Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elmstein 2026

Hauspreise in Elmstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elmstein liegt aktuell bei 2.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.105 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 2.064 €/m² auf 2.034 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elmstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elmstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elmstein liegt aktuell bei 2.057 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.034 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 1.898 €/m² auf 2.057 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elmstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Elmstein lag im dritten Quartal 2021 bei 2.064 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.315 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.034 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,04 €/m² auf 9,77 €/m², ein Plus von 38,8 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 24,4 im dritten Quartal 2021 auf 17,3 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der stärkste Rückgang auf die Phase ab 2023 mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten entfällt. Seit dem dritten Quartal 2022 resultiert die Verringerung des Faktors somit sowohl aus rückläufigen Kaufpreisen als auch aus höheren Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Elmstein stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem Höchststand von 2.112 €/m² im 3. Quartal 2022 an, ging anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 1.902 €/m² zurück und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.057 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 6,29 €/m² auf 7,74 €/m², was einem Plus von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im 3. Quartal 2022 auf 21,7 im 2. Quartal 2025, da die Mieten stiegen, während die Kaufpreise sanken oder stagnierten. Seit dem 3. Quartal 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 22,1 und 22,5 und liegt aktuell bei 22,1.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elmstein kann man den Bodenrichtwert in Elmstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elmstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elmstein liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 9,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elmstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elmstein liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Elmstein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.034 €/m² (-3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.057 €/m² (+1,1 %), womit der Ort im unteren Preisbereich der Region rangiert, nur Esthal (1.921 €/m² bei Häusern) und Weidenthal (1.890 €/m²) sind günstiger. Der Hauspreisrückgang fällt in Elmstein stärker aus als in jeder Nachbarstadt, während sich die Wohnungspreise leicht positiv entwickelten, allerdings schwächer als in Trippstadt (+4,4 %) oder Hochspeyer (+3,2 %).

Die höchsten Preise weisen Landau in der Pfalz (4.002 €/m² bei Häusern, 3.272 €/m² bei Wohnungen) und Edesheim (3.671 €/m² bei Häusern) auf, wobei Landau mit 0,0 % unverändert zum Vorjahr blieb. Bei den Wohnungen liegt Weidenthal mit 1.469 €/m² am unteren Ende, verzeichnete aber mit +3,4 % einen der stärksten Zuwächse.

Mietspiegel der Region

In Elmstein kostet die Miete für Häuser 9,77 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 7,74 €/m² (+2,9 %), womit die Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegen, die Wohnungsmieten dagegen unter allen verglichenen Nachbarstädten. Die höchsten Preise weisen Landau in der Pfalz mit 11,80 €/m² (Häuser) und 10,65 €/m² (Wohnungen) sowie Siebeldingen mit 11,14 €/m² und 10,28 €/m² auf, die niedrigsten Hausmieten verzeichnen Weidenthal mit 8,34 €/m² und Wilgartswiesen mit 8,79 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zählt Elmstein mit +4,1 % bei Häusern zu den dynamischeren Standorten, übertroffen nur von Weidenthal mit +5,2 % und Esthal mit +4,5 %, während Landau in der Pfalz mit 0,0 % stagniert. Bei den Wohnungsmieten stiegen vor allem Hochspeyer mit +5,8 % und Trippstadt mit +5,6 % deutlich stärker als Elmstein mit +2,9 %.

Die Immobilienpreise in Elmstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elmstein besser einschätzen zu können.