Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neunkhausen 2026

Hauspreise in Neunkhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neunkhausen liegt aktuell bei 1.926 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.958 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gestiegen – von 1.825 €/m² auf 1.926 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neunkhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neunkhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neunkhausen liegt aktuell bei 1.644 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.633 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 1.472 €/m² auf 1.644 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neunkhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neunkhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.825 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.926 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum noch dynamischer und stiegen von 5,70 €/m² auf 7,75 €/m², was einer Steigerung von 36,0 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 26,7 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die Mietpreise in fast jedem Quartal Zuwächse verzeichneten, während die Kaufpreise zwischenzeitlich stagnierten oder sanken.

In Neunkhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Von 1.472 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.607 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 1.644 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,90 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,39 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 21,5 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 18,5. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neunkhausen kann man den Bodenrichtwert in Neunkhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neunkhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neunkhausen liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neunkhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neunkhausen liegt aktuell bei 7,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Neunkhausen weist mit 1.926 €/m² für Häuser und 1.644 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, während Nister mit 2.384 €/m² für Häuser und Unnau mit 2.248 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus erreichen. Der Häusermarkt in Neunkhausen verzeichnete einen Rückgang von 1,6 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise um 0,7 % anstiegen.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preisanstiege bei Häusern in Elkenroth und Daaden mit jeweils 5,0 %, während Langenbach bei Kirburg mit -3,9 % den stärksten Rückgang verzeichnete. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein durchweg positiver Trend in allen Nachbarstädten, wobei Bad Marienberg (Westerwald) und Unnau mit 3,7 % die höchsten Zuwachsraten aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Neunkhausen liegen die Mietpreise bei 7,75 €/m² für Häuser und 7,39 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während die Hausmietpreise mit 6,0% deutlich stärker stiegen als in den meisten Nachbarstädten, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 2,6% vergleichsweise moderat aus.

Nister weist mit 8,12 €/m² für Häuser und 8,48 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Steinebach mit 6,91 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Besonders dynamisch entwickelten sich die Häusermietpreise in Nister, Nauroth und Elkenroth mit Anstiegen von jeweils über 7,6%.

Die Immobilienpreise in Neunkhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neunkhausen besser einschätzen zu können.