Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Albersweiler 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Albersweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Albersweiler liegt durchschnittlich bei ca. 3.164 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Albersweiler liegt durchschnittlich bei ca. 2.873 €/m².
Hauspreise in Albersweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Albersweiler liegt aktuell bei 3.164 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.168 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.053 €/m² auf 3.164 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Albersweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Albersweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Albersweiler liegt aktuell bei 2.873 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.777 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.682 €/m² auf 2.873 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Albersweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Albersweiler.
Wie haben sich die Hauspreise in Albersweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Albersweiler stieg von 3.053 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.593 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.164 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,65 €/m² auf 10,68 €/m², ein Plus von 39,6 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2021 mit 35,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,7. Der Rückgang resultiert sowohl aus den seit dem Höchststand 2022 gesunkenen Kaufpreisen als auch aus den weiter steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Einzelrückgang mit -7,6 % im ersten Quartal 2023 bei sinkendem Kaufpreis und unverändertem Mietpreis auftrat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.439 €/m² | 8,55 €/m² | 33.5 | -2.3% |
| 2023 | 3.257 €/m² | 9,12 €/m² | 29.8 | -11.2% |
| 2024 | 3.221 €/m² | 9,64 €/m² | 27.8 | -6.5% |
| 2025 | 3.184 €/m² | 10,08 €/m² | 26.3 | -5.4% |
| 2026 | 3.175 €/m² | 10,53 €/m² | 25.1 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Albersweiler entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Albersweiler lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.682 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 2.936 €/m² ihren Höchstwert, sanken bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.655 €/m² und stiegen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.873 €/m² (+8,2 % gegenüber dem Tiefpunkt). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,74 €/m² auf 9,96 €/m² (+28,7 %), wobei sie in den letzten fünf Jahren lediglich im dritten Quartal 2022 geringfügig nachgaben (-0,1 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2022 auf 23,8 im zweiten Quartal 2025 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 24,0. Der Rückgang bis 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die Kaufpreise seit Mitte 2024 wieder anzogen und der Faktor sich bei rund 24 stabilisierte, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.907 €/m² | 8,33 €/m² | 29.1 | +1.0% |
| 2023 | 2.747 €/m² | 8,74 €/m² | 26.2 | -10.0% |
| 2024 | 2.712 €/m² | 9,18 €/m² | 24.6 | -5.9% |
| 2025 | 2.756 €/m² | 9,52 €/m² | 24.1 | -2.0% |
| 2026 | 2.851 €/m² | 9,87 €/m² | 24.1 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Albersweiler.
Aktuelle Grundstückspreise in Albersweiler 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Albersweiler kann man den Bodenrichtwert in Albersweiler heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 310 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Albersweiler entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Albersweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Albersweiler liegt aktuell bei 10,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 10,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,55 €/m² | +10.3% | 7,80 €/m² | 12,05 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² | +6.7% | 8,80 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2024 | 9,64 €/m² | +5.7% | 9,13 €/m² | 12,95 €/m² |
| 2025 | 10,08 €/m² | +4.5% | 9,50 €/m² | 13,58 €/m² |
