Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sankt Martin 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sankt Martin entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sankt Martin liegt durchschnittlich bei ca. 3.856 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sankt Martin liegt durchschnittlich bei ca. 3.476 €/m².
Hauspreise in Sankt Martin
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sankt Martin liegt aktuell bei 3.856 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.912 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 3.770 €/m² auf 3.856 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sankt Martin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sankt Martin
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sankt Martin liegt aktuell bei 3.476 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.363 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 3.239 €/m² auf 3.476 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sankt Martin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sankt Martin.
Wie haben sich die Hauspreise in Sankt Martin entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sankt Martin lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.856 €/m² und damit 11,2 % unter dem Höchstwert von 4.340 €/m² im vierten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (3.770 €/m²) ergibt sich ein Plus von 2,3 %, wobei die Preise seit Anfang 2023 überwiegend rückläufig oder seitwärts tendierten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,46 €/m² auf 11,62 €/m², ein Zuwachs von 37,4 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 39,5 im vierten Quartal 2021 auf 27,7 im dritten Quartal 2026 und damit um 29,9 %. Der Rückgang entstand bis Anfang 2023 vor allem durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, danach überwiegend durch steigende Mietpreise bei nahezu stabilen oder leicht fallenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.208 €/m² | 9,32 €/m² | 37.6 | -1.8% |
| 2023 | 4.046 €/m² | 9,95 €/m² | 33.9 | -10.0% |
| 2024 | 3.953 €/m² | 10,50 €/m² | 31.4 | -7.4% |
| 2025 | 3.897 €/m² | 10,95 €/m² | 29.7 | -5.4% |
| 2026 | 3.887 €/m² | 11,52 €/m² | 28.1 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sankt Martin entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Sankt Martin stieg von 3.239 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.476 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,3 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.559 €/m² sein Maximum und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.214 €/m², bevor er wieder anzog. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,10 €/m² auf 10,26 €/m² (+26,7 %).
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 33,3 auf 34,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,0 im zweiten Quartal 2025, ein Rückgang um 19,3 % gegenüber dem Höchstwert. Bis zum dritten Quartal 2026 stabilisierte er sich bei 28,2, wobei der Rückgang im Gesamtzeitraum auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei zugleich nur moderat veränderten Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.525 €/m² | 8,59 €/m² | 34.2 | +1.9% |
| 2023 | 3.333 €/m² | 9,03 €/m² | 30.8 | -10.0% |
| 2024 | 3.286 €/m² | 9,46 €/m² | 28.9 | -6.0% |
| 2025 | 3.331 €/m² | 9,79 €/m² | 28.4 | -2.0% |
| 2026 | 3.469 €/m² | 10,22 €/m² | 28.3 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sankt Martin.
Aktuelle Grundstückspreise in Sankt Martin 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sankt Martin kann man den Bodenrichtwert in Sankt Martin heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 312 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 460 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sankt Martin entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sankt Martin
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sankt Martin liegt aktuell bei 11,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 11,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,32 €/m² | +9.6% | 8,57 €/m² | 13,06 €/m² |
| 2023 | 9,95 €/m² | +6.8% | 9,73 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2024 | 10,50 €/m² | +5.5% | 10,17 €/m² | 14,10 €/m² |
| 2025 | 10,95 €/m² | +4.2% | 10,52 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² | +5.3% | 10,97 €/m² | 15,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sankt Martin
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sankt Martin liegt aktuell bei 10,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,59 €/m² | +5.2% | 8,25 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² | +5.0% | 8,64 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2024 | 9,46 €/m² | +4.8% | 8,94 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² | +3.4% | 9,43 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² | +4.4% | 9,77 €/m² | 13,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sankt Martin 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Sankt Martin verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.856 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 3.476 €/m² (+3,3 %), womit die Wohnungspreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Nur Kirrweiler (Pfalz) mit +4,0 % und Maikammer mit +2,6 % bei Wohnungen liegen in einer ähnlichen Größenordnung, wobei Maikammer mit 4.032 €/m² bei Häusern und 3.443 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau der Umgebung aufweist.
