Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bullay 2026

Hauspreise in Bullay

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bullay liegt aktuell bei 2.205 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.292 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 2.003 €/m² auf 2.205 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bullay sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bullay

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bullay liegt aktuell bei 2.397 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.367 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.262 €/m² auf 2.397 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bullay sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bullay zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen moderaten Anstieg von 2.003 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.205 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 10,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,37 €/m² auf 7,31 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 36,1% entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear, sondern mit ausgeprägten Schwankungen in beiden Segmenten, insbesondere bei den Kaufpreisen mit quartalsweisen Rückgängen von bis zu -7,5% im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 19,3% bedeutet. Diese deutliche Verringerung des Faktors resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bullay zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Aufwärtstrend von 2.262 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.397 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.484 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 6,01 €/m² Ende 2021 auf 7,57 €/m² Mitte 2026, was einem Anstieg von rund 26% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 31,4 auf 26,4, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 stagnierten und zeitweise rückläufig waren, setzte sich der Anstieg der Mietpreise nahezu durchgängig fort, insbesondere in den Quartalen 2024/3 bis 2024/4 mit Zuwächsen von 3,0% und mehr.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bullay kann man den Bodenrichtwert in Bullay heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bullay

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bullay liegt aktuell bei 7,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 5,37 €/m² auf 7,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bullay

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bullay liegt aktuell bei 7,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bullay entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen gegenläufig: Während Häuser mit 2.205 €/m² einen Rückgang von -3,8% verzeichneten, stiegen Wohnungspreise auf 2.397 €/m² um 1,3%. Im regionalen Vergleich liegt Bullay im mittleren Preissegment, wobei die Hauspreise nahezu dem Niveau von Zell (Mosel) mit 2.210 €/m² entsprechen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein deutliches Muster: Kröv weist mit 2.538 €/m² die höchsten Hauspreise und einen Anstieg von 4,7% auf, während Bad Bertrich mit 2.146 €/m² und Blankenrath mit 2.037 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarorte deutliche Preisrückgänge bei Häusern zwischen -8,7% und -8,9% hinnehmen mussten, während alle Wohnungspreise um 2,4% anstiegen.

Mietspiegel der Region

Bullay weist mit 7,31 €/m² für Häuser und 7,57 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Preisentwicklung zeigt einen Anstieg von 5,79 % bei Häusern und 3,42 % bei Wohnungen, womit Bullay deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt.

Kinderbeuern führt mit 8,06 €/m² für Häuser das obere Preissegment an, während Kröv mit 7,90 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmärkte in Enkirch mit 6,56 % Steigerung und Kröv mit 6,47 %, während Blankenrath mit 6,97 €/m² das niedrigste Wohnungspreisniveau der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Bullay werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bullay besser einschätzen zu können.