Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unnau 2026

Hauspreise in Unnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unnau liegt aktuell bei 2.155 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 1.999 €/m² auf 2.155 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unnau liegt aktuell bei 2.250 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.220 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 1.979 €/m² auf 2.250 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Unnau stiegen von 1.999 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.155 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,8 % entspricht. Der Höchstwert lag im dritten Quartal 2022 bei 2.265 €/m², seither bewegen sich die Preise zwischen 2.113 €/m² und 2.226 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,86 €/m² auf 8,10 €/m² zu, ein Anstieg von 38,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 29,5 im ersten Quartal 2022. Die Entwicklung ergibt sich aus den weitgehend seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Unnau stiegen von 2.059 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 2.250 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,3 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht gleichmäßig: Nach dem Höchststand von 2.178 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.042 €/m² und erholten sich anschließend wieder. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,40 €/m² auf 8,20 €/m², also um 28,1 %, und legten nahezu in jedem Quartal zu.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im ersten Quartal 2022 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,6 % entspricht. Da die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, nahm das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete über den gesamten Zeitraum ab, mit dem stärksten Quartalsrückgang von 6,3 % im ersten Quartal 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Unnau kann man den Bodenrichtwert in Unnau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Unnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unnau liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 8,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unnau liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,8% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Unnau kosten Häuser durchschnittlich 2.155 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.250 €/m² (+1,4 %), womit Wohnungen dort teurer sind als in allen zehn Nachbarstädten. Bei den Hauspreisen liegt Unnau im Mittelfeld, während Hachenburg mit 2.427 €/m² und Nister mit 2.393 €/m² die höchsten Werte erreichen und Neunkhausen mit 1.935 €/m² den niedrigsten.

Auffällig sind die Hauspreisrückgänge in Neunkhausen mit -3,4 % und Friedewald (Westerwald) mit -3,3 %, während Langenbach bei Kirburg (+0,4 %) und Alpenrod (+0,2 %) als einzige Nachbarstädte leichte Zuwächse verzeichnen. Bei den Wohnungen verteuerten sich die meisten Nachbarstädte moderat, am stärksten Bad Marienberg (Westerwald) mit +2,0 %, während Friedewald (Westerwald) mit 1.335 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist und mit -0,6 % zusammen mit Nauroth (-0,1 %) rückläufig ist.

Mietspiegel der Region

In Unnau liegen die Mietpreise bei 8,10 €/m² für Häuser (+4,7 % zum Vorjahr) und 8,20 €/m² für Wohnungen (+5,5 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in fast allen Nachbarstädten, lediglich die Wohnungsmieten in Bad Marienberg (Westerwald) legten mit +6,8 % noch deutlicher zu.

Am höchsten fallen die Preise in Hachenburg mit 8,76 €/m² für Wohnungen und in Nister mit 8,19 €/m² für Häuser aus, während Friedewald (Westerwald) bei Häusern 7,66 €/m² und Neunkhausen bei Wohnungen 7,61 €/m² am unteren Ende liegen, und Langenbach bei Kirburg mit nur +1,3 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen sowie Alpenrod mit +1,4 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen die geringsten Preisanstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Unnau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unnau besser einschätzen zu können.