Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Edenkoben 2026

Hauspreise in Edenkoben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Edenkoben liegt aktuell bei 3.719 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.744 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 3.615 €/m² auf 3.719 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Edenkoben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Edenkoben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Edenkoben liegt aktuell bei 3.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.013 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.896 €/m² auf 3.139 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Edenkoben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Edenkoben stiegen von 3.615 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2022 auf 4.140 €/m² und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.719 €/m² zurück, womit sie 10,2 % unter dem Höchststand liegen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,05 €/m² auf 11,33 €/m², was einem Plus von 40,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,4 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 39,0 im vierten Quartal 2021 auf 27,4 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 12,3 % gegenüber dem Ausgangswert ergibt sich aus den zuletzt stabilen bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Edenkoben stieg von 2.896 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.185 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.920 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.139 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 8,4 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,89 €/m² auf 10,13 €/m², ein Anstieg um 28,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,7 sein Maximum und fiel bis Anfang 2024 auf 27,5 sowie bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,8. Dieser Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mietpreise seit 2022 kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise bis 2023 zunächst fielen und danach schwächer zulegten als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Edenkoben kann man den Bodenrichtwert in Edenkoben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 352 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 530 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Edenkoben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Edenkoben liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 11,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Edenkoben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Edenkoben liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 10,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Edenkoben liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.719 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.139 €/m² (+4,2 %), womit die Preise für Häuser über den meisten Nachbarstädten liegen, nur Maikammer (4.032 €/m²), Neustadt an der Weinstraße (4.000 €/m²) und Sankt Martin (3.868 €/m²) höhere Werte aufweisen. Bei den Wohnungen verzeichnet Edenkoben mit +4,2 % den stärksten Preisanstieg im Vergleich, vor Kirrweiler (Pfalz) mit +4,0 %, während Sankt Martin (3.487 €/m²) und Maikammer (3.443 €/m²) die höchsten Wohnungspreise erreichen.

Die niedrigsten Preise weist Lambrecht (Pfalz) mit 2.591 €/m² für Häuser und 1.882 €/m² für Wohnungen auf, zudem ist dort mit -4,2 % der deutlichste Rückgang bei Häusern zu verzeichnen. Weitere auffällige Hauspreisrückgänge zeigen Bornheim (Pfalz) mit -1,8 % und Kirrweiler (Pfalz) mit -1,1 %, während die Wohnungspreise in Neustadt an der Weinstraße mit -0,2 % als einzige leicht gesunken sind.

Mietspiegel der Region

In Edenkoben liegen die Mietpreise bei 11,33 €/m² für Häuser (+5,0 % zum Vorjahr) und 10,13 €/m² für Wohnungen (+5,2 %), womit der Anstieg deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, mit Ausnahme von Freimersheim (Pfalz) (+5,5 % bei Häusern, +5,4 % bei Wohnungen). Die höchsten Mietpreise weisen Maikammer (11,86 €/m² für Häuser, 10,35 €/m² für Wohnungen) und Neustadt an der Weinstraße (11,76 €/m² für Häuser) auf, die niedrigsten Lambrecht (Pfalz) (10,61 €/m² für Häuser, 8,88 €/m² für Wohnungen) und Freimersheim (Pfalz) (10,48 €/m² für Häuser).

Besonders schwach entwickelten sich die Mieten in Rhodt unter Rietburg (+1,4 % bei Häusern, +0,8 % bei Wohnungen) sowie in Neustadt an der Weinstraße (+1,4 % bei Häusern, +1,6 % bei Wohnungen). Kräftigere Zuwächse verzeichneten zudem Essingen (Pfalz) (+4,4 % bei Häusern, +4,1 % bei Wohnungen) und Bornheim (Pfalz) (+4,2 % bei Häusern).

Die Immobilienpreise in Edenkoben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Edenkoben besser einschätzen zu können.