| 2024 | 6,48 €/m² | +4.1% | 6,21 €/m² | 9,70 €/m² |
| 2025 | 6,84 €/m² | +5.5% | 6,73 €/m² | 10,17 €/m² |
| 2026 | 7,11 €/m² | +3.9% | 6,91 €/m² | 10,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Malberg (Westerwald) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Malberg (Westerwald) kosten Häuser durchschnittlich 2.045 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.518 €/m² (+1,4 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen nur von Gebhardshain mit 1.475 €/m² unterboten wird. Die höchsten Hauspreise weisen Hachenburg mit 2.427 €/m² und Nister mit 2.393 €/m² auf, bei Wohnungen führen Alsdorf (Westerwald) mit 2.045 €/m² und Hachenburg mit 2.031 €/m².
Die Hauspreise sind in allen Nachbarstädten gesunken, am stärksten in Neunkhausen mit -3,4 % und Hattert mit -2,8 %, während Malberg (Westerwald) mit -0,8 % vergleichsweise moderat nachgab. Bei den Wohnungen zeigt sich ein gemischtes Bild: Zuwächse verzeichneten unter anderem Hattert mit +2,6 % und Neunkhausen mit +1,6 %, Rückgänge dagegen Scheuerfeld mit -2,4 % und Gebhardshain mit -2,0 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinebach | 2.057 €/m² | -2.4% | 1.517 €/m² | -1.2% |
| Gebhardshain | 2.287 €/m² | -0.4% | 1.475 €/m² | -2.0% |
| Nauroth | 2.043 €/m² | -1.1% | 1.838 €/m² | -0.1% |
| Elkenroth | 1.999 €/m² | -0.4% | 1.606 €/m² | -0.3% |
| Nister | 2.394 €/m² | -1.9% | 1.945 €/m² | +1.4% |
| Neunkhausen | 1.936 €/m² | -3.4% | 1.656 €/m² | +1.6% |
| Hachenburg | 2.427 €/m² | -2.2% | 2.031 €/m² | +1.3% |
| Alsdorf (Westerwald) | 2.209 €/m² | -1.2% | 2.046 €/m² | -1.5% |
| Hattert | 2.018 €/m² | -2.8% | 1.922 €/m² | +2.6% |
| Scheuerfeld | 2.361 €/m² | -1.3% | 1.753 €/m² | -2.4% |
Mietspiegel der Region
In Malberg (Westerwald) kostet der Quadratmeter bei Häusern 7,82 €/m² (+5,3 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 7,23 €/m² (+4,5 %), womit die Mieten im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Mittelfeld liegen, die Zuwächse jedoch den höchsten Wert der Region erreichen. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Anstiege zwischen 1,9 % und 3,4 % und bei Wohnungen zwischen 2,1 % und 4,9 %.
Die höchsten Mieten weisen Hachenburg mit 8,76 €/m² bei Wohnungen und 8,18 €/m² bei Häusern sowie Nister mit 8,58 €/m² bei Wohnungen und 8,19 €/m² bei Häusern auf. Am niedrigsten liegen Hattert mit 7,64 €/m² bei Häusern und Steinebach mit 7,11 €/m² bei Wohnungen, wobei Hattert mit 4,9 % zugleich den stärksten Wohnungsmietanstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinebach | 7,82 €/m² | +2.1% | 7,11 €/m² | +2.6% |
| Gebhardshain | 7,88 €/m² | +1.9% | 7,18 €/m² | +3.6% |
| Nauroth | 7,96 €/m² | +2.8% | 7,63 €/m² | +2.1% |
| Elkenroth | 7,81 €/m² | +2.9% | 7,34 €/m² | +2.4% |
| Nister | 8,19 €/m² | +3.1% | 8,58 €/m² | +3.6% |
| Neunkhausen | 7,82 €/m² | +3.2% | 7,61 €/m² | +4.0% |
| Hachenburg | 8,18 €/m² | +3.4% | 8,76 €/m² | +3.4% |
| Alsdorf (Westerwald) | 8,04 €/m² | +3.2% | 7,53 €/m² | +3.4% |
| Hattert | 7,64 €/m² | +2.7% | 7,69 €/m² | +4.9% |
| Scheuerfeld | 7,98 €/m² | +2.8% | 7,47 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Malberg (Westerwald)?
Die Immobilienpreise in Malberg (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malberg (Westerwald) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Malberg (Westerwald)
Die Hauspreise in Malberg (Westerwald) sind von 1.819 €/m² Q3 2021 auf 2.045 €/m² gestiegen (12,42%). Die Wohnungspreise sind von 1.426 €/m² auf 1.518 €/m² gestiegen (6,45%).
Aktuell kosten Häuser in Malberg (Westerwald) durchschnittlich 2.045 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.518 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 51 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 60 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,83% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,38%. Die Mietpreise für Häuser in Malberg (Westerwald) haben sich um 5,25% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,48% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Malberg (Westerwald) liegt aktuell bei 21,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 17,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Malberg (Westerwald) ihren Höchstwert von 2.083 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.819 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.564 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.426 €/m² im Q3 2021.