Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wachenheim an der Weinstraße 2026

Hauspreise in Wachenheim an der Weinstraße

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wachenheim an der Weinstraße liegt aktuell bei 4.106 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.231 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 4.218 €/m² auf 4.106 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wachenheim an der Weinstraße sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wachenheim an der Weinstraße

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wachenheim an der Weinstraße liegt aktuell bei 3.506 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.455 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.272 €/m² auf 3.506 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wachenheim an der Weinstraße sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 4.218 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.684 €/m² im vierten Quartal 2022 und gab danach auf 4.106 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was einem Rückgang von 12,3 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 8,87 €/m² auf 12,28 €/m², ein Plus von 38,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,6 im dritten Quartal 2021 auf 27,9 im dritten Quartal 2026. Sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten bestimmen die Entwicklung seit dem vierten Quartal 2022, in dem der Faktor noch 37,2 betrug.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wachenheim an der Weinstraße stiegen von 3.272 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.588 €/m² im vierten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.265 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.506 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,48 €/m² auf 10,55 €/m², was einem Plus von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im dritten Quartal 2021 auf 27,7 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 mit einem Minus von 5,2 % im ersten Quartal zu verzeichnen war. In dieser Phase fielen die Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, während der Anstieg des Faktors auf 28,3 im dritten Quartal 2025 auf einen stärkeren Kaufpreisanstieg von 3,2 % bei leicht rückläufiger Miete zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wachenheim an der Weinstraße kann man den Bodenrichtwert in Wachenheim an der Weinstraße heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 565 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wachenheim an der Weinstraße

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wachenheim an der Weinstraße liegt aktuell bei 12,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 12,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wachenheim an der Weinstraße

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wachenheim an der Weinstraße liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,55 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wachenheim an der Weinstraße liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.106 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und damit über allen zehn Nachbarstädten, die Wohnungen kosten mit 3.506 €/m² (+1,5 %) und liegen knapp hinter Deidesheim mit 3.650 €/m² und Ruppertsberg mit 3.580 €/m². Die niedrigsten Preise weist Lindenberg (Pfalz) mit 2.974 €/m² bei Häusern und 2.269 €/m² bei Wohnungen auf.

Bei den Häusern fiel der Preis in Bad Dürkheim mit -8,1 % am stärksten, während die übrigen Nachbarstädte Rückgänge zwischen -2,1 % und -4,5 % verzeichneten. Bei den Wohnungen stiegen die Preise überall, am deutlichsten in Kallstadt mit +3,9 %, während Wachenheim mit +1,5 % im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt.

Mietspiegel der Region

Wachenheim an der Weinstraße weist mit 12,28 €/m² für Häuser (+4,5 % zum Vorjahr) den höchsten Hausmietpreis der Region auf, knapp vor Bad Dürkheim mit 12,25 €/m², während Lindenberg (Pfalz) mit 11,03 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Bei Wohnungen liegt Wachenheim mit 10,55 €/m² (+3,5 %) im oberen Mittelfeld, hinter Ruppertsberg (10,73 €/m²) und Deidesheim (10,71 €/m²), und Lindenberg (Pfalz) bildet mit 9,29 €/m² ebenfalls das Schlusslicht.

Auffällig sind die Veränderungen bei Wohnungen: Gönnheim (+5,3 %), Friedelsheim (+5,1 %) und Niederkirchen bei Deidesheim (+5,2 %) legten deutlich stärker zu als Wachenheim, während Kallstadt mit -0,3 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang verzeichnet und Bad Dürkheim mit +1,5 % nur schwach zulegte. Bei Häusern übertreffen Friedelsheim (+4,8 %), Gönnheim (+4,8 %) und Rödersheim-Gronau (+4,8 %) den Anstieg in Wachenheim leicht, während Kallstadt mit +2,8 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Die Immobilienpreise in Wachenheim an der Weinstraße werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wachenheim an der Weinstraße besser einschätzen zu können.