Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unnau 2026

Hauspreise in Unnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unnau liegt aktuell bei 2.126 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.151 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 1.999 €/m² auf 2.126 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unnau liegt aktuell bei 2.239 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.231 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 1.979 €/m² auf 2.239 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unnau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Unnau zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.999 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.249 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.136 €/m² zurück und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.126 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 5,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum deutlich von 28,4 auf 22,3, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 29,3 auf 25,0 fiel, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum um 0,6 % sanken und die Mieten um 17,9 % zulegten.

In Unnau verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine Entwicklung von 1.979 €/m² auf 2.239 €/m², was einem Anstieg von 13,1% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,22 €/m² auf 7,85 €/m² und legten damit um 26,2% zu. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.163 €/m² im dritten Quartal 2022 zunächst sanken und sich erst ab dem ersten Quartal 2024 wieder erholten, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 10,2% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 27,2 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell rückläufig ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Unnau kann man den Bodenrichtwert in Unnau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Unnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unnau liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unnau liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Unnau zeigen sich die Kaufpreise mit 2.126 €/m² für Häuser und 2.239 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Hauspreise um 1,1 % zurückgingen, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Im Vergleich dazu weist Hachenburg mit 2.424 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Nister mit 2.384 €/m², während Neunkhausen mit 1.926 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Besonders auffällig ist der deutliche Preisrückgang bei Häusern in Langenbach bei Kirburg um 3,9 %, während Nauroth als einzige Nachbarstadt einen starken Anstieg von 3,8 % verzeichnete. Bei den Wohnungspreisen dominiert Unnau selbst mit 2.239 €/m² das regionale Preisgefüge und liegt damit deutlich über dem niedrigsten Wert in Friedewald (Westerwald) mit 1.335 €/m².

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Unnau liegen mit 7,95 €/m² für Häuser und 7,85 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Nister mit 8,12 €/m² und Hachenburg mit 8,09 €/m² bei Häusern sowie Hachenburg mit 8,67 €/m² und Nister mit 8,48 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnen Höhn und Friedewald (Westerwald) mit jeweils 7,54 €/m² bei Häusern.

Die Preisentwicklung in Unnau zeigt mit 5,9% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, die deutlich über den Veränderungsraten von Langenbach bei Kirburg (2,3% bzw. 1,1%) und Alpenrod (2,2% bzw. 2,3%) liegt. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen zwischen 7,5% und 7,7% verzeichnen, während Unnau mit seiner moderateren Entwicklung eher im unteren Bereich dieser Wachstumsgruppe positioniert ist.

Die Immobilienpreise in Unnau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unnau besser einschätzen zu können.