Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Edenkoben 2026

Hauspreise in Edenkoben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Edenkoben liegt aktuell bei 3.725 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.735 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.615 €/m² auf 3.725 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Edenkoben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Edenkoben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Edenkoben liegt aktuell bei 3.028 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.932 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.896 €/m² auf 3.028 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Edenkoben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Edenkoben zeigen seit dem Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 4.141 €/m² einen kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.725 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,0% entspricht. Während die Kaufpreise seit Ende 2022 fallen, entwickeln sich die Mietpreise gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 9,47 €/m² auf 10,96 €/m², was einer Steigerung von 15,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von seinem Höchstwert 38,8 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 28,3, was primär durch die gleichzeitig sinkenden Kaufpreise und steigenden Mietpreise verursacht wurde. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer beschleunigten Verringerung des Kaufpreisfaktors, insbesondere zwischen 2022 und 2024, wo beide Effekte zusammenwirkten.

In Edenkoben zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Rückgang von 2.896 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.028 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 4,6 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.190 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Stabilisierung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,89 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,86 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,6 auf 25,6, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, als die Mietpreise um 17,9 % zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 4,6 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Edenkoben kann man den Bodenrichtwert in Edenkoben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 352 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 530 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Edenkoben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Edenkoben liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 10,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Edenkoben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Edenkoben liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,86 €/m².

Kaufpreise der Region

In Edenkoben zeigen sich die Kaufpreise mit 3.725 €/m² für Häuser und 3.028 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise nahezu stabil blieben (-0,3%) während Wohnungen eine positive Entwicklung von 3,3% verzeichneten. Im Vergleich dazu erreichen Maikammer mit 4.056 €/m² und Neustadt an der Weinstraße mit 4.064 €/m² die höchsten Häuserpreise der Nachbarstädte, während Lambrecht (Pfalz) mit 2.714 €/m² deutlich darunter liegt.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Neustadt an der Weinstraße mit einem starken Anstieg von 9,5%, während die meisten anderen Nachbarstädte moderate Zuwächse oder leichte Rückgänge verzeichneten. Die Häuserpreise zeigten sich überwiegend rückläufig oder stagnierten in der Region, wobei nur Neustadt an der Weinstraße mit 2,8% eine deutlich positive Entwicklung aufwies.

Mietspiegel der Region

In Edenkoben liegen die Mietpreise bei 10,96 €/m² für Häuser und 9,86 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten eine mittlere Position einnimmt. Deutlich höhere Werte weisen Maikammer mit 11,68 €/m² für Häuser und 10,18 €/m² für Wohnungen sowie Neustadt an der Weinstraße mit 11,52 €/m² für Häuser auf, während Freimersheim (Pfalz) mit 10,14 €/m² für Häuser die günstigsten Preise verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Edenkoben zeigt mit +5,79 % bei Häusern und +3,90 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse gegenüber dem Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich Essingen (Pfalz) und Bornheim (Pfalz) mit Steigerungen von jeweils 7,65 % bzw. 7,66 % bei Häusern, während Neustadt an der Weinstraße mit nur +0,60 % bei Wohnungen die geringste Veränderung aufweist.

Die Immobilienpreise in Edenkoben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Edenkoben besser einschätzen zu können.