Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sankt Martin 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sankt Martin entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sankt Martin liegt durchschnittlich bei ca. 3.873 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sankt Martin liegt durchschnittlich bei ca. 3.376 €/m².
Hauspreise in Sankt Martin
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sankt Martin liegt aktuell bei 3.873 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.883 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 3.770 €/m² auf 3.873 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sankt Martin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sankt Martin
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sankt Martin liegt aktuell bei 3.376 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.270 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 3.239 €/m² auf 3.376 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sankt Martin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sankt Martin.
Wie haben sich die Hauspreise in Sankt Martin entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sankt Martin zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 4.326 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.873 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 10,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,48 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 37,6 auf 28,1, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 tendenziell nachgaben, stiegen die Mietpreise durchgehend an, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.196 €/m² | 9,34 €/m² | 37.4 | -1.8% |
| 2023 | 4.040 €/m² | 9,96 €/m² | 33.8 | -9.7% |
| 2024 | 3.956 €/m² | 10,53 €/m² | 31.3 | -7.4% |
| 2025 | 3.889 €/m² | 10,97 €/m² | 29.5 | -5.7% |
| 2026 | 3.888 €/m² | 11,32 €/m² | 28.6 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sankt Martin entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Sankt Martin zeigen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 einen Anstieg von 3.239 €/m² auf 3.376 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 4,2 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.558 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2025, bevor sich die Preise zuletzt wieder auf 3.376 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,10 €/m² auf 10,08 €/m², was einem Zuwachs von 24,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im 3. Quartal 2021 auf aktuell 27,9 im 2. Quartal 2026, was einen Rückgang von 16,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höhepunkt von 34,8 im 3. Quartal 2022 erreichte, bevor er sich kontinuierlich auf das aktuelle Niveau reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.529 €/m² | 8,58 €/m² | 34.3 | +2.1% |
| 2023 | 3.333 €/m² | 9,01 €/m² | 30.8 | -10.1% |
| 2024 | 3.288 €/m² | 9,45 €/m² | 29.0 | -6.0% |
| 2025 | 3.333 €/m² | 9,77 €/m² | 28.4 | -1.9% |
| 2026 | 3.387 €/m² | 10,08 €/m² | 28.0 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sankt Martin.
Aktuelle Grundstückspreise in Sankt Martin 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sankt Martin kann man den Bodenrichtwert in Sankt Martin heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 312 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 460 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sankt Martin entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sankt Martin
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sankt Martin liegt aktuell bei 11,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 11,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,34 €/m² | +9.7% | 8,57 €/m² | 13,06 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² | +6.7% | 9,73 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2024 | 10,53 €/m² | +5.7% | 10,17 €/m² | 14,10 €/m² |
| 2025 | 10,97 €/m² | +4.2% | 10,52 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2026 | 11,32 €/m² | +3.1% | 10,97 €/m² | 15,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sankt Martin
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sankt Martin liegt aktuell bei 10,08 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,57 €/m² | +5.0% | 8,25 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2023 | 9,01 €/m² | +5.0% | 8,64 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² | +5.0% | 8,94 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² | +3.3% | 9,43 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² | +3.2% | 9,77 €/m² | 13,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sankt Martin 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Sankt Martin verzeichnet mit 3.873 €/m² für Häuser einen leicht rückläufigen Kaufpreis von -0,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.376 €/m² eine positive Entwicklung von 3,3 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Sankt Martin im oberen Preissegment, wobei Maikammer mit 4.056 €/m² und Neustadt an der Weinstraße mit 4.064 €/m² die höchsten Hauspreise erreichen, während Esthal mit 1.984 €/m² deutlich darunter rangiert.
