Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neunkhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neunkhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neunkhausen liegt durchschnittlich bei ca. 1.941 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neunkhausen liegt durchschnittlich bei ca. 1.660 €/m².
Hauspreise in Neunkhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neunkhausen liegt aktuell bei 1.941 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.974 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 1.825 €/m² auf 1.941 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neunkhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neunkhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neunkhausen liegt aktuell bei 1.660 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.633 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 1.472 €/m² auf 1.660 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neunkhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neunkhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Neunkhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Neunkhausen stiegen innerhalb der letzten fünf Jahre von 1.825 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 1.941 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 6,4 % entspricht. Den Höchststand erreichten sie mit 2.005 €/m² im 4. Quartal 2025 und lagen danach etwa 3,2 % darunter. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,70 €/m² auf 7,84 €/m² zu (+37,5 %) und stiegen dabei in nahezu allen Quartalen.
Der Kaufpreisfaktor ging von 26,7 auf 20,6 zurück, was einem Rückgang von 22,8 % entspricht. Dieser Rückgang beruht darauf, dass die Mietpreise mit 37,5 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 6,4 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.906 €/m² | 6,25 €/m² | 25.4 | -3.8% |
| 2023 | 1.965 €/m² | 6,65 €/m² | 24.6 | -3.1% |
| 2024 | 1.918 €/m² | 7,05 €/m² | 22.7 | -7.9% |
| 2025 | 1.961 €/m² | 7,36 €/m² | 22.2 | -2.1% |
| 2026 | 1.936 €/m² | 7,75 €/m² | 20.8 | -6.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neunkhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Neunkhausen stieg von 1.472 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.660 €/m² im dritten Quartal 2026 (+12,8 %), wobei er im ersten Quartal 2023 mit -4,5 % seinen stärksten Quartalsrückgang verzeichnete und im Jahr 2022 mit 1.631 €/m² im dritten Quartal sein Zwischenhoch erreichte. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 5,90 €/m² auf 7,63 €/m² zu (+29,3 %) und stieg damit nahezu kontinuierlich an.
Der Kaufpreisfaktor sank von 20,8 im dritten Quartal 2021 auf 18,1 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchststand von 22,0 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise (+29,3 %) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+12,8 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.600 €/m² | 6,16 €/m² | 21.6 | +3.8% |
| 2023 | 1.557 €/m² | 6,53 €/m² | 19.9 | -8.2% |
| 2024 | 1.583 €/m² | 6,89 €/m² | 19.2 | -3.5% |
| 2025 | 1.635 €/m² | 7,22 €/m² | 18.9 | -1.5% |
| 2026 | 1.654 €/m² | 7,53 €/m² | 18.3 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neunkhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Neunkhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neunkhausen kann man den Bodenrichtwert in Neunkhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 75 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neunkhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neunkhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neunkhausen liegt aktuell bei 7,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,5% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,25 €/m² | +9.2% | 5,79 €/m² | 8,74 €/m² |
| 2023 | 6,65 €/m² | +6.4% | 6,56 €/m² | 8,89 €/m² |
| 2024 | 7,05 €/m² | +6.0% | 6,87 €/m² | 9,45 €/m² |
| 2025 | 7,36 €/m² | +4.4% | 7,14 €/m² | 10,00 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² | +5.3% | 7,40 €/m² | 10,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neunkhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neunkhausen liegt aktuell bei 7,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,16 €/m² | +4.1% | 6,03 €/m² | 9,12 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² | +6.0% | 6,52 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2024 | 6,89 €/m² | +5.4% | 6,66 €/m² | 10,07 €/m² |
| 2025 | 7,22 €/m² | +4.8% | 7,11 €/m² | 10,53 €/m² |
| 2026 | 7,53 €/m² | +4.3% | 7,35 €/m² | 10,56 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neunkhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neunkhausen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.941 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und damit unter allen zehn Nachbarstädten, am höchsten liegen Nister mit 2.393 €/m² und Bad Marienberg (Westerwald) mit 2.226 €/m². Die Hauspreise sind in nahezu allen Nachbarstädten gesunken, am deutlichsten in Friedewald (Westerwald) mit -3,3 %, während Langenbach bei Kirburg mit +0,4 % als einzige Stadt einen Anstieg verzeichnet.