Am unteren Ende der Preisskala liegen Esthal mit 1.921 €/m² bei Häusern und 1.716 €/m² bei Wohnungen sowie Lambrecht (Pfalz) mit 2.591 €/m² bzw. 1.882 €/m². Deutliche Rückgänge bei Häusern zeigen sich in Lindenberg (Pfalz) mit -4,5 % und Lambrecht (Pfalz) mit -4,2 %, während Neustadt an der Weinstraße bei Wohnungen mit -0,2 % als einzige Stadt leicht rückläufig ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Maikammer | 4.032 €/m² | -0.5% | 3.444 €/m² | +2.6% |
| Edenkoben | 3.701 €/m² | -0.4% | 3.124 €/m² | +0.5% |
| Rhodt unter Rietburg | 3.592 €/m² | -0.4% | 3.193 €/m² | +0.5% |
| Edesheim | 3.672 €/m² | -0.4% | 2.988 €/m² | +2.2% |
| Kirrweiler (Pfalz) | 3.702 €/m² | -1.1% | 3.007 €/m² | +4.0% |
| Lambrecht (Pfalz) | 2.591 €/m² | -4.2% | 1.882 €/m² | +1.9% |
| Neustadt an der Weinstraße | 4.001 €/m² | -0.3% | 3.006 €/m² | -0.2% |
| Lindenberg (Pfalz) | 2.974 €/m² | -4.5% | 2.269 €/m² | +1.9% |
| Esthal | 1.922 €/m² | -2.8% | 1.717 €/m² | +2.8% |
| Essingen (Pfalz) | 3.634 €/m² | -0.5% | 2.794 €/m² | +1.5% |
Mietspiegel der Region
Sankt Martin verzeichnet mit 11,62 €/m² für Häuser und 10,26 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Bereich der Region, nur Maikammer (11,86 €/m² bzw. 10,35 €/m²) und bei Häusern zusätzlich Neustadt an der Weinstraße (11,76 €/m²) liegen darüber, während Esthal mit 9,30 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen sowie Lambrecht (Pfalz) mit 10,61 €/m² bzw. 8,88 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.
Mit Zuwächsen von 4,1 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen zum Vorjahr gehört Sankt Martin zu den dynamischsten Orten der Umgebung und übertrifft dabei alle Nachbarstädte außer Esthal (4,5 % bei Häusern) und Essingen (Pfalz) (4,4 % bei Häusern, 4,1 % bei Wohnungen), während Edenkoben (1,4 % bzw. 0,8 %) und Rhodt unter Rietburg (1,4 % bzw. 0,8 %) den geringsten Anstieg verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Maikammer | 11,86 €/m² | +3.8% | 10,35 €/m² | +3.7% |
| Edenkoben | 11,28 €/m² | +1.4% | 10,08 €/m² | +0.8% |
| Rhodt unter Rietburg | 11,08 €/m² | +1.4% | 10,05 €/m² | +0.8% |
| Edesheim | 10,90 €/m² | +2.4% | 9,82 €/m² | +2.1% |
| Kirrweiler (Pfalz) | 11,52 €/m² | +2.6% | 9,97 €/m² | +1.9% |
| Lambrecht (Pfalz) | 10,61 €/m² | +3.8% | 8,88 €/m² | +2.9% |
| Neustadt an der Weinstraße | 11,76 €/m² | +1.4% | 10,29 €/m² | +1.6% |
| Lindenberg (Pfalz) | 11,03 €/m² | +3.8% | 9,29 €/m² | +2.3% |
| Esthal | 9,30 €/m² | +4.5% | 7,99 €/m² | +3.1% |
| Essingen (Pfalz) | 10,76 €/m² | +4.4% | 9,70 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sankt Martin?
Die Immobilienpreise in Sankt Martin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sankt Martin besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sankt Martin
Die Hauspreise in Sankt Martin sind von 3.770 €/m² Q3 2021 auf 3.856 €/m² gestiegen (2,28%). Die Wohnungspreise sind von 3.239 €/m² auf 3.476 €/m² gestiegen (7,32%).
Aktuell kosten Häuser in Sankt Martin durchschnittlich 3.856 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.476 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 312 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 460 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,44% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,35%. Die Mietpreise für Häuser in Sankt Martin haben sich um 4,12% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,37% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sankt Martin liegt aktuell bei 27,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 28,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sankt Martin ihren Höchstwert von 4.340 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.770 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.559 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.214 €/m² im Q2 2024.