Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bullay 2026

Hauspreise in Bullay

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bullay liegt aktuell bei 1.956 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 15,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 2.003 €/m² auf 1.956 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bullay sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bullay

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bullay liegt aktuell bei 2.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.376 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.262 €/m² auf 2.386 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bullay sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bullay stieg von 2.003 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.420 €/m² im ersten Quartal 2025 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.956 €/m², womit er unter dem Ausgangsniveau liegt. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 5,37 €/m² auf 7,47 €/m², was einem Plus von 39,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 29,3 im ersten Quartal 2025. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bullay stiegen von 2.262 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.386 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,5 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.469 €/m² ihren Höchststand, gingen bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.259 €/m² zurück und stiegen anschließend wieder an. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,01 €/m² auf 7,79 €/m² (+29,6 %) und lagen damit im aktuellen Quartal auf dem höchsten Stand der Reihe.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im Jahr 2022 mit 32,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ist auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur moderat zulegten und zwischen 2022 und 2024 zeitweise nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bullay kann man den Bodenrichtwert in Bullay heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bullay

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bullay liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,1% gestiegen – von 5,37 €/m² auf 7,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bullay

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bullay liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,6% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bullay liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.956 €/m² und damit unter den meisten Nachbarstädten; nur Blankenrath mit 1.812 €/m² weist einen niedrigeren Wert auf, während Kröv mit 2.338 €/m² und Enkirch mit 2.302 €/m² die höchsten Preise erreichen. Mit -15,5 % zum Vorjahr verzeichnet Bullay den stärksten Rückgang, die meisten Nachbarstädte wie Faid (-14,1 %) und Cochem (-13,9 %) liegen mit Rückgängen von rund 13 bis 14 % jedoch nur knapp dahinter, während Kröv (-1,3 %) und Kinderbeuern (-0,9 %) nahezu stabil bleiben.

Bei den Wohnungen kostet der Quadratmeter in Bullay 2.386 € und liegt damit im oberen Mittelfeld, hinter Bruttig-Fankel (2.528 €/m²), Cochem (2.522 €/m²) und Faid (2.483 €/m²), während Kinderbeuern mit 1.715 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Mit einem Plus von 0,4 % entwickelt sich Bullay entgegen dem Trend der meisten Nachbarstädte, in denen die Wohnungspreise zwischen -0,5 % und -1,7 % nachgaben; ähnlich leichte Zuwächse verzeichnen nur Bad Bertrich (0,6 %), Lutzerath (0,4 %) und Kinderbeuern (0,2 %).

Mietspiegel der Region

In Bullay liegt die Hausmiete bei 7,47 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und damit unter fast allen Nachbarstädten, mit dem höchsten Niveau in Kinderbeuern mit 8,20 €/m² und Kröv mit 7,95 €/m². Den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet Bad Bertrich mit +5,0 %, während Enkirch mit +2,7 % und Kröv mit +2,7 % den geringsten Zuwachs aufweisen.

Die Wohnungsmiete in Bullay beträgt 7,79 €/m² (+2,5 %) und gehört damit zur Spitzengruppe, übertroffen nur von Cochem mit 7,86 €/m² (+2,8 %) und gleichauf mit Kröv, das trotz identischem Niveau nur +1,4 % zulegte. Am günstigsten sind Wohnungen in Lutzerath mit 7,11 €/m² und Blankenrath mit 7,14 €/m², wobei Kinderbeuern mit +1,1 % und Lutzerath mit +1,1 % die schwächste Dynamik zeigen.

Die Immobilienpreise in Bullay werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bullay besser einschätzen zu können.