Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Edesheim 2026

Hauspreise in Edesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Edesheim liegt aktuell bei 3.672 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.692 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 3.576 €/m² auf 3.672 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Edesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Edesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Edesheim liegt aktuell bei 2.911 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.796 €/m² auf 2.911 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Edesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Edesheim zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.576 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.672 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 4.118 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak setzten kontinuierliche Preisrückgänge ein, die sich über nahezu alle Quartale bis Anfang 2026 fortsetzten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen von 7,82 €/m² auf 10,60 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von über 35 % im gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 28,9 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt stark nachgaben, während die Mietpreise weiter anstiegen. Die kontinuierliche Kompression des Faktors um insgesamt rund 24 % spiegelt die zunehmende Verschiebung zugunsten der Mietrendite wider.

In Edesheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum von Mitte 2021 bis Mitte 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.796 €/m² auf 2.911 €/m², wobei der Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 2.953 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,70 €/m² auf 9,58 €/m², was einer Steigerung von 24,4 % entspricht. Beide Preiskategorien verzeichneten zwischenzeitliche Schwankungen, wobei die Kaufpreise nach dem Peak 2023 zunächst sanken und sich ab 2025 wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,3 auf 25,3, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024, als der Faktor von 31,3 auf 25,9 fiel, während gleichzeitig die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken und die Mieten kontinuierlich anzogen. Seit Mitte 2024 bewegt sich der Kaufpreisfaktor relativ stabil im Bereich zwischen 25,3 und 26,0.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Edesheim kann man den Bodenrichtwert in Edesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 292 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Edesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Edesheim liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 10,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Edesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Edesheim liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Edesheim verzeichnete bei Häusern einen leichten Rückgang um -0,5% auf 3.672 €/m², während Wohnungen um 3,0% auf 2.911 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Edesheim im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise deutlich unter dem Niveau der unmittelbaren Nachbargemeinden liegen.

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Landau in der Pfalz mit 4.065 €/m² und Maikammer mit 4.056 €/m² auf, während Esthal mit 1.984 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Bei Wohnungen führt Sankt Martin mit 3.385 €/m², wohingegen Esthal und Lambrecht (Pfalz) mit 1.640 €/m² bzw. 1.816 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Edesheim verzeichnet mit 10,6 €/m² für Häuser und 9,58 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 5,5% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfallen. Die Nachbarstädte Maikammer und Sankt Martin führen mit 11,68 €/m² beziehungsweise 11,51 €/m² bei den Häusermieten, während Landau in der Pfalz mit 10,4 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist.

Besonders dynamisch entwickeln sich die Märkte in Lambrecht (Pfalz) und Elmstein mit Steigerungen um 7,6% bei den Häusermieten, trotz niedrigerer Ausgangsniveaus von 10,44 €/m² beziehungsweise 9,62 €/m². Am günstigsten bleibt Esthal mit 9,09 €/m² für Häuser und 8,02 €/m² für Wohnungen, während Landau in der Pfalz als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Edesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Edesheim besser einschätzen zu können.