| 2026 | 10,53 €/m² | +4.5% | 9,87 €/m² | 13,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Albersweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Albersweiler liegt aktuell bei 9,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,32 €/m² | +5.8% | 8,13 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2023 | 8,74 €/m² | +5.0% | 8,41 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² | +5.0% | 8,72 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2025 | 9,52 €/m² | +3.7% | 9,23 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2026 | 9,87 €/m² | +3.7% | 9,53 €/m² | 13,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Albersweiler 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Albersweiler liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.164 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.873 €/m² (+3,5 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und bei der Wohnungspreisentwicklung den stärksten Zuwachs verzeichnet. Die höchsten Preise weisen Landau in der Pfalz mit 4.002 €/m² bei Häusern und 3.272 €/m² bei Wohnungen sowie Edesheim mit 3.671 €/m² bei Häusern auf, während Elmstein (2.043 €/m²) und Merzalben (1.538 €/m² bei Wohnungen) am unteren Ende liegen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnete Elmstein mit -2,0 % bei Häusern den deutlichsten Rückgang, gefolgt von Hauenstein (Pfalz) mit -1,1 %, während bei Wohnungen neben Albersweiler vor allem Elmstein (+2,9 %), Merzalben (+2,8 %) und Wernersberg (+2,3 %) zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Landau in der Pfalz | 4.002 €/m² | 0.0% | 3.272 €/m² | 0.0% |
| Annweiler am Trifels | 2.850 €/m² | -0.4% | 2.556 €/m² | +0.5% |
| Siebeldingen | 3.415 €/m² | -0.4% | 3.033 €/m² | +0.5% |
| Wilgartswiesen | 2.398 €/m² | -0.1% | 2.167 €/m² | +0.7% |
| Edesheim | 3.672 €/m² | -0.4% | 2.988 €/m² | +2.2% |
| Elmstein | 2.044 €/m² | -2.0% | 2.067 €/m² | +2.9% |
| Wernersberg | 2.554 €/m² | +0.6% | 2.279 €/m² | +2.3% |
| Merzalben | 2.083 €/m² | -0.2% | 1.539 €/m² | +2.8% |
| Hauenstein (Pfalz) | 2.433 €/m² | -1.1% | 2.130 €/m² | +0.1% |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 3.636 €/m² | -0.6% | 3.223 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
In Albersweiler liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,68 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,96 €/m² (+4,5 %), womit die Preissteigerungen deutlich über denen fast aller Nachbarstädte liegen, etwa Annweiler am Trifels (+1,4 % bzw. +0,9 %) oder Siebeldingen (+1,4 % bzw. +0,9 %). Lediglich Elmstein bei Häusern (+4,3 %) und Wernersberg bei Wohnungen (+4,3 %) erreichen ähnliche Zuwächse, während Landau in der Pfalz bei unveränderten Preisen mit 11,80 €/m² (Häuser) und 10,65 €/m² (Wohnungen) das höchste Niveau aufweist.
Über dem Preisniveau Albersweilers liegen neben Landau auch Ilbesheim bei Landau in der Pfalz (11,40 €/m² bei Häusern), Siebeldingen (11,14 €/m²) und Edesheim (10,90 €/m²), die niedrigsten Mieten verzeichnen dagegen Hauenstein (Pfalz) mit 8,39 €/m² bei Häusern sowie Merzalben mit 7,17 €/m² bei Wohnungen, wo zudem als einzige Nachbarstadt ein Rückgang von -3,4 % zum Vorjahr zu beobachten ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Landau in der Pfalz | 11,80 €/m² | 0.0% | 10,65 €/m² | 0.0% |
| Annweiler am Trifels | 9,58 €/m² | +1.4% | 9,38 €/m² | +0.9% |
| Siebeldingen | 11,14 €/m² | +1.4% | 10,28 €/m² | +0.9% |
| Wilgartswiesen | 8,79 €/m² | +1.4% | 8,33 €/m² | +1.5% |
| Edesheim | 10,90 €/m² | +2.4% | 9,82 €/m² | +2.1% |
| Elmstein | 9,82 €/m² | +4.3% | 7,78 €/m² | +2.5% |
| Wernersberg | 8,92 €/m² | +3.7% | 8,56 €/m² | +4.3% |
| Merzalben | 8,78 €/m² | +3.8% | 7,17 €/m² | -3.4% |
| Hauenstein (Pfalz) | 8,39 €/m² | +3.3% | 8,16 €/m² | +3.2% |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 11,40 €/m² | +1.3% | 10,29 €/m² | +0.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Albersweiler?
Die Immobilienpreise in Albersweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Albersweiler besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Albersweiler
Die Hauspreise in Albersweiler sind von 3.053 €/m² Q3 2021 auf 3.164 €/m² gestiegen (3,64%). Die Wohnungspreise sind von 2.682 €/m² auf 2.873 €/m² gestiegen (7,12%).
Aktuell kosten Häuser in Albersweiler durchschnittlich 3.164 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.873 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 206 €/m² mit einer Preisspanne von 120 - 310 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,47%. Die Mietpreise für Häuser in Albersweiler haben sich um 4,2% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,51% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Albersweiler liegt aktuell bei 24,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Albersweiler ihren Höchstwert von 3.593 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.053 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.936 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.655 €/m² im Q2 2024.