Der Wohnungspreis in Neunkhausen stieg um 1,7 % auf 1.660 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, mit einem stärkeren Zuwachs nur in Bad Marienberg (Westerwald) mit +2,0 % bei 2.088 €/m². Die höchsten Wohnungspreise weisen Unnau mit 2.239 €/m² und Nister mit 1.944 €/m² auf, die niedrigsten Friedewald (Westerwald) mit 1.335 €/m² und Daaden mit 1.525 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenbach bei Kirburg | 1.962 €/m² | +0.4% | 1.572 €/m² | +0.5% |
| Nauroth | 2.043 €/m² | -1.1% | 1.838 €/m² | -0.1% |
| Elkenroth | 1.999 €/m² | -0.4% | 1.606 €/m² | -0.3% |
| Friedewald (Westerwald) | 2.017 €/m² | -3.3% | 1.336 €/m² | -0.6% |
| Nister | 2.394 €/m² | -1.9% | 1.945 €/m² | +1.4% |
| Unnau | 2.145 €/m² | -1.8% | 2.240 €/m² | +1.1% |
| Daaden | 2.068 €/m² | -1.2% | 1.525 €/m² | -0.9% |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 2.226 €/m² | -1.6% | 2.089 €/m² | +2.0% |
| Malberg (Westerwald) | 2.036 €/m² | -1.7% | 1.511 €/m² | -0.8% |
| Steinebach | 2.057 €/m² | -2.4% | 1.517 €/m² | -1.2% |
Mietspiegel der Region
In Neunkhausen liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,84 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,63 €/m² (+4,7 %), womit der Ort bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet, deren Häuserpreise zwischen +1,3 % und +4,0 % sowie deren Wohnungspreise zwischen +1,2 % und +6,8 % zulegten. Die höchsten Mieten weist Nister mit 8,19 €/m² bei Häusern und 8,58 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Unnau mit 8,06 €/m² bzw. 8,16 €/m².
Die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnen Steinebach mit 7,11 €/m² und Malberg (Westerwald) mit 7,20 €/m², bei Häusern liegt Friedewald (Westerwald) mit 7,66 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist der Anstieg der Wohnungsmieten in Bad Marienberg (Westerwald) um 6,8 % auf 8,28 €/m² sowie in Unnau um 6,0 %, während Langenbach bei Kirburg mit +1,3 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenbach bei Kirburg | 7,71 €/m² | +1.3% | 7,75 €/m² | +1.2% |
| Nauroth | 7,96 €/m² | +2.8% | 7,63 €/m² | +2.1% |
| Elkenroth | 7,81 €/m² | +2.9% | 7,34 €/m² | +2.4% |
| Friedewald (Westerwald) | 7,66 €/m² | +3.8% | 7,68 €/m² | +3.5% |
| Nister | 8,19 €/m² | +3.1% | 8,58 €/m² | +3.6% |
| Unnau | 8,06 €/m² | +3.2% | 8,16 €/m² | +6.0% |
| Daaden | 7,87 €/m² | +4.0% | 7,66 €/m² | +3.2% |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 7,75 €/m² | +3.1% | 8,28 €/m² | +6.8% |
| Malberg (Westerwald) | 7,79 €/m² | +2.0% | 7,20 €/m² | +2.7% |
| Steinebach | 7,82 €/m² | +2.1% | 7,11 €/m² | +2.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neunkhausen?
Die Immobilienpreise in Neunkhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neunkhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neunkhausen
Die Hauspreise in Neunkhausen sind von 1.825 €/m² Q4 2021 auf 1.941 €/m² gestiegen (6,36%). Die Wohnungspreise sind von 1.472 €/m² auf 1.660 €/m² gestiegen (12,77%).
Aktuell kosten Häuser in Neunkhausen durchschnittlich 1.941 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.660 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 40 €/m² mit einer Preisspanne von 32 - 75 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,64% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,68%. Die Mietpreise für Häuser in Neunkhausen haben sich um 5,09% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,66% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neunkhausen liegt aktuell bei 20,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neunkhausen ihren Höchstwert von 2.005 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.803 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.660 €/m² im Q3 2026 und der niedrigste Preis bei 1.472 €/m² im Q3 2021.