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Neustadt an der Weinstraße, wo Häuser um 2,8 % und Wohnungen um 9,5 % zulegten, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern stagnierende oder leicht rückläufige Preise verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen liegt Sankt Martin mit 3.376 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, deutlich über Lambrecht (Pfalz) mit 1.816 €/m² und Esthal mit 1.640 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Maikammer | 4.056 €/m² | -0.9% | 3.331 €/m² | +2.3% |
| Edenkoben | 3.738 €/m² | +0.1% | 3.037 €/m² | -0.8% |
| Rhodt unter Rietburg | 3.617 €/m² | +0.1% | 3.123 €/m² | -0.8% |
| Edesheim | 3.688 €/m² | -0.1% | 2.924 €/m² | +0.1% |
| Kirrweiler (Pfalz) | 3.743 €/m² | -0.1% | 2.891 €/m² | +0.1% |
| Lambrecht (Pfalz) | 2.714 €/m² | -0.3% | 1.816 €/m² | +1.0% |
| Neustadt an der Weinstraße | 4.064 €/m² | +2.8% | 3.121 €/m² | +9.4% |
| Lindenberg (Pfalz) | 3.124 €/m² | -0.3% | 2.191 €/m² | +1.0% |
| Esthal | 1.984 €/m² | -0.2% | 1.641 €/m² | +0.9% |
| Essingen (Pfalz) | 3.652 €/m² | -0.3% | 2.726 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
Sankt Martin liegt bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,48 €/m² im mittleren Bereich der Region, übertroffen von Maikammer mit 11,68 €/m² und Neustadt an der Weinstraße mit 11,52 €/m², während Esthal mit 9,09 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Sankt Martin mit 10,08 €/m² im oberen Segment, knapp hinter Maikammer mit 10,18 €/m² und deutlich vor Esthal mit 8,02 €/m².
Die Preisentwicklung in Sankt Martin zeigt mit 5,8 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, bleibt jedoch hinter den Spitzenreitern Maikammer (7,6 % bei Häusern), Lambrecht (Pfalz) (7,6 %) und Essingen (Pfalz) (7,7 % bei Häusern, 5,1 % bei Wohnungen) zurück. Neustadt an der Weinstraße verzeichnet trotz hohem Preisniveau mit 2,2 % bei Häusern und 0,6 % bei Wohnungen die geringste Veränderung im Vergleich zum Vorjahr.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Maikammer | 11,68 €/m² | +7.5% | 10,18 €/m² | +3.9% |
| Edenkoben | 11,00 €/m² | +2.2% | 9,89 €/m² | +2.1% |
| Rhodt unter Rietburg | 10,84 €/m² | +2.2% | 9,84 €/m² | +2.0% |
| Edesheim | 10,65 €/m² | +3.7% | 9,62 €/m² | +0.8% |
| Kirrweiler (Pfalz) | 11,23 €/m² | +3.7% | 9,78 €/m² | +0.8% |
| Lambrecht (Pfalz) | 10,44 €/m² | +7.6% | 8,92 €/m² | +3.2% |
| Neustadt an der Weinstraße | 11,52 €/m² | +2.2% | 10,06 €/m² | +0.6% |
| Lindenberg (Pfalz) | 10,86 €/m² | +7.6% | 9,39 €/m² | +3.2% |
| Esthal | 9,09 €/m² | +7.6% | 8,02 €/m² | +3.2% |
| Essingen (Pfalz) | 10,54 €/m² | +7.7% | 9,55 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sankt Martin?
Die Immobilienpreise in Sankt Martin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sankt Martin besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sankt Martin
Die Hauspreise in Sankt Martin sind von 3.770 €/m² Q3 2021 auf 3.873 €/m² gestiegen (2,73%). Die Wohnungspreise sind von 3.239 €/m² auf 3.376 €/m² gestiegen (4,23%).
Aktuell kosten Häuser in Sankt Martin durchschnittlich 3.873 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.376 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 312 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 460 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,26% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,26%. Die Mietpreise für Häuser in Sankt Martin haben sich um 5,81% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,81% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sankt Martin liegt aktuell bei 28,1 (Q2 2026), während er für Wohnungen 27,9 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sankt Martin ihren Höchstwert von 4.328 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.770 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.558 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.222 €/m² im Q2 2024.